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小区规划总图设计7要领 (2)
小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
浅谈小区给排水总图设计
浅谈小区给排水总图设计
居民小区的给排水总图的设计是保证整个小区正常运行的重要环节。给排水总图的设计是一项工作量较大的工作,在设计中不仅要考虑本专业管道的平面位置和标高,而且还要考虑其它专业管道的平面位置和标高。如:煤气管、供热管、电力电缆、通讯电缆等等,加上给水管、污水管、雨水管、消防管等,错综复杂。现结合本人实际工作,对居民小区给排水总图的设计谈一些建议。(1)在以往的单体给排水设计中,给排水管道和消防管道只是在一层平面简单的反映,至于怎么样与总图连接却1.建筑单体与总图的连接