昆明BOBO汇馆策划项目分析预测

目录 项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 （一）昆明市房地产市场概况 （二）昆明市房地产市场特点分析 二、主要竞争个案及专项市场调研分析 （一）小户型圈层个案分析 （二）外围竞争圈层个案分析 （三）综合分析篇 三、消费者心理综合分析 （一）目标客源区域定位 （二）目标客源的年龄定位 （三）目标客户的层次定位 （四）目标客源购买动机分析 （五）针对市场特性的客源分析 （六）客源购房抗性分析

项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 市场总是由消费者和产品两个方面组成的，但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告，是在宏观经济未来无重大变化的基础上，针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论，对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用！ （一）昆明市房地产市场概况 目的： 分析市场，以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2003年上半年昆明市房地产的发展稳中有升，机遇与挑战并存。 a.商品房市场的竞争将更为激烈 从现有商品房市场来看，随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强，同时开发商加大了对土地资源的

项目广告策略 广告宣传总体策略 1）如今的房地产市场竞争异常激烈，任何单一的宣传方式都难以达到很好的效果，为有效地扩大市场、聚积人气、促进销售，我们建议在广告形式上力求多样化、新异化，形成立体的强式宣传。但产品定位和广告诉求应保持一致，以达到较强的识别性。 2）本案是开发商在房地产市场的处女作，在一开始就要树立好整体品牌形象，实施品牌化战略，以产品的独特性占领市场空挡。 3）本案所处位置存在销售抗性，但可以通过新概念的提出来吸引消费者目光。 4）广告诉求采取情感诉求和理性诉求相结合的方式，情感诉求着重强调个性化，使消费者感受到一种较强的亲和力，在情感上接受并喜欢bobo汇馆：同时，理性诉求的目的在于理性的说服消费者，

项目市场推广 推广概念延伸 1、机会点 企业导向：塑造项目品牌形象、开发商新光地产的企业背景、实力投资保障、稳固购房客户的信任度。 产品导向：特色景观规划，名家建筑设计，个性化的规划及特色户型设计，给购房者以健康、时尚、前卫、个性的生活模式之承诺。 地段导向：项目地段给予人居住条件不佳的 印象，虽然大环境无法改变，但可以通过营造汇馆内部小环境来最大限度降低地段造成的抗性。 价格导向：a、表价策略：对于不同楼层、户型进行策略性价格浮动，低价开盘，小幅增长，给消费者不同价差的多元选择，且给公众以升值空间强劲的印象。 b、销控做法：对于户型、楼层好的应适时进行销控。 消费者导向：在锁定目标客源的同时，挖掘 潜在消费群购房心

进化蜗牛论 我是一只蜗牛，每天背着沉重的壳，穿梭于钢筋水泥的丛林，寻找属于自己的蓝天，我历经伤痛，还要一步一步慢慢往上爬，任风吹干流过的泪和汗。 为什么感觉这么累？ 只因为背上多了那个壳：一日三餐、柴米油盐、房租、工作压力…… 这样的生活底色是单色的，不是彩色的。我要的不是这些！ 能否搁下重重的壳？能否用一种新的生活概念来改变自己？能否换一种新的生活方式呢？我要摆脱这个沉重的壳！我要改变现状！但是，究竟是一种什么样的生活方式呢？ …… 达尔文：蜗牛，你为什么不选择波布族bobos呢？ 蜗牛：达尔文先生，什么是bobos？我还从未接触过呢。 达尔文：bobos是波尔乔亚和布西米亚的合称——他们思维活跃，既会赚钱又会花 钱，大多未婚，个性化需求强烈，渴望与同龄、同质人群的情感交流。这 是20世纪60、70年

1 昆明bobo汇馆策划 全案项目提案报告 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 2 项目提案报告 前言—— 都会菁英,城市主义乐园 对一项产品的准确理解和定位,是成功推 广该产品的关键! 思维几何对新光这个项目从理解到策略 企划都是从其产品的整体特性去做深入思 考和概念提升的。我们是以目标消费者的 自身特点及消费理念为基础来把握整个产 品的分析节点,以专业性的整合营销策略来 制定操作流程的。而在对产品的具体设计 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 3 问题上,则有专业设 计公司去具体执行 操作。 我们清楚,再多的 空洞概念,或是从她 人处copy来的秀 稿⋯⋯这些都是不 值得发展商所用的, 更是不值得我们去 做的。我们要做到 的,就是成为发展商 的品牌设计者和管 理者,为甲

