房价的冲高房地产宏观调控的合法性

在市场经济发展中，房地产是一种商业性的行为，具有十分重要的作用，房地产的发展与经营需要满足商业发展规律，在市场中发挥自我调剂的效果。但是在长期的意识形态发展中，人们对于房子的依赖还是占有十分重要的地位的，房地产是民生经济的重要内容，也是经济活动开展的必要和基础，对于经济发展十分敏感，经济增长必然会带动房地产业的发展，但是其发展并不是说它在发展过程中就是健康稳定的，还需要通过宏观政策进行调控，抑制不良影响。

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、

调控房地产市场的"新国八条"已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现。本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因。

房地产业的宏观调控研究——近年来我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年中央开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控,但过去的和现有的政策只具有明显的短期效应。因此,各级政府必须从房地产行业目前的机制与现存的问题出发,建立与市场经济...

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了\"房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控\"这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了\"宏观调控无效\"、\"房价越调越涨\"等观点。本文主要从以下几个方面对这一现状进行思考,同时对政府调控政策提出一些建议。

一、房地产宏观调控对象的特殊性作为房地产宏观调控对象的住房既是生活必需品,也是一种投资品。当住房是生活必需品时,与一般商品相同,住房价格与其需求量之间存在反向变动的关系,即住房价格提高,将限制

本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生显著为正的市场反应;市场反应为正或负的政策对房地产市场的影响程度总体上没有显著差异。研究还表明,政策频发能够取得较好的调控效果,但过分密集的政策会因为和前次政策间隔时间过短而使政策效应受阻。

受\"限购、限贷\"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。

随着国内房价高企的现状,越来越多的人呼吁政府采取宏观调控政策调控过高的房价。本文试从宏观调控的必要性以及采取何种调控手段以解决目前房地产业面临的困境。

房地产业在国民经济中占有重要的地位。一方面,它对国民经济的贡献巨大;另一方面,它不但极易造成经济失衡,而且关乎社会稳定。

房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的,关系到整个国民经济的运行。我国房地产业更是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。我国城市住宅投资规模迅速扩大,商品住宅价格增长过快,不仅极大地影响城市居民的生活质量,也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。因此需要对房地产市场运用法律手段进行宏观调控,以实现该行业的健康稳定发展。

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下\"猛药\"泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009

一、国外一些国家的经验从国外的经验来看,抑制房价过快上涨各国采取的政策是不一样的,但其中有一点却是十分惊人的一致,这就是保障中低收入家庭的住房问题。韩国:多管齐下抑制高房价。首先,加大房地产税收力度;其次,承诺增加供给,提高房贷利率。此外,韩国多个政府部门还联合起来警告房价虚高。

房地产业与国民经济增长存在密切关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。本文通过阐述宏观调控中的法学程序与规范的价值,以及提出完善房地产宏观调控具体法律制度的措施,对于解决当前我国房地产市场的突出问题有深刻意义。

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲,政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用押计划和产业政策法律调控;税收法律调控;金融法律调控。因此政府可以从以下法律层面进行调控押加强相关调控主体在房地产市场宏观调控中的相互协调;完善有关调控主体的法律责任,确保调控措施得以贯彻施行;完善与房地产相关的税收法制,真正发挥税法在房地产市场上的宏观调控功能。

我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速,正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时,房地产市场的发展也出现了诸多问题,需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制,以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷,提出几点建议。

房地产市场宏观调控的法律思考——政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段，但在法制社会的大背景下，政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲，政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用：计划...

房地产宏观调控研究的误区，可以归源于对法哲学的理解错误，经济法学范畴下的宏观调控，可从经济法哲学的探究上找到相应解答。法哲学基础主要包括有限理论、适度干预、经济民主、社会公平、经济法治。

政府宏观调控房地产政策的出台,是为了调控过热的房地产业。用科学的思维理性地分析房地产业,是需要深入研究的经济问题。政府要制定调整供应结构和严格金融部门的供求干预政策,而作为支撑经济发展不可忽略的领域和产业,房地产业必须建立早期预警机制,更好地发挥其在经济中的重要作用。

改革房地产税制,将房地产税培育成地方税的主体税种,遏制地方政府土地财政的短期行为;对普通商品住房实行\"限购、限价\"政策;房地产宏观调控\"去行政化\

随着我国新一轮房地产价格调控的开始,不能不引起我们对市场准入价格宏观调控行为的思考。价格调控必须首先明确调控行为的基本定位,明确房地产价格的变化趋势、法律性质和调控目标。在此基础上,才能实施调控行为。并且,在调控过程中,还需要特别注意法律目标的实现、法律与政策的界限和宏观调控权的性质。

房地产价格波动与宏观调控——对房地产价格波动的调控不是短期的,更不是要不断变换手段,而是要形成一个合理的经济制度,这一制度有利于人们的经济行为决策的合理性,并起到自动稳定房价的作用。针对我国房地产价格快速上涨的过程,对房地产价格的调控不在于根...