房地产开发报批报建流程、工程项目报建办件流程图

六、环境评估办件流程图 搜集相关资料 领取《建设项目环境保护申报登记表》 填写《建设项目环境保护申报登记表》 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、《工程建设项目报建登记表》； 3、《建设用地规划许可证》； 4、规划平面图； 5、供热证明。 委托环评单位 参加环评专家评估会领取环评成果 向施工现场做技 术交底 成果送市、区行政 中心备案 项 目 性 质 及 总 投 资 项 目 单 体 楼 层 及 高 度 项 目 四 至 范 围 及 占 地 面 积 到市、区行政中心进件

十、人防审批办件流程图 领取《结合民用建筑修建防空地下室申请表》 搜集相关资料和文件

二、开发项目投资计划办件流程图 市、区投资计划审批部门审理 准予许可的，下达项目投资计划 市建委投资计划审批窗口 （总投资3000万以上的商品房计划项目及 经济适用房、危改等其它类型计划的项目） 区县建委投资计划审批窗口 （总投资3000万以下的商品房计划项目） 会审意见 组织相关部门联合会审 市、区建委审批 不予批准的，打印不予批准决定书 向建设行政主管部门申报项目投资计划 向市建委投资计划办理窗口提出申请（总 投资3000万以上的商品房计划项目及经济 适用房、危改等其它类型计划的项目） 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 （总投资3000万以下的商品房计划项目） 被告知材料不齐全，需要 补正申请材料的，索取需 补正材料通知书和清单 被告知申请材料齐全并符 合法定形式的，索取收件 凭证和受理通知书凭证 被告知补正材料仍不符合 法定形式的，索取不予受 理通知书 被告知审批

房地产开发报建流程图

房地产开发报建流程图 可行性研究报告 签订合作意向、协议及合同书 房地产开发资质测绘院红线图规划局出具规划设计条件 地勘检测委托设计院规划设计 规划局设计审批 市政府设计审批 《用地规划许可证》设计单位出施工图纸 审图中心图纸审查 国土局委托测绘院测绘 评估公司对土地评估 开发区开具用地补偿款单位证明 土地证明文件 招投标中心签字盖章 开发办出具建设意见 报市政府审批 登报公示 公开拍卖 签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 缴纳契税 土地证 委托制作《立项报告书》 发改委 《立项 报告》 《工程规划许可证》 工程招标 《施工许可证》 《房地产经营开发权证》公安局编制门牌物价局价格审核网上提报预售合同编制《预售方案》签订物业合同 《商品房预售证》 环保报告安 全 部 门 人 防 审 查 园 林 审 图 防 雷 检 测 辐射检测 地 震 勘 察 设 计 单 位 勘

序言 开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成： 一、工作流程（工程类） 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要 工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相 互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制 度提供一种可分割可组合的工作流程。 二、主要节点工作流程： 该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及 办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理 程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较 为实际的工作内涵。 三、呈报要件明细表： 该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部 门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指 南。 四、开发企业收费明细表： 该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政 策、收费标准、文件的索引有

十二、建设工程规划许可证办件流程图 领取《建设工程规划许可证》申请表 搜集相关资料和文件 供 地 方 式 及 投 资 规 模 建 筑 高 度 、 结 构 类 型 及 建 设 规 模 申报要件： 1、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）； 2、建筑设计方案审定通知书中要求提供的与该 建设项目有关的文件； 3、标明用地范围的1/500或1/2000现势地形图； 4、人防、消防、地名和配套部门的批准文件； 5、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、 《土地使用权出让合同》或《国有土地划拨决定书》； 6、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委 托书。 环评报告 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划许可证》申请表 领取行政许可文件 否 是 设 计 单 位 基 本 情 况 项 目 概 况 及 规 划 指 标

五、规划方案设计文件招标办件流程图 项 目 基 本 情 况 设 计 依 据 设 计 内 容 及 设 计 深 度 设计具体要求 功 能 与 格 局 户 型 及 比 例 园 林 绿 化 室 内 外 装 修 物 业 、 附 属 设 施 市 政 、 交 通 、 结 构 、 配 套 、 容 、 标 书 编 制 要 求 招 标 方 式 、 招 标 内 及 补 偿 、 附 件 附 表 评 标 办 法 、 设 计 费 编 制 招 标 公 告 资 格 资 质 要 求 及 应 携 带 的 文 件 开 标 会 议 及 检 验 现 场 踏 勘 及 答 疑 熟悉相关文件，准备各种资料 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、《工程建设项目报建登记表》； 3、设计任务书； 4、详细规划或规划管理部门批准的规 划平面； 5、《建设用地规划许可证》； 6、营业执照及资质证书； 7、法定代表人资格证书及法

三、建设用地规划许可证办件流程图 领取《建设用地规划许可证》申报表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 投 资 规 模 申报要件： 1、《建设用地规划许可证》申报表； 2、选址意见书； 3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势 地形图2份； 4、经批准的规划设计成果或规划平面图； 5、土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权 的证明文件和安置补偿协议； 6、土地使用权证、房屋所有权证； 7、未取得土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应 出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面承诺； 8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设用地规划许可证》申报表 领取《建设用地规划许可证》 否 是 相 关 文 件 及 文 号 项 目 四 至 及 规 划 指 标