项目核心概念提升 1．目标客源主要特征： 消费者主要特征 ⑴月收入1400元以上 ⑵收入稳定或事业稳步发展的年轻人 ⑶年龄多数在25——35岁之间，多以首次置业为主 ⑷家庭人口为1——2人，以单身白领和新婚夫妇为主 ⑸以投资为目的（多以中老年为主） 2．主要客源社会类型： ⑴单身白领，特别以现代年轻女性为主 ⑵年轻教师及文化艺术界人士 ⑶个体经营者、soho人 ⑷中老年小型投资者 ⑸异地在昆有长期接待业务关系的 ⑹被云南优良的人居环境所吸引的海内外新的“体验型”移民 3．目标客户特征描述： 项目目标客户的共性应为： 有稳定的工作和收入 家庭收入在中上水平 渴望有属于自己的独立空间 对时尚生活有一定的追求 家庭结构是以

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 led项目投资分析 一、项目的机会: 中国科技部推出”十城万盏”半导体照明应用示范城市方案,该计划 涵盖北京、上海、深圳、武汉等21个国内发达城市。国外也有 类似的led照明普及或研发计划,如美国的”固态照明计划”、欧 洲的”彩虹计划”和日本的”21世纪照明计划”。”十城万盏”从规模和 力度上完全能够同它们相提并论。预期国内led路灯有望达到 800多万盏,根据led业界分析机构strategiesunlimited表示,大尺 寸面板背光led产品和led照明设备的需求大增,将让高亮度led 市场急速沸腾。预估至,全球对led的需求将可能达到总需求量 的4倍以上,需求量将超过2,000亿颗。 1、另外由于新款led路灯整体

毕业设计 福州金山桔园吉苑b12601设计方案 项目分析报告 设计构思说明 院校：福州大学建筑学院08室内设计 姓名：张统琪 学号：910209319039 指导老师：胡文贤 项目分析报告 一项目介绍 （一）项目名称：金山桔园吉苑复式楼装修设计 （二）项目介绍：这是位于福州市滨州路北金桔满园b12#601 的一座复式楼，根据业主的要求，将将其装修成具有现代简约风 格。 （三）业主基本情况：该业主是一位高级教师，他的妻子是一 位证券公司的主任，还有一位上初中的宝贝儿子，是长期在福州工作 生活的一个家庭，男主人是一名教数学的老师，对数字要求的比较精 准，男业主是一个比较前卫的一为中年人，爱好比较广。两夫妻学历 和收入相对都比较高。 （四）项目所在位置及小区环境 1小区环境： 该小区配套设施比较完善，每套房子都配套一个独立地 下停车库，小区大面积的绿化，在小区

文化休闲商业街项目分析——本文为知名房企编制的关于文化休闲商业街项目分析的资料，内容详细，主要包括：街区品质提升，开发类型解析，开发模式分析，景区旅游总规等。　　创新分析：　　依据现有文化展示类型，提出了故事连环画形式，如“盐业百态图”，就...

[硕士]yc公司翰林苑项目分析——【学位年度】2010　　【摘要】　　随着更加严格的国家宏观调控政策的全面实施，倍受关注的房地产行业面临着重大的转折，全行业的调整与变革即将到来。本文通过典型案例剖析探讨了新形势下中小房地产开发企业的生存发展之道。...

目录 第一部分项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2开发公司 1.1.3研究工作依据 1.1.4项目的建筑规模和内容 1.2可行性研究结论 第二部分市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 2.1.2市场研究 2.2市场宏观背景 2.2.1广州市及海珠区2010年上半年经济分析 2.3区域市场分析 2.3.1项目所在区珠江新城市场分析 第三部分项目分析及评价 3.1地块解析 3.1.1项目技术建设指标 3.1.2交通条件及周边配套分析 3.1.3景观价值分析 3.2.风险与对策分析 3.2.1风险 3.2.1.1人力资源风险 3.2.1.2市场竞争风险 3.2.1.3客源影响带来的风险 3.2.1.4行业特点决定的风险 3.2.2对策 3.2.2.1人力资源风险对策 3.2.2.2市场竞争风险对策 3.2.2.3客源影响

竭诚为您提供优质文档/双击可除 项目策划文案 篇一：xxxx项目文案策划 华府项目整合营销策划方案 目录 引言 第一部分市场解构 基本描述项目swot分析 目标市场定位与分析第二部分客户分析 目标市场定位与分析 目标消费群购买心理及行为分析 第三部分产品策略 策划思路产品规划卖点梳理 第四部分价格策略 价格策略价格结构 华府项目整合营销策划方案 价格预期 第五部分营销通路 营销展示中心接待中心vip营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则案名与logo推广总精神 竭诚为您提供优质文档/双击可除 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略整体营销战略入 市策略推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录 华府项目整合营销策划方案 引言 对于华府项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱 来的魅力及复杂性，决定了本次《华府项目营销策略总体思路方案》 也如其

