房地产按揭法律问题

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容之一,且具有强烈的个性。房地产抵押标的物的范围在我国有严格界定,须依法办理抵押登记方为有效。当前房地产抵押的范围有所扩展,在期间、期限上出现了很多新问题,而这些法律问题又是我国《物权法》制定所应着重思考的。

我国房地产投资信托法律问题研究——近两年，房地产投资信信托在我国得到了迅猛发展。这是一种新型的房地产融资方式，高收益与高风险并破。鉴于我国信托业并不是十分发达，现有的信托法律也不能满足现实中房地产投资信托大规模发展的要求，所以本文就我国房地产...

房地产合作开发几个基本法律问题探讨——最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》及《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》两个司法解释中,明确了房地产合作开发合同效力认定的问题。但是,解释中...

房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。

房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。

经济的发展、社会的变迁、观念的流变使得房地产作为一种特殊的商品越来越受到关注,与此同时房地产抵押问题也成为学者们关注的焦点。我国房地产抵押中存在的问题主要有:房地产抵押的范围问题,房地产抵押权与土地使用权和土地所有权之间的冲突问题等。本文主要针对这些问题,从立法和对房地产业交易的管理方面提出完善的建议。

实践中如果某个单位作为不动产的唯一权利主体,一般是以独用宗地为单位,将宗地及其上下建造的房屋一并登记记载于同一个登记簿,因此不动产登记簿上通常是由一宗地加多个房屋单元组成,房屋的记载可以按幢为单元,也可以按层、套、间为单元进行登记。相应的,不动产权证书上记载的土地面积是宗地面积,而房屋按幢列出清单分别记载每幢房屋的面积、结构、层数等自然状况。单位建造房屋与开发商建造房屋的本质区别在于单位建造房屋多是为了自用,

房地产项目中的委托贷款法律问题思考——着眼于紧缩银根形势下房地产项目中委托贷款方式被广泛采用，从委托贷款法律性质入手，探讨了我国现行法律规范对于这一问题尚待完善之处，同时从实务角度对如何操作房地产项目中的委托贷款进行了探讨。

一、房地产贷款抵押权设定的范围(一)抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定,有下列情形之一者不得设定抵押:一是未依法领取权属证书的或有权属争议的;二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的;三是被依

房地产业关联度高,带动力强,毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快,对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于\"高温\"状态的房地产降温,接连出台了多项宏观调控措施,但效果不是很明显。究其原因,是因为冷落了法律问题,使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。

介绍了抵押权设立相关规定,抵押登记流程、效力、意义和《物权法》实施后抵押登记的新规定。

房地产纠纷案件相关法律问题解析——房地产纠纷案件相关法律问题解析

随着我国房地产权制度改革的进一步深入以及房地产金融市场的活跃,有关房地产抵押的法律制度面临一些新的问题。在实践中,出现了以划拨的国有土地使用权作抵押、以承租的国有土地使用权作抵押、以集体土地使用权作抵押、以房屋产权作抵押以及以在建工程作抵押等多种形式,这一方面活跃了我国的房地产金融市场,但另一方面也对我国现有的房地产法律制度提出了新的问题。

房地产经济的发展,需要资金融通。银行贷款机制引入,一方面保障房地产开发的资金畅通,另一方面利用存贷率差,从中获取高额利润,但却伴随着风险。金融机构应该用法律的武器来规避风险,保障银行贷款系统的良性循环。

房地产抵押贷款中的若干法律问题

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进,商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用,由于该制度缺乏明确的法律规范指引,导致购房者与按揭银行权益的严重失衡,按揭合同纠纷大量诉至法院,出现了不少新问题,亟待研究解决。

阐述了合作开发房地产的概念及特征,探讨了合作开发房地产的方式,提出了签订完善的合作开发合同应重视的几个问题,强调了应做好合作开发审批备案工作,确保项目的合法性,从而保证房地产企业合作开发的顺利进行。

2005年12月，某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司（以下简称财务公司）借款870万元人民币，包装印刷公司以其价值为1355．5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物。包装印刷公司逾期不能偿还贷款，财务公司向深圳中院提起民事诉讼。包装印刷公司被深圳中院宣告破产。在破产程序中，财务公司对抵押物的优先受偿权未得到确认，后又因包装印刷公司的破产财产不足以清偿破产费用，深圳中院作出民事裁定，裁定终结包装印刷公司的破产程序，使财务公司的该项民事权益完全不能实现。财务公司遂提起行政诉讼及行政赔偿诉讼，要求规划国土局赔偿其损失。

房地产众筹是通过互联网形式面向大众公开进行的与房产项目相关的投融资行为,自2014年起在中国兴起以来,发展态势良好,但也存在相关法律问题,本文旨在对该行业现状以及法律问题进行分析.

一、房地产合作开发概述

房地产拍卖中应注意的法律问题

2003年以来,由于我国房地产业的投资势头过猛,商品房价格持续上涨,国家对房地产业持续采取宏观调控政策,这些政策的实施并没有达到抑制房价的预期目的,在缺少法制的情况下,调控的效果会大打折扣,在法治的框架内进行宏观调控措施十分必要。