TOP10地产公司前期开发项目成本测算表

分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积*****0.000.000.000.000.00 可售面积*****0.000.000.000.000.00 一土地获得价款0.00 1政府地价及相关费用0.00 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.00 1基础工程0.00 2结构及粗装修0.00 3门窗工程0.00 4公共部位装修0.00 5室内装修0.00 四主体安装工程费0.00 1室内水暖气电0.00 2设备及安装费0.00 3弱电系统0.00 五社

分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积*****0.000.000.000.000.00 可售面积*****0.000.000.000.000.00 一土地获得价款0.00 1政府地价及相关费用0.00 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.00 1基础工程0.00 2结构及粗装修0.00 3门窗工程0.00 4公共部位装修0.00 5室内装修0.00 四主体安装工程费0.00 1室内水暖气电0.00 2设备及安装费0.00 3弱电系统0.00 五社

序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明 三商业主体建筑工程费1270254.032000.20 1基础工程费19.49153.45 2结构及粗装修124.81982.75 3门窗工程33.02260.00 4公共部位装修76.71604.00 5室内装修0.00 四主体安装工程费20.61162.25 1室内水暖气电16.32128.50 2设备及安装费3.8130.00 3弱电系统0.483.75 商业主体建安工程费

m2m2总建筑面积m2 m2绿地率 m2围墙长度m 占地面积可售面积平均每户面积单元数 类型1 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 商业 幼儿园 会所 物业用房 市政公用 学校 其它 可售面积 地下车位 架空层 地面车库 地面露天 小计 根据是否可售及收入配比原则自行确定 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 停 车 合计 成 本 核 算 说 明 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 需分摊所有八大类费用 根据是否可售及收入配比原则自行确定 分摊本身主体建造成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 不单独留成本 0 建筑面积车位数 住 宅 沥青路面车行道砼路面车行道 建筑面积 重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地 道路用地合计 0 绿化用地合计 0 水

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

有人说:想要一日不得安宁就请客,想要百日不得安宁就装修;也有人说:装修市场是一片很深的海,不知道水深水浅,小心悟紧你的钱包,千万别乱扎;还有人说:哎,天晓得,我的付出会不会在踢脚线绊倒,在门套上撞头.最后在马桶上后悔?如是种种,都是装修过来人的肺腑之言.于是人们对家装有了一种讳莫如深的感觉,有的甚至"谈装色变"。面对这些花样繁多的"装修陷阱",您稍不留神就会落入其中。因此,本刊特将装修过程中的种种"猫腻"公之于众,给这些"装修陷阱"曝光,使后来者尽可能避免上当。

填表指引 1、本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考《开发成本科目细表》。 4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负责。 5、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或 项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价 和单价，但应注明参考项目的成本情况。 6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原

序号成本项目原始指标系数工作量单价(元) 一土地成本 1政府地价及相关费用 2合作款项 3红线外市政设施费（道路，管道）道路长度 4拆迁补偿费项 二开发前期准备费 1勘察设计费 ◆勘察丈量费 测绘占地面积 现状图测量费格 放线费栋数 定位红线图格 初勘建筑面积 详勘占地面积 施工放线建筑面积 氡检测项 ◆规划设计费 整体的规划方案及施工图设计建筑面积 规划及施工图设计补充协议建筑面积 地块景观设计费占地面积 水土保持方案设计占地面积 止水围幕设计费项 公共部位精装修设计建筑面积 室内精装修设计户型面积 景观照明及泛光照明设计建筑面积 晒图费建筑面积 立面研究效果图建筑面积 模型制作建筑面积 ◆建筑研究用房项 2报批报建费 ◆政府报批报建费 工程定额测定费建筑面积 公示片牌费建筑面积 防雷验收费

高速 公路 普通 公路 市区 道路 燃油类别油价 (始点-终点)kmkmkm单程/双程km尺寸车型车次/天油品标号元/l 公式abcd e= a+b+c fg 1仓库-宜昌2904560双程7904.2m厢货1.00#柴油7.33 2仓库-襄阳603040双程260金杯面包1.093#汽油7.58 3仓库-荆州1904015双程490金杯面包1.093#汽油7.58 4仓库-黄陂3215双程94金杯面包1.093#汽油7.58 5仓库-孝感7315双程176金杯面包1.093#汽油7.58 6仓库-黄石12315双程276金杯面包1.093#汽油7.58 7仓库-鄂州7315双程176金杯面包1.093#汽油7.