五、规划方案设计文件招标办件流程图 项 目 基 本 情 况 设 计 依 据 设 计 内 容 及 设 计 深 度 设计具体要求 功 能 与 格 局 户 型 及 比 例 园 林 绿 化 室 内 外 装 修 物 业 、 附 属 设 施 市 政 、 交 通 、 结 构 、 配 套 、 容 、 标 书 编 制 要 求 招 标 方 式 、 招 标 内 及 补 偿 、 附 件 附 表 评 标 办 法 、 设 计 费 编 制 招 标 公 告 资 格 资 质 要 求 及 应 携 带 的 文 件 开 标 会 议 及 检 验 现 场 踏 勘 及 答 疑 熟悉相关文件，准备各种资料 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、《工程建设项目报建登记表》； 3、设计任务书； 4、详细规划或规划管理部门批准的规 划平面； 5、《建设用地规划许可证》； 6、营业执照及资质证书； 7、法定代表人资格证书及法

三、建设用地规划许可证办件流程图 领取《建设用地规划许可证》申报表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 投 资 规 模 申报要件： 1、《建设用地规划许可证》申报表； 2、选址意见书； 3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势 地形图2份； 4、经批准的规划设计成果或规划平面图； 5、土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权 的证明文件和安置补偿协议； 6、土地使用权证、房屋所有权证； 7、未取得土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应 出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面承诺； 8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设用地规划许可证》申报表 领取《建设用地规划许可证》 否 是 相 关 文 件 及 文 号 项 目 四 至 及 规 划 指 标

十三、土地确权办件流程图 领取《土地登记申请书》 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 申 请 登 记 的 土 地 概 况 申报要件： 1、《土地登记申请书》； 2、土地出让合同（划拨决定书、作价入股决定 书、土地租赁合同、土地授权经营批准文件）、土地 证、变更后产权证、已缴出让金及契税票据； 3、地上物处理证明文件及补偿缴费票据（转让 协议及票据）； 4、1/500地籍图、界址坐标图、测绘资料、宗 地图； 5、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建 设工程规划许可证》。 区规划处进件 填写《土地登记申请书》 领取土地权属文件 否 是

项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性 所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明 显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无 开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈， 进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部敬上 2003年12月29日 项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意（以拍卖为例） 现场勘察， 收集相关资料 信息的初步 收集、分析 确定竞拍

项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性 所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明 显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无 开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈， 进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部敬上 2003年12月29日 项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意（以拍卖为例） 现场勘察， 收集相关资料 信息的初步 收集、分析 确定竞拍

一、项目投资可行性分析流程图 目的与方法 初步设想房地产投资方向研究（选 址、类型、规模等） 提出项目建议书 研究拟建项目的必 要性和现实性 市场调查（研究市场的需求 量、预测市场的发展潜力） 经济调查（对政策、地区经济发 展、固定资产投资增长幅度、城 市开发费率、地价、配套投资等） 多方案论证、比较选 择最优方案、研究技 术可行性 项目区位选择的确定项目类别、规模 提出项目选址、占地面积、建设规 模建筑容积率等经济技术指标 全面研究项目在开 发过程中经济运行 的合理性 财务分析（计算投资、研 究资金运作方式、项目概 算、生产经营成本） 经济分析（投入和产 出的成果分析、市场 销售价格动态分析） 论证和研究实施、方 法的确定、全部控制 的要点项目方案设计（方案设计原则）、编制建设总进度计划 结论与建议提出项目投资决策研究报告 提供给决策机构

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》、《建 筑设计方案申报

上海市房地产开发报建流程图 （1）土地招拍挂摘牌 （2）付土地款（2）项目可行性 研究报告报批 （2）申领项目建 议书 （2）签土地合 同 （3）环评审批65个工作日（3）项目备案（3）办理国土证（地籍表申请）30天个工作日 （4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）（4）立项20个工作日 （5）建设用地规划许可证20个工作日（5）办理房地产资质（暂定）20个工作日 （6）项目规划设计条件下发15个工作日 （7）办理设计、勘察、招标备案手续 （8）办理项目建设ic卡（8）勘察设计合同备案 （9）规划设计方案审批 30个工作日 （专家评审会、规划公示） （绿化、交警、环评、排 污、地名、临水、临电、 轨交等各专业意见） （3）拆迁许 可证（非招拍 挂项目，如有 拆迁工程） （6）项目建 设用地批准 书（可不 做，可用土 地证代替） （9）临水、临电申请 （10）

一、变更土地为住宅用地 土地招标投标 取得《国有土地使用证》 二、项目公司设立四、项目分n期进行立项 九、报建方案设计完成 五、规划方案、设计文件招标 人防工程设计 环境设计（园林） 弱电及特殊外装修设计 十六、施工图纸审查 十一、取得《建设工程规划许可证》 十七、施工招标十八、监理招标 十九、合同审查 三、环境评估 房地产开发资质节能评估 排污申报 委托xx设计公司进行建筑方案设计 委托xx设计公司进行景观规划设计 委托xx设计公司进行灯光、外观设计、模型设计 取得一期立项批文 取得二期立项批文 申请调整政府年度计划 六、测绘院出用地红线图 根据布孔图进行地质勘探 出具地质勘探报告 七、规划局出具用地条件书 规划局出具修详方案的评审意见 设计院根据评审意见进行反馈 规划局批准修详方案 取得《建设用地规划许可证》 八、地名申报 命名登报公示

房地产开发报建流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工 作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需 要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立 项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究， 就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同 意，这个项目开

房地产开发报建流程-1- 房地产开发报建流程 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告

房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉 得你是最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理 部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内 容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里 吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房 地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同 志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样 东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好 的规范这个问题。

1/27 房地产开发报建流程 2/27 一、立项 收件部门：市政务中心发展改革窗口 审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话： 收费标准：不收费 申请材料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合 同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无 完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：、 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 3/27 2、1：500红线图； 3、土地权属文件； 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； 5、