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装修敲墙费用
“敲墙帮”与居民装修乱敲墙
“敲墙帮”与居民装修乱敲墙
在上海市郊的一些新建住宅小区,一伙人为包揽"敲墙"生意拉帮结派,通过言语威胁甚至殴打驱赶其他竞争对手,并对业主开出高于市场价格10倍甚至20倍的"天价"牟取暴利,引起政府部门高度关注。一个多月来,房管部门联合公安、综治部门和街道(乡镇),综合运用司法、行政资源和管理手段,对强行垄断小区装修、敲墙业务,威胁业主人身安全等违法违规行为开展专项整治打击
装修费用评估
一、国务院 305 号令有关 装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例 》(国务院 305 号令 )第 24 条的立法释义明确了： 1、条例的立法原 意在评估时是不考虑装修的； 2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、 建筑面 积等因素，以房地产市场 评估价格 确定； 3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆 迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到： 1、房屋拆迁 评估中的房地产市场评估价格是不含 装修价格 的；2、拆 迁目的下的房地产市场 价格评估 时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。 各地在制定评估细则时， 在确定房屋成新时以及进行 市场法 选取成交案例进行修正计算时均 应将装修因素对成交价格的影响剔除。 当然，我们应该认识到， 国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素， 并 不是指 房屋建筑 中的装饰部分工程。 作为交付使用的建筑物必须达到装饰