ESCO既有建筑节能改造项目投资风险评价实践

既有建筑节能改造是实现我国节能减排目标的重要途径。本文基于演化博弈理论,建立有限理性下esco(energyservicecompany,简称esco)群体的演化博弈模型,探讨政府的激励约束政策对esco博弈路径和演化稳定策略的影响机理。研究结果表明:政府的激励约束政策能提高esco群体提供高质量改造服务的比例,促进节能服务市场健康发展。最后,从政府和esco角度提出建议,以推动我国既有建筑节能改造的发展。

阐述esco节能改造项目投资风险控制的经济性、系统性和全过程原则;从完善投资资金管理,强化合同管理,加强投资运营管理,建立客户评价体系,注重客户管理等方面,提出投资风险控制策略。

随着国民经济的发展和进步,我国建筑发展迅速,建筑规模逐渐扩大,建筑施工过程造成了高层建筑和公共建筑能耗的增加,扩大了国家的能源负担,笔者结合工程经验,根据中国能源的现状,系统地分析了现有的建筑和相应的补救措施,为相关技术人员提供参考,根据合同能源管理的特点和现有的公共建筑项目流程进行分析,以确定在合同能源管理节能公共建筑项目全生命周期中存在各种的风险,并通过分析重要的风险,控制风险。

近日山西省建设厅发布消息，太原市开始对太原矿棉厂丰硕苑小区、市政府宿舍等11个既有建筑项目实施首批节能改造。 据了解，为确保首批改造项目的顺利实施，在此之前，太原市建设厅组织有关专家举行了评估论证会，共有13个项目81万m^2改造面积参评。

日前，住房和城乡建设部印发《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面对既有居住建筑进行节能改造。

既有建筑节能改造市场多主体作用力协同发挥是促进既有建筑节能改造市场发展的关键,然而esco参与既有建筑节能改造项目的被动性阻碍了既有建筑节能改造市场的发展。基于外部性理论视角,分别建立在无政府约束条件和政府经济激励政策条件下的潜在esco群体间进入既有建筑节能改造市场的演化博弈模型,分析其行为的动态演化过程,探讨其博弈结果的稳定性。研究表明,esco进入既有建筑节能改造市场的行为策略选择受既有建筑节能改造市场外部性、既有建筑节能改造收益及政府激励政策影响。提出政府应加大经济激励额度使外部性内部化的建议。

既有建筑节能改造市场多主体作用力协同发挥是促进既有建筑节能改造市场发展的关键,然而esco参与既有建筑节能改造项目的被动性阻碍了既有建筑节能改造市场的发展。基于外部性理论视角,分别建立在无政府约束条件和政府经济激励政策条件下的潜在esco群体间进入既有建筑节能改造市场的演化博弈模型,分析其行为的动态演化过程,探讨其博弈结果的稳定性。研究表明,esco进入既有建筑节能改造市场的行为策略选择受既有建筑节能改造市场外部性、既有建筑节能改造收益及政府激励政策影响。提出政府应加大经济激励额度使外部性内部化的建议。

既有建筑节能改造是既有建筑领域践行绿色、低碳发展的重要抓手。新型城镇化背景下,推动既有建筑节能改造工作提质增效离不开激励性政策、强制性政策的共同作用以及各主体的积极参与。剖析双重政策下主体行为博弈特征可为政策构建及改造工作更好开展提供依据。本文建立了既有建筑节能改造激励+强制政策下政府与节能服务公司(esco)的博弈模型,揭示了激励性政策对于培育节能改造市场、强制性政策对于规范市场主体行为的重要意义,二者需协同配合,互通有无；给出了政府采取强制性监管行为的临界条件及临界值。

既有建筑节能改造(下简称"既改")作为建筑节能工作的重要组成部分,属于《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》中规定的重点领域和优先主题。既改的顺利开展离不开系统、高效的政策体系,离不开市场各主体的积极参与。政府作为既改政策的构建主体,节能服务公司(esco)作为政策作用对象,自身不同利益诉求及经济人属性决定了其行为博弈的必然性,而主体行为选择必然影响既改市场秩序与发展趋势。若要引导作为市场核

我国既有建筑总面积已超过400亿平方米,其中95％都是高能耗建筑,既有建筑能耗是发达国家的2-3倍,节能潜力很大.因此,实施既有建筑节能改造是提高人民日益增长的生活水平、实现全社会节能目标的重要环节.既有建筑节能改造项目投资管理过程同一般建设项目一样,包括项目投资市场分析(市场供需、政策等)、投资决策、资金筹措、投资风险分析与管理、投资评估等几个方面.基于此,本文主要对既有建筑节能改造项目投资管理实践与理论研究进行分析.

