全市棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 为加快旧城改造，完善城市功能，提高城市品位，改善群众居住环境。根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《x市国有土地 上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔x〕23号）等法律法规和文件规定，结合区 域实际，制定本方案。 一、征收部门、实施单位及被征收人 征收人为x市x区人民政府；征收部门为x区人民政府国有土地房屋征收 办公室；征收补偿实施单位为x区体东路以北区域棚户区改造项目建设协调领 导小组办公室；被征收人为征收范围内国有土地上的房屋所有权人。 二、征收范围及期限 征收范围：天汉大道道沿以东、世纪阳光商厦用地界限以南、北大街道沿以 西、体东路中心线以北。（具体以规划选址范围为准） 征收期限：自区政府征收决定发布之日起至x年6月30日。 三、房屋征收房地产价格评估机构 承担x区体东路以北

1 附件1： 望坛棚户区改造项目 国有土地上住宅房屋征收补偿方案 一、项目基本情况 （一）项目范围 本项目位于东城区南二环外永外地区，北临京津城际铁路、 南临安乐林路、西临永外大街、东临景泰路。 （二）政策依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、 《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕 27号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、 《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建 法〔2011〕18号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项 的通知》（京建法〔2012〕19号）、《北京市旧城区改建房屋征收 实施意见》（京建发〔2013〕450号）、《关于做好首都功能核心区 旧城改建房屋征收工作的通知》（京建发〔2015〕336号）、《北京 市国有土地上房屋征收评估暂行办

大营坡棚户区改造项目国有土地上居民 房屋征收安置补偿方案 根据211年3月11日云岩区第十五届人民代表大会第六次会议批准的《云岩区2010 年国民经济和社会发展计划执行情况及2011年国民经济和社会发展计划报告》，经市国土 局、市规划局批准，云岩区人民政府对大营坡a、b、c、d、e、f地块规划红线范围内国有 土地上的房屋实施征收，进行棚户区改造项目建设。根据国务院《国有土地上房屋征收与补 偿条例》的相关规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下房屋征收安置补偿方案： 一、被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换 二、被征收房屋合法建筑面积、用途的确定及所有权不明房屋的处理 1、征收有房屋所有权证的房屋，以房屋所有权证为依据，其用途、性质、建筑面积以 房屋所有权证为准。如与实际不符的，被征收人应在征收公告所规定期限内（30日），依法 到产权监督管理部门申请重新确

随着我国房地产业的蓬勃发展和国有土地上房屋征收规模的日趋扩大在房屋征收过程中如何确立合理的征收补偿价格,成为一件相当棘手的工作。由于房屋征收是千家万户非常关注的民生问题,国家为此出台多项法律法规来规范和调整房地产相关方面的法律关系。如《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》(已废止),新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。从我国关于城市房屋征收补偿的相关法律文献的历史变迁来看,由侧重房屋拆迁管理转变为房屋征收补

土地房屋征收补偿的评估问题关系到公共利益、社会稳定以及被征收房屋所有权人的合法权益,要想保证国有土地上房屋征收补偿的有序开展,那么需要保证房屋征收评估工作的科学性、合理性、公正性.现阶段有关房屋征收补偿评估问题争议较大,笔者结合《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》为载体,加强探析房屋征收补偿评估所存在的问题,并提出相关建议与措施.

城市国有土地上房屋征收补偿评估是我国房地产估价实践中一种政策性强、应用广泛的估价类型,对维护公共利益、保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重要作用。本文拟在分析2011年6月颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿评估指引作用的基础上,结合当前城市国有土地上房屋征收补偿评估实践中存在的问题,提出了促进《国有土地上房屋征收评估办法》有效实施的对策。

国有土地上房屋征收补偿方案听证通告 弋阳县东站片区综合改造项目的拟被征收人： 因弋阳县东站片区综合改造项目需要，拟对弋阳县东站片区范围 内的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一 条第二款之规定，定于2014年8月15日上午9时整在弋江镇政府六 楼会议室举行该项目的房屋征收补偿方案听证，对征收补偿方案进行 听证。 该范围内的被征收人可在2014年8月14日下午17时30分前， 携带房屋所有权证、身份证明等有效凭证，向弋江镇人民政府报名参 加听证，报名地点：弋江镇政府便民服务大厅，联系人：徐金祥，联 系电话：13970385435。 报名参加听证的人员应于年月日午时到 从报名参加听证人员中推举不超过五人的听证代表人，不到场参加推 举的，视为放弃推举权利。报名参加听证人员不能推举听证代表人的， 将依据《xx市国有土地上房屋征收补偿方案

