经济法之土地法和房地产法司考三大本分段学习

形成性考核一 1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和 土地财产。对 2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。错 3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范 的总称。对 4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7种。错 5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合 理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。对 6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地 的使用权可以依照法律的规定转让。”对 7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。错 8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。对 9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体

住房难题当之无愧地成为政府与百姓共同关注的最主要的热点问题。本文选定日本作为我国法治借鉴的蓝本,分别从立法体系、权力运行机制等方面归结出日本模式对中国的启示,进而提出了正确处理本土化的问题,并提出建议。

结合我国当下房地产项目实际情况分析,很多项目转让都受到了一定的法律限制,产生这种限制的原因也与我国特殊的土地使用以及国情有关。为了最大化保障开发商的权益,并在不违反任何法律的基础上推进我国房地产项目开发,本文就有关项目转让的经济法律以进行相关探讨和分析,借此有望解决当今房地产规范问题。

从我国目前房地产转让项目的现状来看,法律限制了诸多房地产转让项目。根据我国的基本国情以及法律现状,限制房地产转让项目的主要原因,就是我国的土地使用权以及相关政策。依据经济法律进行分析,法律对房地产项目转让的限制,主要看项目是否符合市场发展需要,在不违反任何法律基础的情况下,可以适当推进我国房地产项目开发,以保证开发商的权益。本文主要根据房地产项目转让,其相关经济法律经验进行分析和探讨,以望对我国房地产业转让项目有些许帮助。

近年来,我国房地产市场呈现迅猛发展的趋势,广大人民群众的购买能力有限,政府应采取合理科学的方法对其进行宏观调控,以此来推动我国房地产市场的稳定发展。本文主要从经济法视野下房地产经济宏观调控的特征入手,并对其实现宏观调控的有效途径进行分析,仅供参考。

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析 1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ a.刘家村乡政府办公楼建设用地 b.红门镇水库建设用地 c.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 d.南湖市某私立贵族学校校区用地 答案：d 2.下列关于集体土地所有权说法正确的是 a.集体所有的土地不得直接用于房地产开发 b.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农 业建设 c.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 d.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审 批 答案：ad 3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的 土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请 问应当符合哪些条件 a.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析 1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ a.刘家村乡政府办公楼建设用地 b.红门镇水库建设用地 c.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 d.南湖市某私立贵族学校校区用地 答案：d 2.下列关于集体土地所有权说法正确的是 a.集体所有的土地不得直接用于房地产开发 b.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农 业建设 c.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 d.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审 批 答案：ad 3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的 土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请 问应当符合哪些条件 a.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并

从房地产法课程原有教学模式的弊端分析入手,阐述该课程在教学内容、教学方法、教学手段、成绩评定、教材建设等方面进行的改革。

一、名词(3*5) 1、房地产法 2、物业 3、异产毗连房屋 4、房屋拆迁 5、土地使用权 二、选择(1*10) 1、房地产抵押权，不是一种() a从属权利b对房地产的支配权 c优先受偿权d担保物权 2、当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和 过渡期限，经协商达不成协议的，由 a房屋拆迁主管部门裁决b人民政府裁决 c人民法院裁决d仲裁机构裁决 3、物业管理公司的权利不包括() a依照物业委托合同和有关规定收取管理费 b要求业主委员会协助管理 c选聘专业公司承担专项管理业务 d制定实施年度物业管理工作计划 4、在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用鼾，可以保留划拨方式的是() a国有企业租赁经营的 b非国有企业兼并国有独资公司的 c国有企业改组为国有独资公司的 d国有企业改组为有限责任公司的 5

房地产法模拟题： 一、单选 2、土地（d）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 a．出让b．划拨c．转让d．征用 3、编制城市规划，一般分总体规划和（b）两个阶段。 a．分区规划 b．详细规划 c．区域规划 d．专业规划 4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000 元，按最低补偿标准应支付（b）万元土地补偿费。 a．30 b．60 c．100 d．70 5、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年 限为（c）。 a．60年 b．50年 c．40年 d．30年 6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是 （a）。 a．《物业管理委托合同》 b．《前期物业服务合同》 c．《物业管理服务合同》 d．《物业管理协议》 8、城市规划区是指

实用文档 《建设与房地产法规》实践考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地 产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款

我国房地产市场最严重的问题是房地产价格脱离市场基础条件的非理性增长,也即价格虚高。房地产价格非理性增长,主要由供求关系引起,但也与我国房地产市场混乱、存在大量投机行为有关。市场调节的盲目性注定了政府要加强宏观调控,但要使国家的宏观调控措施取得良好效果,须加快建设房地产市场宏观调控长效机制,在经济法视野下运用金融、财税、土地政策等多种法律手段相结合,促进房地产市场健康发展。