原料价格元/吨 出厂成本元/吨 (一)元/吨 1、% 2、吨 3、元/吨 (二)元/吨 1、元/吨 2、元/吨 3、元/吨 4、元/吨 5、元/吨 6、元/吨 (三)元/吨 数量含税价格- 1、稻壳0.295180元/吨 2、未熟粒0.0001800元/吨 3、中碎0.0352360元/吨 4、小碎0.0102260元/吨 5、异色粒0.0072160元/吨 6、米糠0.1381400元/吨 7、腹白0.0412360元/吨 8、糠粞0.0001200元/吨 9、抛光粉等0.0101600元/吨 (四)元/吨 1、元/吨 2、元/吨 3、元/吨 元/吨 元/吨

附表二：项目地块基本经济测算表 序号项目名称 单价（元/平 米） 数量(万 平米) 合价 （万元） 备注 一、前期费用 1.1规划报建施工准备费 1.1.1城市基础设施配套费 1.1.2人防易地建设费 1.1.3墙体建筑材料节能费 1.1.4散装水泥专项资金 1.1.7环保环卫噪音排污费 1.1.8气象防雷+地震评审费 1.1.9土地测量费 1.1.10建设局交易登记费用 1.1.11建筑劳务保证金 1.1.12工程监理费 1.1.13 招标代理费 (含标底编制费) 1.1.14勘探费 1.1.15 规划局建筑工程项目 审批服务费 1.1.16建设局图纸审查费 1.1.17 建设局房地产开发综 合管理费 1.1.18建筑企业养老社保金 1.1.19占用城市绿化补偿费 1.1.20环评费 1.1.21水土保持费 1

西安装修公司【设计top10】 1西安保艺装饰 西安市保艺装饰工程有限公司，力争打造家装建材高品质服务的保艺装饰， 携手百余家国内外知名材料品牌实行强强联营，公司拥有3000余平米家居生活 实景体验观摩馆，千余种超值材料品种可供客户选择，满足不同装修层次业主的 需求。 2陕西家居乐装饰装修工程有限公司 陕西家居乐装饰成立于2008年,公司注册资本500万,公司地址位于西安碑 林,公司有半包全包套餐等装修模式供业主选择。为业主提供免费量房免费 做预算免费出方案免费验房服务,同时公司装修主打价位定位为3-5万5-8 万8-10万。公司提供水电五年，基本两年的完善售后服务。 3西安城市人家装饰装修公司 西安城市人家装修公司总部官网提供城市人家装修设计报价单与装修案例 图片、免费装修咨询预约、优惠券。咨询热线：02968787209qq：10422

三主体建筑工程费60.00600,0000.000 1基础工程费60.006000000.000 ◆土方工程基底面积100000660.006000000.000 ◆护壁护坡0.0000.000 ◆桩基础0.0000.000 ◆桩基检测费0.0000.000 ◆降水0.0000.000 2结构及粗装修0.0000.000 ◆混凝土框架建筑面积0.000 标注含钢量、砼含 量；含条基或独立柱 基等浅基础 0.000 ◆砌体建筑面积0.0000.000 ◆找平及抹灰建筑面积0.0000.000 ◆防水防水面积0.000屋面防水、厨卫防水0.000 ◆其它建筑面积0.000脚手、超高、垂直运 输、散水等总承包项 0.000 3幕墙、门窗工程0.00

房地产成本测算完全表格

房地产开发项目的成本测算方法 发布时间:2006-12-1910:12作者:朱赤来源:中国房地信息 字体:小中大|上一篇下一篇|打印 随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂 牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿 地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小， 有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日 益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成 本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会， 一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布

房地产开发项目的成本测算方法 随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各 地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结， 管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分 析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投 资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会，一事无成；轻率 冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》， 试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是 该地块的面积、