地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案 为改善我县市民居住环境，提升城市品位，完善市政设施等公共 利益的需要，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上 房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定和《xx县经济 社会发展第十二个五年规划》、《xx县县城总体规划》和xx县xx 年度重点项目计划的要求，经县人民政府公开征求意见，决定实施 xx县城东路两侧地块棚户区改造项目。为维护被征收人的合法权益， 结合项目规划红线范围内的实际情况，特制定本房屋征收补偿安置方 案。 一、征收范围：以xx县城东路两侧地块棚户区改造项目规划红 线范围为准。 二、征收时间：xx年7月28日至xx年10月28日。 三、征收主体：xx县人民政府 四、征收部门：xx县棚户区城中村改

国有土地上房屋征收补偿方案（最新） 因x区畜禽集中定点交易屠宰工程项目建设需要。x区人民政府 拟启动该项目红线范围内国有土地上房屋征收，并依据《国有土地上 房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）和《x市人民政府关于我 市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿有关政策的通知》（x市 府发〔x〕8号）规定，结合被征收区域实际拟定如下征收补偿方案。 一、征收范围及对象 x市x区畜禽集中定点交易屠宰建设工程项目红线范围内国有土 地上房屋及建构筑物（具体范围以规划红线图为准）。 二、征收签约期限 按征收决定公布的时间为准。 三、征收安置补偿方式 行政、企事业单位原则采取货币补偿方式补偿。 四、房屋征收的补偿和政府奖励标准 （一）房屋价值的补偿。 按被征收房屋市场评估价值给予补偿（包括被征收房屋主体及其 占用土地使用权价值的补偿）。被征收房屋价值由依法选定的房地产 价

－1－ 杭州市信息化办公室 文件 杭州市财政局 杭信办,2009?30号 杭财企,2009?366号 关于印发《杭州市信息服务业发展专项资金 管理办法（试行）》的通知 各区、县（市）信息产业主管部门、财政局，各有关企业： 为贯彻落实《杭州市人民政府关于进一步推进信息服务 业发展的若干意见》（杭政,2009?2号），特制定《杭州 市信息服务业发展专项资金管理办法（试行）》。现印发给 你们，请认真贯彻执行。 二○○九年四月二十八日 －2－ 杭州市信息服务业发展专项资金 管理办法（试行） 为进一步优化我市信息服务业发展环境，实施“服务业 优先”发展战略,更好地发挥财政资金的扶持导向作用，根 据《杭州市人民政府关于进一步推进信息服务业发展的若干 意见》（杭政,2009?2号）的有关规定，特制定本办法。 一、资金来源 从2009年起，在整合原信息港产业扶持

1 《广州市国有土地上房屋征收补偿方案 听证规定》政策解读 一、出台背景 （一）有效期届满 市住房和城乡建设委公布施行的《广州市国有土地上房 屋征收补偿方案听证规定》（穗建办[2015]1331号，下称《听 证规定》）于2018年12月1日有效期届满。根据《广州市 行政规范性文件管理规定》第三十一条“有效期届满，行政规 范性文件的效力自动终止。行政规范性文件有效期届满前6 个月，制定部门认为该文件需要继续实施的，应当对行政规 范性文件的实施情况进行评估，根据评估情况重新修订。政 府规范性文件的评估，由原起草部门负责，也可以由政府法 制机构负责⋯”。 （二）征收工作的客观需要 截至2018年12月，我市实施征收项目192宗，涉及被 征收人超2.5万户，征收面积130万平方米。《听证规定》对 规范征收工作起到了重要作用。此次修订，有利于保持政策 的延续性

1 国有土地上房屋征收补偿安置方案 第一章总则 第一条为加快城市化发展进程，改善人民群众的生活环境，推进 红山新城建设，需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房 屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，结合本地区的实际 情况，制定本方案。 第二条征收范围：**** 第三条征收主体：**** 第四条征收实施部门：**** 第五条征收期限：**** 第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、 改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实 施的不予补偿。 第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被 征收人自行选择。 第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为 准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测 绘部门实际测算为准。对用

