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实行项目法施工中建筑机械折旧管理

2025-03-16

在实行项目法施工中建筑机械折旧管理的探讨

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建筑工程施工不再是传统的作业模式,而是采取以项目经理负责制为主要内容的项目法施工。这一施工组织要求对原有的生产资源进行重新配置,要求建筑机械等的使用合理反映当期成本。按原有的设备管理折旧就不能很好的做到这一点,而必须对原设备折旧模式进行一些新的改进。折旧最好是能正确地反映设备实际价值

浅析在收益还原法中建筑物折旧费的扣减
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浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口刘廷泽 在现行土地估价中,收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法,其运用范围广,实用性较强。在其 评估过程中,影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面:一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估,再剥离地价为例,在 现行《城镇土地估价规程》中,其计算公式 为: 估价对象地价=a/r·[1—1/(1+r)“] a:年土地收益 r:土地还原利率 n:收益年期 该公式限制条件:a为土地纯收益,且 每年不变;r为土地还原利率,每年不变且 大于零的;n为土地使用年期 土地纯收益:物业收益一经营费用一房 屋收益 房屋收益=房屋现值×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用(该经营费用包括:建筑物年折旧费、

收益还原法中建筑物折旧是否应该从未来收益中扣除
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==[j[i日∞口=e 8评估理论研究i 巳gegegeg巨£凹巳g 收益还原法中建筑物折旧 是否应该从未来收益中扣除 口童益春 众所周知,在运用收益还原法进行房地 产价值评估时,其基本公式为: 房地产现值=z未来年纯收益的贴现值 其中.未来每年纯收益的计算至关重 要,其计算公式为: 年纯收益=年毛收入一年费用 笔者见过一些房地产估价报告.在求取 未来年纯收益时,除了将经营房地产发生的 管理费用、纳税支出纳入年费用,从年毛收 人中扣除外,将建筑物折旧也作为一项费用 从年毛收人中扣除,笔者认为该作法极为不 妥,其评估结果严重背离了评估对象的真实 价值.其评估理念是完全错误的。 首先,笔者认为年纯收益的求取应围绕 经营该房地产而发生的实际收入和实际费用 去考虑.即从现金流的角度考虑.

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耋i;谙按:童姥生的文辛将房地.产估价枯曝的专 兴趣,他剐晰羽会贯通的领套,通达浅.白的表述,撕出其变化多 的功力,为房地产估阶丈砜嗣开了—扇窗户,让普通续者迪青境璁广蛾 ,加之生动活泼的文字,让人滨来虢有 余,深浅出 收益还原法【l】建筇物折旧是否 应该从未来收益【l】扣晾 口童益春 本±: 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值为5元’疋茼捐药为5铜固翁#环 衅拥颐1元费用阴蔼_年丽碍2元捣丑金惨 孺旧言,目瑚̂者贼1 会范2元院祷臣磉 踪其犯. 身硼忑}曰咧辩君虱《掰己 举—弱i子:我陀5元浅买了_越只 平为1元省:糟吐胆5审舌,茶日了,刊领了这5年中 点.我靖甘彗瑶|昔经营秸葺目投7、为1元,每 年拇0元辣每寰掬1元蠕恸 1+1+1+1+

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浅谈施工机械基本折旧的合理提取

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通过对水利施工机械现行折旧方法的分析,指出弊端,提出相应的改进方法,该方法具有一定的操作性,且能更大限度地满足水利施工单位维持再生产的需要。

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在水利工程中,如何正确认识施工机械折旧问题,至为重要。企业要地施工机械设备实行快速折旧,必须让财务中的快速折旧与概预算中的快速折旧同步进行,才能保证的旧基金用于的更新改造。实行快速2折旧的必须改变水利工程承包单价过低的这一普遍现象。

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建筑机械维修与管理

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建筑机械维修与管理 一、填空题 1、是机器和机构的泛称。它是一切可以用来改变力的和 ,并能起到省力的作用的装置. 2、表面疲劳磨损是由于进行滚动摩擦的零件,由于而形成小 凹坑状的磨损。 3、机械项修是根据对机检测结果,结合保养一并进行 的。 4、机械配件习惯上把维修所用的各种;;及 _称为,但不包括。 5、合成型制动液在高温下不产生,对不产生侵蚀,可以各种 车型冬夏通用。 6、在配制混凝土的过程中,实现设计的是保证混凝土质量 的。所以水和水泥的称重都要求有. 7、沥青洒布机的喷洒与循环系统主要由、和构成。 8、回转式起重机的主要机构有;;;。 9、根据国务院对大型建筑施工机械折旧的规定,应按和 计算提取;专业运输车辆根据和计算、 提取;其余按平均年限计算、提取折旧。 10、固定资产是对满足一定条件的各种和的总称。 11、

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分析了市场经济体制下形成的机械设备折旧方法的不足,提出了几种适合中国目前市场经济体制的折旧方法,以及加快施工机械设备折旧的可行性和推行施工机械设备加速折旧的现实性。

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一、前言\n当今正是我国建筑业转型的时代,而为了在这激烈的转型竞争中能保持住自己的绝对优势,大多数企业都会采取压缩资金的方式,尤其是在机械设备的选购上,更是省了再省,这就造成所采购的机械设备空有其表,不耐使用,成为施工过程中的一大阻碍,因此,要加强管理施工现场的设备,是保证工程质量的必要手段和措施,而且,一般人都会认为施工现场的管理主要是人员的管理以及施工质量的控制,其实不然,对于施工现场机械设备的管理才是所有管理中的重中之重.

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多年来,人们对建筑机械设备的折旧年限过长,折旧费率偏低,从而造成企业机械设备更新换代速度过慢,甚至难以维持简单再生产的问题,感到非常有必要制定新的折旧政策以予解决。1985年4月,国务院发布了《国营企业固定资产折旧试行条例》,其中将建筑施工专用设备分为7种专用机械及其它施工机械共8类,规定了都是19年的折旧年限,相应地年折旧率5.8%。后来,中国人民建设银行于1987年9月4日发出了“关于国营施工企业固定资产折旧有关问题的通知”,对国营施工企业的37种施工机械的折旧年限又作了比较细致的规

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文章根据项目法施工的内在规律,针对目前施工企业机械设备管理的现状,提出通过设备租赁,制定适合项目法施工的机械设备管理办法和有效使用管理,实现机械设备的最优化配置和动态管理。

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牛立超

职位:监理工程师

擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林

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