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中国土地估价师
2010年本人通过的中国土地估价师实践考核之案例分析1
1 关于《南宁市解放路 71号的国有出让商业用地的评估》 估价报告案例分析 一．项目背景 1、估价目的 委托方南宁医药有限责任公司为盘活资金，以其拥有的一宗座落于南宁市解放路 71 号的土地使用权为抵押物向银行申请抵押贷款，故委托我公司评估该宗地的土地使用权价 值。故本次评估目的为为委托方办理抵押贷款确定抵押贷款额度提供参考依据而评估委估 土地使用权的市场价格。 2、宗地概况 委估宗地座落于南宁市解放路 71号，位于南宁市中心地带，土地取得方式为政府出 让，土地批准用途为商业用地，土地面积为 1024.77 平方米，土地级别为一级，宗地形状 规则，土地开发程度为宗地外“五通” (通电、通路、通讯、通上水、通下水 )、宗地上已 建有一栋八层钢混结构的商业、办公综合楼，宗地临解放路，宗地周围均为已建成的临街 商业楼，人流量较大，商服繁华度较高，商业气氛较浓。 3、地价定义 本报告所评估的待估
2010年本人通过的中国土地估价师实践考核之案例分析2
1 关于《南宁六景工业园区纬七路面积为 557565平方米工业用地的 土地使用权市场价格评估》 估价报告案例分析 一．项目背景 1、估价目的 横县人民政府拟出让一宗座落于南宁六景工业园区纬七路面积为 557565平方米的工 业用地，故委托我们公司对其出让土地使用权价格进行评估。故，本次估价的目的是为委 托方出让该宗土地的使用权提供其使用权价格参考。 2、宗地概况 委估宗地座落于南宁六景工业园区纬七路，为政府征用集体土地变更为国有土地后的 尚未出让的存量土地，现武鸣县政府拟出其使用权 ,土地批准用途为工业用地，土地面积 为 557565平方米，出让年限为 50年，宗地形状不太规则，宗地目前开发程度宗地外“三 通” ( 通路、通电、通水 )、宗地内为未开发的生地，宗地内有石山、土坡、杂草等，宗 地临纬七路，宗地周围大多为未利用的土地，但附近也有一些近年建设完成或正在建设当 中的各类企业的生