随着我国城市化进程的加快,我国房地产经济已逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业,对我国社会主义市场经济发展发挥着重要作用。同时,由于房地产经济发展涉及基础产业众多,房地产经济发展热度对我国相关基础产业及居民生活稳定影响深远。近年来,随着我国居住型住房市场形势的变化,我国各级各地方政府均加大了房地产经济宏观调控力度。本文结合我国房地产经济发展情况,从经济法视野下的加强房地产经济发展管控的方向出发,研究新时期我国房地产经济立法工作的原则和方向,并提出相关工作设想及建议。

我们身处房奴时代，“住房难”成为政府与百姓最为关注的热点之一。然而在房地产市场改革过程中，政府的法律控制成效不大。本文从新疆房地产市场发展脉络入手，运用比较分析、数据分析、多元分析等方法，对房地产宏观调控必要性、新疆房地产市场现状、宏观调控的法律运行环境进行分析，建设性的提出制定新疆政府土地供应办法、房产税办法、不动产登记办法措施法制化安排。以期为新疆房地产宏观调控的法治实践提供有益借鉴。

2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》).《意见》第12条关于\"商业用房可改为租赁住房\"的中央意见被视为住房租赁市场的重大政策利好,更被视作商业地产的\"去库存\"新政.2010年之后,中央出台了一系列调控政策,但大多是对城镇的住房价格进行调控,而忽视了商业地产的问题.在楼市\"去库存\"的大环境下,房地产库存结构性问题逐渐凸显,相比于住宅市场所面临的高库存问题,我国商业地产的库存状况更令人堪忧.本文从经济法视角出发,探讨当下我国房地产市场现状,对房地产宏观调控新政提出辩证性思考,针对宏观调控政策提出看法.

房地产行业是市场经济的有机组成部分,市场经济有其固有的弱点和缺陷,要健康有序的发展,当然离不开国家宏观调控。而宏观调控作为经济法的组成部分,就要求我们必须用经济法的有关理论来分析房地产行业,从而对虚高的房价达到有效的规制。因此我们有必要从经济法的角度出发,以房地产价格为研究对象,对当前房地产调控中存在的问题及其原因,以及完善我国房地产价格调控的经济法对策进行分析。

随着我国新一轮房地产价格调控的开始,不能不引起我们对市场准入价格宏观调控行为的思考。价格调控必须首先明确调控行为的基本定位,明确房地产价格的变化趋势、法律性质和调控目标。在此基础上,才能实施调控行为。并且,在调控过程中,还需要特别注意法律目标的实现、法律与政策的界限和宏观调控权的性质。

2003年以来，国家开始了对房地产市场的宏观调控，本文以这之后的发地产税收政策文件为蓝本，对国家的税收调控政策进行分析，发现很多政策透明度差、与法律冲突比较严重、效率分析与效能分析不到位。鉴于此，笔者结合目前的房地产发展状况和我国国情，提出了房地产税收调控的几条建议，希望国家宏观调控政策能够真正为房地产行业的健康成长保驾护航。

在阐明房地产宏观调控必要性的基础性上,面对房地产市场调控中存在的缺陷,提出相应的对策。在强调对房地产市场进行宏观调控的同时,更应看到宏观调控法制化的重要性,它是实现宏观调控科学性和合理性的重要保障。

近年来我国房产价格的总体水平呈现出持续攀升的现象,其原因是由于经济发展和政府监管不利等多种因素所导致,其中政府在房地产价格管理中的职能缺失和错位是主要原因。以政府完善房地产价格宏观调控的经济法理论为依据,在分析房产价格监督管理现状的基础上,提出应建立健全政府调控、引导房产价格总水平的相关制度。

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。

中国地质大学（北京）继续教育学院2016年05课程考试 第1页（共6页） 《土地法》模拟题（补） 一．单项选择题 1.土地行政管理相对方提出复议申请的原因是（b） a.行政处罚b.不服行政机关的具体行政行为行 c.行政拘留d.行政赔偿 2.我国土地流转中的要式行为是（d） a.确定b.认可c.证明d.登记 3.行政复议受法定期限的限制（d） a.不受期限的限制b.完全由当事人决定 c.由行政机关决定d.受法定期限的限制 4.国家为了公共利益的需要，可以依法对（d）的土地实行征收。 a.全民所有b.农民所有c.单位所有d.集体所有 5.下列可以安排宅基地用地的有（c） a.一户一子（女）有一处宅基地的b.户口已迁出不在当地居住的 c.经主管部门批准，有