土地储备制度与房地产开发

土地收购储备制度下的房地产开发行为分析——与以前的土地供应制度相比，土地收购储备制度对房地产开发有很大影响。一是引进了公开竞争机制，地价接近于土地的真实价值，土地成本增加；二是企业获取开发用地的途径变得单一，低代价地从政府手中获得土地的时期已...

在目前房地产开发过程中，土地储备开发是一种重要的管理手段，通过对土地的有效储备和开发，不但能够为房地产可持续发展奠定坚实的基础，同时还能够为房地产的可持续发展提供良好的土地资源保证。从土地储备开发与房地产可持续发展的关系来看，土地储备开发是房地产可持续发展的基础，决定了房地产可持续发展的质量，只有做好土地储备开发工作，才能保证房地产可持续发展取得积极效果。

在当前中国土地市场发育尚不完全的情况下,针对近年来房地产开发企业土地过度储备的事实,分析土地市场中的寻租行为。以博弈论为理论基础,建立政府与房地产开发企业两者间的寻租博弈模型和监督博弈模型矩阵,为降低土地资源浪费,维护正常的土地市场秩序,加强土地资源管理提供参考。

城市土地储备制度是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具,本文在对武安市土地储备制度的建立背景、运作模式等内容进行深入细致的研究,提出了部分新观点,以期能对土地储备制度建设有所裨益。

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

作为国家宏观调控房地产市场重要手段的土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系，但是，该制度是否是引起城市房价上涨的主因，这就需要进行深入的研究，因为它直接关系到我国城市土地储备制度今后的发展与完善。因此探讨和研究土地储备制度对房地产价格的影响机制具有重要的实践意义。

城市土地储备制度是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具,本文在对武安市土地储备制度的建立背景、运作模式等内容进行深入细致的研究,提出了部分新观点,以期能对土地储备制度建设有所裨益。

本文旨在挖掘土地管理与房地产开发经济的内在联系,为房地产开发提供借鉴。

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这

随着经济的不断发展，我国城镇化发展迅速。土地在城乡发展中的地位无可替代，其供给量决定了城镇化发展的速度。而目前我国农村土地供给缺乏弹性，住宅用地、商业用地之间存在一定的矛盾。农村住宅用地面积过大，利用不合理，产权界定等问题非常突出。因此，我国农村要制定科学的房地产开发土地使用制度和产权制度，以此来提高农村土地的利用率。

1 房地产开发项目土地预出让协议 甲方： 乙方： 为加快高港城市化进程，甲乙双方本着“平等互利、优势互补、合作共赢” 的精神，就________________的土地预出让达成协议如下： 一、项目概况 1.四址范围： 2.用地面积：约_____亩（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。 3.用地性质：挂牌出让的国有土地，土地用途为商业和住宅用地。 4.规划条件及用地指标：根据泰州市城市总体规划及城市控制性详细规 划，以经规划部门核实的相关指标作为该地块的规划条件。 二、土地价格及合作方式 1．净地土地单位为_____万元／亩，土地出让金总价约为_________人民 币（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。 2．整个地块分______次上市，乙方在本协议书签定后3个工作日内，向 甲方指定的账户预缴______人民币作为履约保证金，乙方在本协议书签定后

本文在分析了土地成本的决定因素、开发整理程序、土地成本控制的基础上，对土地前期开发阶段的成本费用进行控制，具有十分重要的意义。

将城市土地利用强度提高,就会增加房地产的活力,这样就会减少基础设施的建设,但是土地的使用强度必须控制在合理的范围之内。随着市场的不断发展,高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径,但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范,对房地产市场发展产生直接的影响,但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

《合作经济与科技》２００８年６月号下（总第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我国物权法设立先占制度的必要 性 梅因先生曾经说过：“先占的真正的 基础，并不在于对这财产权制度出于无性 的偏爱，而是在于这个制度长期继续存在 而发生的一种推定，即每一个物件都应该 有一个所有人”。因此，通过以上对先占制 度的分析介绍之后，笔者认为参考世界多 数国家的民事立法以及结合我国的民事 司法实践的情况，我国物权法设立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下几 点： 第一，设立先占制度是经济转轨过程 中，即计划经济向市场经济转变的需要。 我国以前之所以不承认先占制度，不承认 先占取得所有权，其根本原因在于，在当 时高度集中的计划经济体制下，一切生产 资料均为公有，公民个人可拥有的财产仅 限于生活资料，如果先占取得无主动产， 与我国当时的公有制体制以及提

土地储备制度分析 土地储备主要是指政府部门或公共机构依照有关程序预先取得土地，进行开 发整理并予以储存，并在适当时机将储存的土地投放到市场，以实现城市有序发 展，保障公共目标的实现以及合理调控土地市场等目的。 下面就其理论基础、欧洲土地银行的启示、功能定位及城市开发四个方面展 开论述。 城市土地储备的理论基础主要包括地租理论、土地供求理论、区位理论、资 源配置与市场失灵理论、政府管理理论与制度变迁与创新理论等。 欧洲土地银行对我国土地管理有莫大的启示，并对我国土地储备制度的完善 发挥了重要作用，通过欧洲土地银行方法的分析和我国土地制度管理方面的分 析，简述了我国土地储备机制运行中存在的问题，并提出了解决问题的对策和办 法。欧洲土地银行的运行过程由土地的征购集中、土地的储备和土地的出让三个 环节连接而成。目前我国土地收购储备模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地储

土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,针对土地储备对房地产市场的影响进行了论述。

房地产开发程序 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公

房地产开发统计报表制度 （2017年统计年报和2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 辽宁省统计局补充、印制 2017年10月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真 实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完 整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计 工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由辽宁省统计局负责解释。 目录 一、总说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、报表目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

房地产开发合同——房地产开发合同，主要内容是两个合作方共同开发地产项目的合作损益公担方式以及比例，简单的表格方式，内容比较少！可以做为最终合作的利益分享约定合同使用！纯word格式，共三页！