从投资环境和投资运行两个层面总结了国外既有建筑节能改造投资管理实践特点;从经济激励、方案比选、投资价值、运行管理4个视角概述了国外既有建筑节能改造投资管理相关理论研究。剖析了我国既有建筑节能改造投资管理实践现状及特点,梳理了我国既有建筑节能改造投融资机制、激励政策、技术经济分析和效益评价等4个方面的理论研究动态。根据既有建筑节能改造市场与项目特质,提出既有建筑节能改造项目投资管理基于利益相关者风险分担的研究方向。

建设和改造节能建筑是缓解我国能源紧缺矛盾、减轻环境污染，促进经济持续发展的一项最直接的根本措施。我国城市节能建筑还处于起步阶段，除了大力发展新的节能建筑，还需对既有建筑进行技术改造，从而整体提升我国建筑业的发展水平。

新形势下建筑节能该采取怎样的政策措施和技术路径,才能更有效地提高能源利用效率,各地都在探索。标准有了,执行力度如何才是关键。乌鲁木齐的建筑节能工作起步虽晚,但起点高、执行严、步伐快。这其中,政府的重视和支持是至关重要的。地方政府已经把建筑节能当作地方经济发展的重要工作来抓,而且抓出了成效。政策手段、激励措施、技术体系,当这些环节到位时,我们的建筑节能工作也就到位了。本刊将对乌市建筑节能工作做系列报道。

建设和改造节能建筑是缓解我国能源紧缺矛盾、减轻环境污染，促进经济持续发展的一项最直接的根本措施。我国城市节能建筑还处于起步阶段，除了大力发展新的节能建筑，还需对既有建筑进行技术改造，从而整体提升我国建筑业的发展水平。

通过中国移动浙江公司近两年来在工程实践中的一些实例,介绍了既有建筑节能改造的一些方法,根据移动公司业务用房的特点,对建筑围护结构、设备及照明系统等方面的节能改造进行了描述。

在建筑节能领域，新建建筑节能与既有建筑节能改造是并 行不悖的双车道。在某种程度上既有建筑的节能改造更是建筑 节能工作的重头戏，虽然近年新建居住建筑发展速度很快，但 在数量上，既有建筑还是占了压倒性的优势，真正的建筑耗能 大户是既有建筑。因此面对难度大、任务重的既有建筑改造工 作必须发挥节能建筑试点工程的作用。这种试点工作既有“硬 件”——纯节能技术的试验，又有更为重要的“软件”——改 造方式方法的试点，这种试点的经验具有很大的现实意义。 既有建筑节能改造已成为降低能耗的一条新路，为加快既 有建筑节能改造工作，天津市建委责成天津墙体材料革新和建 筑节能管理中心，抓紧实施既有建筑节能改造的试点工作。 2005年天津墙体材料革新和建筑节能管理中心与塘沽区建 委、塘沽供热办、天津裕川置业公司等单位共同研究，选择塘沽 区北塘杨北里住宅作为天津市既有建筑节能改造的试点工程。 制定节能改造技术措施

针对目前国内既有建筑节能改造工作进展缓慢的现状分析了原因,在此基础上以秦皇岛既有建筑节能改造工程实践为例,探讨了建筑节能改造的具体措施,并提出了一些指导性建议,以促进既有建筑节能改造工作深入开展。

在欧洲工业国家,建筑能耗占社会总能耗的40%。我国目前建筑能耗占社会总能耗的30%左右。随着生活水平的提高,建筑能耗有继续增长的趋势。住房和城乡建设部仇宝兴副部长在2009年绿色大会上指出,我国北方采暖城市居住面积只有全国城市居住面积的10%,而建筑能耗却占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑节能改造对我国建筑节能有着举足轻重的影响。

北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定，城镇住宅节能改造项目（城区四合院和平房除外）申请补助资金后的不足部分，原则上由业主和原产权单位各负担50％，原产权单位可使用房屋维修专项资金的售房单位上缴部分，个人可提取住房公积金。

·40·2005年第1期 厂为主，近4年来，收购兼并、股权置换、境外 上市和建立战略合作联盟等逐步成为主要方式。 　　5、投资主体优化。从初期以国有外贸专业公 司和工贸公司为主，转变为目前以各种所有制的优 势企业为主体。 　　6、作用明显增强。境外投资对开拓带动出 口，获取国内短缺资源，形成跨国公司和著名品 牌，发挥越来越重要的作用。 　　三、为什么要开展对外投资 　　1、获得自然资源、技术资源、市场资源、人 力资源的比较优势。 　　2、生产规模效益，产业内贸易取代产业间贸易。 　　3、分散地区风险，区域经济一体化。 　　4、跨越贸易投资壁垒（关税壁垒-非关税壁 垒-技术壁垒）。 　　四、对外投资的管理制度 　　《关于境外投资开办企业核准事项的规定》（中 华人民共和国商务部令［2004年］第16号）主要 程序：地方企业在135个国家投资开办企业，商务 部委托省级商务主

本刊讯北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定,城镇住宅节能改造项目(城区四合院和平房除外)申请补助资金后的不足部分,原

针对不确定条件下既有建筑节能改造项目投资决策进行讨论,对项目评估与项目收益有着至关重要的作用,同时关于该问题的研究也是当前建筑节能改造形势所趋,对不确定条件下的既有建筑节能改造项目进行投资决策研究,能够提高其投资的客观性,以灵活运用视角进行理性投资。针对影响建筑节能改造项目投资决策的主要因素进行分析,并构建不确定条件下的既有建筑节能改造项目的成本收益模型,明确有效控制各种影响投资决策的风险策略,以提升既有建筑节能改造项目的投资收益,保证其项目能够顺利开展。