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综合体定位语
三线城市综合体招商及定位思路
三线城市的新兴综合体不能把一二线的模式直接的复制过来， 因为三 线城市的 CPI，人流车流都达不到一二线城市的水平，而且很多的商 户在三线城市都是水土不服的，招商要因地制宜，符合当地的口味， 一线城市做品牌和口碑，二线城市做利润和未来，三线城市做规模， 三线城市好的话可以垄断市场； 本人工作一年多来都是在前期策划方面的， 对招商只是略懂皮毛， 所 以招商方面的思路恐怕给不了什么比较有实际意义的建议， 只能对定 位规划发表个人观点： 近年来不少城市掀起了一股发展商业地产风， 一二线城市成为先锋队 员，三四线城市也紧跟其后， 但是三线城市及三线以外地区发展城市 综合体而言，其需要考虑的因素与承担的风险都要比一二线要多： 首先，城市综合体发展的类型选择， 目前全国发展城市综合体主要有 四大类别：模式一（商业、写字楼、酒店等综合协调发展），如北京 华茂中心；模式二（以写字楼为核心，商业、酒店等为辅
北京组群式综合体7#-商业综合体
工程所在省份 工程所在城市 工程用途 结构类型 建筑外形 开工日期 竣工日期 檐高（米） 地下室 层数（层） 地上层数 地下层数 层高 抗震烈度 编制依据 预算编制时间 计价方式 造价类别 主要基本信息 北京 北京 -2 层：车库 ,-1 层：厨房 ,C2 ： 1层：商业大堂， 2层：餐厅包间 ,3~4 层：室内泳池，室外泳池，健 身房，瑜伽房 ,c3:1~4 层：商业框架结构 异形建筑 2012-03-21 2012-12-04 17.7 有地下室 6 4 2 -2 层： 3.9m,-1 层： 4.4m, 设备管廊： 2.1m,1 层： 4.5m,2 层： 4.2m,3 层： 3.95m, 阁楼泳池层 :2.8m 8度 《工程量清单项目设置规则 (2008- 北京 ) 》《北京市建设工程预算定额 (2001) 》 2012-02-13 清单计价 中标价 ( 合同价) 建筑面积 29088