2011年国有土地上房屋征收与补偿制度的确定改变了中国房屋拆迁的格局,为地方政府的房屋征收工作提供了明确而具体的执法依据。虽然地方也通过相关的法规具体化了征收补偿制度,但是随着经济社会的发展,特别是这些年棚户区改造的实践中,现有制度当中一些规定不明确的地方对实际征收工作的影响也暴露出来。以济南市棚户区改造的实践为观察视角,通过对实践中存在的评估机构的选择问题、补偿标准问题以及搬迁费等的标准等问题进行法律分析,结合棚户区改造的特性,基于公平补偿的基本原则,从完善济南市房屋征收补偿制度的角度提出了合理确定补偿标准、科学选定评估机构以及公平确定搬迁费和临时安置费。

2011年国有土地上房屋征收与补偿制度的确定改变了中国房屋拆迁的格局，为地方政府的房屋征收工作提供了明确而具体的执法依据。虽然地方也通过相关的法规具体化了征收补偿制度，但是随着经济社会的发展，特别是这些年棚户区改造的实践中，现有制度当中一些规定不明确的地方对实际征收工作的影响也暴露出来。以济南市棚户区改造的实践为观察视角，通过对实践中存在的评估机构的选择问题、补偿标准问题以及搬迁费等的标准等问题进行法律分析，结合棚户区改造的特性，基于公平补偿的基本原则，从完善济南市房屋征收补偿制度的角度提出了合理确定补偿标准、科学选定评估机构以及公平确定搬迁费和临时安置费。

关于印发赣州市章贡区棚户区（危旧房）综合改造国有土地上房 屋征收补偿方案的通知 各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门，区属有关单位： 经2011年4月25日区政府2011年第4次常务会议研究，并报经2011年6月15 日赣州市政府第62次常务会议审核同意，现将《赣州市章贡区棚户区（危旧房）综合 改造国有土地上房屋征收补偿方案》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。 二o一一年七月三日 赣州市章贡区棚户区（危旧房）综合改造 国有土地上房屋征收补偿方案 为落实赣州市人民政府《关于进一步加快中心城区棚户区（危旧房）和城中村综合 改造的实施意见》（赣市府发[2011]2号）文件精神，改善中心城区棚户区（危旧房） 居民的生活居住条件，依法实施棚户区（危旧房）综合改造国有土地上单位、个人房屋 的征收与补偿工作，保障当事人合法权益，根据国务院2011年1月21日颁布施行的《国

关于棚户区（危旧房）综合改造国有土地上房屋征收决定的公告（第1号） 赣州市章贡区人民政府 关于棚户区（危旧房）综合改造国有土地上 房屋征收决定的公告 第1号 《赣州市章贡区人民政府关于棚户区（危旧房）综合改造ⅱ-b-01等地块国有土地上房屋征收的决定》已经2011年7月8日区政府 第5次常务会议通过，现予公布，自公布之日起执行。 二○一一年七月十日 赣州市章贡区人民政府 关于棚户区（危旧房）综合改造ⅱ-b-01等地块 国有土地上房屋征收的决定 为了公共利益的需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照赣州市城市总体规划和专项规划、赣州市章贡 区土地利用总体规划、赣州市章贡区国民经济和社会发展“十二五”规划、赣州市章贡区2011年国民经济和社会发展计划，现就ⅱ-b-01 等危房集中、基础设施落后旧城区综合改造所涉房屋作出征收决定： 一、征收范围

1 国有土地上房屋征收补偿安置协议 征收人（以下简称甲方）： 征收部门：地址： 法定代表人：职务： 邮编：电话： 被征收方（以下简称乙方）： 单位（个人）名称：身份证号码： 单位法定代表人：职务： 邮编：电话： 甲方因旧城区改建需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条 例》、《曹县国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定对乙方的房屋进 行依法征收，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋 征收补偿安置达成如下协议： 第一条被征收房屋现状 （一）房屋所在点，建 筑面积共平方米，房屋的用途，房屋的 产权性质，房屋的结构，房屋的总楼层 数，房屋所在的楼层数。 （二）房屋内部设施及装潢情况： 2 （三）房屋的附属物及构筑物情况： （四）机械设备情况： 第二条房屋征收补偿选择第种方式： 壹．货币补偿。 貳．房屋产权调换。 第三条被征收房屋的货币补偿方