项目策划原理——项目策划作为人类智慧的具体体现形式，无论属于哪个范围、领域，无论是施于己或用于人，都是人的一定心理活动的结果。离开了人的心理活动，就不可能有项目策划的产生。所以，项目策划也可看作人脑对人际之间、对刺激因素及对知识经验的创造性吸...

目录 一、工程概况...............................................................................................................3 二、工程目标...............................................................................................................3 三、项目组织策划.......................................................................................................3 四、项目进度计划控制........................

项目策划特征——项目策划是一门新兴的策划学，是指以具体的项目活动为对象，体现一定的功利性、社会性、创造性、时效性的大型策划活动。　　　　全文共计4页

××项目商务策划书 （示范文本） 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人： 编制时间： xxxxx有限公司制 20xx年x月 目录 编制说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 一、投标阶段商务策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （一）工程概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （二）编制原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （三）编制内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （四）投标阶段策划表格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1．清单工程量差异表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 2．投标成本测算表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3．项目盈亏分析表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4．项目风险分析表⋯⋯⋯⋯

竭诚为您提供优质文档/双击可除 项目策划文案 篇一：xxxx项目文案策划 华府项目整合营销策划方案 目录 引言 第一部分市场解构 基本描述项目swot分析 目标市场定位与分析第二部分客户分析 目标市场定位与分析 目标消费群购买心理及行为分析 第三部分产品策略 策划思路产品规划卖点梳理 第四部分价格策略 价格策略价格结构 华府项目整合营销策划方案 价格预期 第五部分营销通路 营销展示中心接待中心vip营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则案名与logo推广总精神 竭诚为您提供优质文档/双击可除 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略整体营销战略入 市策略推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录 华府项目整合营销策划方案 引言 对于华府项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱 来的魅力及复杂性，决定了本次《华府项目营销策略总体思路方案》 也如其

昆明市规划局建设项目日照分析 管理暂行规定 第一条为切实维护公众利益，进一步规范和统一建设项目方案 设计过程中日照分析计算各参数及标准，根据《城市居住区规划设计 规范》（gb50180-93）、《住宅设计规范》(gb50096-1999)、《昆明 市城市规划管理技术规定》等规定，结合昆明实际，制定本规定。 第二条本规定适用于在主城规划区内进行的建设工程设计和 规划管理相关活动。主城规划区根据经批准的昆明市总体规划确定， 本市范围内非主城规划区的区域，参照本规定执行。 第三条本规定的日照分析特指利用计算机，采用日照分析软 件，对特定有效时间范围内有日照要求的拟建建筑、现状建筑及绿地 的日照情况进行模拟计算，编制《日照分析报告》的设计辅助行为。 日照分析应当由具有相应规划设计或建筑设计资质的设计单位 承担，《日照分析报告》是建设工程设计方案审查的必备内容。 日照分析软件应当采用

目录 项目swot分析 优势 劣势 机会 威胁 项目swot分析 一）优势 1）郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下： a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。 b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合。 c、复合市场。凤凰城一期是一个大众楼盘，从价位角度划分，属中低档楼盘。凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份复杂，置业心理不尽相同，故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层，有效需求不足。如果凤凰城二期销售采取青年居易一味的向年轻时尚族诉求，我方楼盘销售可

每个工程项目都具有它的单件性特性。因此,如何把握好一个项目的施工前期策划工作,是该项目能否顺利实施的关键。项目施工的前期策划,从一定意义上来看,每个人都会做,也都在做。一个项目也许最终要达到的质量要求是相同的,但在项目实施的过程中,资金计划、工期要求、进度安排并不相同,一个工程项目本应12个月完成,但施工时却拖拖拉拉做了18个月,可想而知将会带来怎样的损失。一个好的项目策划则完全可以避免这类损失的发生。有好的开头,就会有好的结尾。"凡事预则立,不预则废"也说的是这个道理。

房地产企业的项目策划分析——本文在房地产项目过程管理的基础上，从项目前期运作、项目团队组成、项目建设管理、销售及售后服务等阶段对房地产业的策划进行了研究0提出了各阶段的策划方法，体现了策划的重要性。