项目成本测算说明第1页共9页 1 项目成本测算说明 （成本费用、项目分类及核算内容） 一、项目情况： 1、项目所处位置，位置的大体情况； 2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等 3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一 《项目经济技术指标》） 二、编制依据： 1、我公司与相关单位签订的合同、协议。 2、项目的市场定位报告。 3、项目的规划和扩初方案。 4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。 5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。 6、测算期建筑材料的价格或价格指数。 7、项目限额设计的指标。 8、其他依据。 三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法 设置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项，其中1～6项组

编码费用名称 计量 单位 工程 量 单价 或费 率 造价或费用(元）楼面造价 （元/m2) 比例 （%费用标准 费用或造 价 ztz项目总投资 zjf直接费 1.一、土地费用20294823.20 1-1土地使用费20200000.002274.52按市场价 包括拆迁补偿费、补 助费、拆迁公司管理 费等，房产局拆迁管 1-2土地评估、公告费94823.2010.681001~2000万元间，0.15% 2.二、勘察设计和前期费3695683.26416.13 2-1-1地形图测绘费m211714.401.32 2-1-2地形图测绘费m224424.402.75 2-1-3管线图测绘费m7344.000.83不详 2-2-1地质勘察费33955.003.82 参考，8-10元/m2，勘察 收费标准 2-2-2建筑设

编码费用名称 计量 单位 工程 量 单价 或费 率 造价或费用(元）楼面造价 （元/m2) 比例 （%费用标准 费用或造 价 ztz项目总投资 zjf直接费 1.一、土地费用20294823.20 1-1土地使用费20200000.002274.52按市场价 包括拆迁补偿费、补 助费、拆迁公司管理 费等，房产局拆迁管 1-2土地评估、公告费94823.2010.681001~2000万元间，0.15% 2.二、勘察设计和前期费3695683.26416.13 2-1-1地形图测绘费m211714.401.32 2-1-2地形图测绘费m224424.402.75 2-1-3管线图测绘费m7344.000.83不详 2-2-1地质勘察费33955.003.82 参考，8-10元/m2，勘察 收费标准 2-2-2建筑设

项目名称: 总占地面积0m2总建筑面积0m2 容积率#div/0!m2总可售面积0m2 项目总成本（万元） 项目总销售额（万元） 销售净利润率（%） 采购成本部 财务管理部 设计管理部 营销管理部 总经理审批 备忘附会议纪要 规划 指标 本期 成本 审 批 意 见 总体 销售净利润(万） 补充说明： 1、车位按万/个预留成本，总销售额及净利润含车位收益； 2、开发成本可售单方及平均售价仅为产品单体； 3、本目标为各分项成本控制上限，任何超目标事项均需公司决策。 目标成本审批表 开发成本（元/m 2 ）00 平均售价（元/m2）

返回 一、各项经济指标： 二、销售收入预测(单位:万元) 98025.76平方米 高层住宅 7700平方米 幼儿园 地下停车库 105725.76平方米 2650元/平方米 高层住宅 5000元/平方米 地下停车库元／个 25976.83万元 0万元 3850万元 0万元 0万元 29826.83万元 三、投资支出预测 计算面积（平方米）总价（万元）合计(万元）单方造价 转让价（万元/亩）105725.76100010572.58 契税转让价的3.5%370.04 地质勘探费105725.76221.15448.0142.38 建筑设计费105725.7630317.18 道路、管网设计费105725.76110.57 人防设计费0.00800.00 景观设计费66078.6015.0099.12 规划技术

返回投资费用分类 序号项目名称多层住宅高层住宅商业网 点 幼儿园地下停 车库 1建筑面积98025.767700 2开发产品成本 2.1土地费用10145.67797 2.2勘察设计费537.9242 2.3前期各项交费2704.60212 2.4建筑安装工程费 高层住宅 商业网点770 幼儿园 地下停车库 2.5公共配套设施费 2.6室外配套工程费2364.92186 2.7财务费用627.6249 2.8管理费用114.159 2.9销售费用305.9524 2.10不可预见费126.8310 开发产品成本合计23789.462100 单位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地单位成 本1391.8581692 单位：万元 序号项目名称合计校对12345 1投资