—1— 大营坡棚户区改造项目国有土地上居民房屋 征收与补偿方案 （征求意见稿） 根据《云岩区2010年国民经济和社会发展计划执行情况及2011年 国民经济和社会发展计划报告》，经市国土局、市规划局批准，云岩区 人民政府对大营坡a、b、d、e、f地块规划红线范围内国有土地上的 房屋实施征收，进行棚户区改造项目建设，涉及规划红线范围内房屋需 拆除。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，结 合被征收范围的实际情况，制定以下房屋征收补偿方案： 一、凡属该项目规划红线范围内涉及的被征收房屋的被征收人可以 选择货币补偿或房屋安置 二、被征收房屋合法建筑面积、用途的确定及所有权不明房屋的处 理 （1）征收有房屋所有权证的房屋，以房屋所有权证为依据，其用途、 性质、建筑面积以房屋所有权证为准。如与实际不符的，被征收人应在 征收公告所规定的期限内（30日），依法到产权监理

房屋征收安置协议（草案） 征收补偿部门(以下简称甲方)： 被征收人(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补 偿条例》等相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一 致的基础上，就房屋征收补偿事宜达成如下协议： 第一条被征收房屋基本情况。 房屋地点位于========，房号和房屋建筑面积见附表。 第二条房屋征收补偿选择产权调换方式。 第三条房屋产权调换补偿标准。 （一）甲方提供位于原征收范围内新建的回迁房给乙方，建 筑结构为框架结构，用途为住宅，按被征收房屋建筑面积一平方 米调换一平方米的标准臵换（乙方在二个月内签订协议的奖励 10%）。 （二）产权调换的安臵房屋应符合以下条件： 1、甲方提供给乙方的安臵房屋，应当符合国家质量安全标准。 2、产权调换的安臵房装修标准。门为甲板杉木门；内墙面及 天花为双飞粉批档面；地面贴普通60×60

-1- 市（县、区）地块国有土地上 房屋征收补偿方案 (示范文本) 为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 和《国有土地上房屋征收与补偿（暂行）办法》及有关法律、 法规之规定。市（县、区）人民政府组织相关部门研究论证后，拟决 定对地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被 征收房屋所有权人的合法权益，立足于本市（县、区）实际情况，特 制定如下征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开 的原则。 二、征收范围 东至：；南至： 西至：；北至： 三、征收主体：人民政府 四、征收部门： 五、征收实施单位： 六、征收实施时间：自征收决定发布之日起实施。 七、征收补偿签约期限 -2- 征收补偿签约期限自发布房屋征收决定公告之日起日内。 八、相关规定： （一）征收范围公告后，任何单位和个

-1- **宗地国有土地上房屋征收补偿安置方案（草案） 为拓展城市空间，提高土地利用率，解决城市基础设施落后 状况，改善人居生活环境，进一步完善城市功能，大力提升** 城市品位，**市**人民政府决定对**宗地规划红线范围内的建 （构）筑物及附属设施进行依法征收。为了维护被征收人的合法 权益，根据国家相关法律、法规、政策的规定，本着“以人为本”、 “公开、公平、公正”的原则，结合**实际，制订本方案。 一、征收范围及征收主体 （一）征收范围 **宗地规划红线范围内涉及所有土地、建（构）筑物及附属 设施 （二）征收主体：**市**人民政府 （三）征收部门：**市*局 （四）征收实施单位：**市*办公室 二、本方案相关法律法规政策依据 （一）《中华人民共和国物权法》; （二）《中华人民共和国土地管理法》; （三）《中华人民共和国土地管

1 辽源市东艺名城地块国有土地上 房屋征收补偿方案 依照辽源市总体规划及旧城区改建工程项目建设的需 要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《辽源市国 有土地上房屋征收与补偿办法》，区政府组织相关部门研究 论证后决定，对东艺名城地块范围内的房屋进行征收。为维 护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，立足于 本市实际情况，特制定如下征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、 结果公开的原则。 二、征收范围 下述范围内国有土地上单位、个人和企业的房屋： 东至：市电业局；南至：检察新村；西至：东艺嘉园； 北至：东吉大路。 三、征收部门和实施单位 征收部门：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室 实施单位：辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室 四、征收补偿签约期限 2 征收补偿期限自龙山区人民政府发布房屋征收决定公 告之日起21天内。 五、相关规定