关于投资性房地产采用公允价值计量模式应用现状

2006年2月15日财政部颁布了新会计准则,其中《企业会计准则3号——投资性房地产》提出了投资性房地产的概念、范围以及适用的计量模式等相关规定,公允价值的应用也成为了此次变革的一个亮点。本文就新会计准则下投资性房地产运用公允价值模式进行会计处理时存在的问题进行分析并试图找出相应的对策。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

一、如何认识公允价值计量模式\r\n1．公允价值的含义及启示。\r\n国际会计准则委员会（iasc）在ias32和1as39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，

随着市场经济的繁荣,社会环境的发展,原有的会计准则难以适应当今的经济模式,为了更好更快地解决新的问题、挑战,新会计准则应运而生。《新会计准则》中,投资性房地产被单独列示为一个新的会计科目,并采用公允价值计量模式重新进行会计核算。文章使用swot分析法,分析这种模式在企业实际使用过程中的优势、劣势、发展机会以及可能面临到的威胁,同时通过提出完善策略达到改进这种计量模式的目的。

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

现行会计准则下采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量时,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,而以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。从理论研究角度看,这实际上为上市公司利用房地产市场价格波动进行盈余管理提供了可能。然而,由于各方面还存在着许多的不足,导致上市公司对公允价值计量还不能很好的把握,本文针对这一现象,提出了自己的若干观点。

投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式,公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润,净资产的变化等方面产生不同程度的影响。

2006年2月15日财政部颁布的新会计准则,标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。为适应经济客观发展的需要,公允价值的应用成为了新会计准则一大亮点,在这38项具体准则中,有17项涉及公允价值,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了这一点。本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。

随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段,已是非常普遍的经济现象,这种具有投资性质的房地产与自用房地产和作为存货的房产有着显著的不同,鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征,为了顺应经济发展潮流,本着与国际会计惯例趋同的精神,我国财政部发布了第3号准则《投资性房地产》。

一、以公允价值计量投资性房地产存在的问题1.公允价值运用范围偏大给上市公司留下了盈余操纵的空间。现行企业准则规定:同一企业只能用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用

以世茂股份为例,分析了投资性房地产计量模式转换对企业的财务影响及其转换动因,根据分析,对企业选择会计政策以及监管方改善公允价值信息披露提出了政策建议.