宏观调控政策对房地产项目现金流及偿债能力的影响

自2000年以来,国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策,对房地产市场的各个层面都造成了极大的影响.本文对这些政策作了一个简要回顾,并对宏观调控造成的影响从房地产开发商,购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析.随着宏观调控措施在各地的有效落实,房地产业正朝着有利、健康的方向发展.

3 中国房地产金融·专家论坛 2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》， 实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整， 具有紧缩房地产信贷的目的。当时，众多开发商的反 对，引起了很大争议，后来又颁发了国务院18号文件。 进入2004年后，由于钢铁、水泥等行业出现明显投资 过热，中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调 控政策，以免引起整体经济过热所产生的不良后果。 这次宏观调控政策，除个别行业采用行政手段外，基 本上是采用紧缩信贷（121号文件、《指引》）和紧缩 土地供应政策（三停一整顿），到了10月29日才运用 市场化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信贷 利率。 应该客观地说，这些政策对抑制投资过热，防止 整体经济大起大落，起到了很好的作用，至2004年6 月，投资明显回落，也一定程度地抑制了物价的过快 增长，但商品房价格仍然继续攀升。因此，有些

怎样看待宏观调控政策对房地产的影响——2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》，实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了高速，具有紧缩房地产信贷的目的。

本文从房地产的二重性——消费属性和投资属性入手,分析了当前房地产调控政策存在的问题和成因,并对对房地产市场的宏观调控提出了一些政策建议。

在当前复杂的市场经济环境中,房地产市场出现很多问题亟需解决,国家宏观调控政策显得务必重要。首先概括了近些年来在调控房地产市场上做的努力工作,然后从信贷政策、保障政策和限购政策几方面分析了对房地产业的影响。

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新政策进行探讨，介绍了国家关于房地产市场的调控措施，比以前的政策更系统，更明确，调控力度更大，操作性更强，应该说是对前几次房地产调控政策的进一步完善和落实

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整,土地出让政策调控,外资购房政策严控,房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。

我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响——2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。

宏观调控政策对房地产行业的深远影响——自2000年以来，国家陆续出台了一系列调控房地产业的政策，对房地产市场的各个层面都造镼极大的影响。本文对这些政策作了一个简要回顾，并对宏观调控造砀影响从房地产开发商、购房消费者和市场结构三个方面进行了剖析。...

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。

改革开放至今,我国的房地产政策的划分经历了四个阶段,以适应所处阶段经济的发展。考虑到房地产发展的调控政策效果体现在价格、市场存在泡沫与否、泡沫的大小能否控制以及房地产调控政策的社会保障的功能,本文通过结合吉林省近年来的房地产的相关数据,分析其发展现状以及影响因素,最后给出吉林省房地产调控政策的改进措施。

房地产业市场机制失灵,政府调控房价应在保持稳定的基础上,通过扩大社会保障性住房的覆盖面,调整结构性减税政策,降低房地产业税费在地方财政收入中的比重。政府应按照市场需求加大居住房供应量,控制购房信贷投放。相关政策实施后,必将使房价在平稳中下降,居民可支配收入与实际购房能力逐步相适应。

房地产业是国民经济发展的支柱产业,为促进房地产行业的良性发展,应采取市场自发调节与国家宏观调控相结合的措施。本文首先分析了房地产行业的重要性及调控的必须性,然后介绍了国八条及其影响,最后提出建议。

商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手,从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。

2006年至今,我国政府针对过热的房地产市场,出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策,给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范,使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。

自2003年以来国务院及各部委出台了一系列房地产宏观调控政策,对这些政策的绩效从房价是否相对稳定、供求总量是否相对平衡、供给结构是否合理、住房的社会公平和保障程度如何等四个方面进行评价,得出基本判断是:近几年出台的调控政策绩效不佳。影响绩效的关键问题在于政府调控不坚决、开发商参与保障住房建设的激励缺乏、部分政策\"一刀切\"、对投机调控不到位。应采取的对策是:显化政府的决心并协调调控行为、增加保障型住房供给、实施差异化的税收和利率政策、出台物业税及其细则、限制开发商囤地、加强官员相关的政绩考核等。

本文研究当前房地产宏观调控政策,分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足,得出的结论是:加速房地产市场经济体制的建设,完善房地产宏观调控体系。

1998年以来中国的房地产宏观调控发展历程经历了五阶段,各阶段公众预期呈现出不同的特征,并对调控政策效果产生了影响。因此,房地产市场调控政策的出台必须从调整房地产市场供求关系、建立长效机制、加强媒体与舆论的引导和管理以及保持政策的连续性、稳定性和长期性等加强公众预期管理等方面考虑。

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。

一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。

本文研究当前房地产宏观调控政策，分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足，得出的结论是：加速房地产市场经济体制的建设．完善房地产宏观调控体系。