物业管理师考试物业经营管理模拟试卷及答案

2013年注册物业管理师真题及答案 一、单项选择题(共60题，合计60分)1. 在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（d）风险。 a.任一 b.最低 c.算术平均 d.加权平均 2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（d） a.估计 b.分配 c.组合d.控制 3.房地产开发投资通常属于（b）投资。 a.长期 b.短期 c.置业 d.间接 4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（b） a.房地产开发 b.房地产间接 c.权益型信托 d.混合型信托 5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.经济寿命 d.自然寿命 6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（d） a.政策影响性 b.

2016年物业管理师《物业经营管理》第一章模拟题 第一章物业经营管理概述 一、单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.物业经营管理的对象通常是()。 a.物业资产管理公司b.物业管理企业c.收益性物业d.自用型物业 2.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标需要。 a.设施管理b.运行管理c.价值管理d.资产管理 3.物业经营管理的内容不包括()。 a.物业价值和经营绩效评估b.租赁管理c.物业运行操作管d.房地产开发 4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ()的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 a.物业务期成本最小化b.物业各期净收

1 2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 b．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进 行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是写字楼分类的主要依据， d．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 3．关于

2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题一 单项选择题 1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。 a.过去是否正在直接产生经济收益 b.目前是否正在直接产生经济收益 c.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 d.能否提供有效的经营以产生经济收益 2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。 在现今社会，物业价格通常用（）来表示 a.实物b.劳务c.纸币d.货币 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。 a.所有和使用b.所有和处分c.占有和使用d. 占有和处分 4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。 这是因为物业要有价格必须具有（）。 a.有用性b.稀缺性c.使用价值d.

1 2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题一 单项选择题 1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。 a.过去是否正在直接产生经济收益 b.目前是否正在直接产生经济收益 c.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 d.能否提供有效的经营以产生经济收益 2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。 在现今社会，物业价格通常用（）来表示 a.实物b.劳务c.纸币d.货币 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。 a.所有和使用b.所有和处分c.占有和使用d.占有和处分 4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。 这是因为

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的 综合性管理服务 b．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为 一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是写字楼分类的主要依据 d．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 3．关于区域购

精品文档 . 2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 ?单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性管理服务 b物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种 收益性资产所进行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是()。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是写字楼分类的主要依据 d．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

2012年《物业经营管理》章节习题与参考答案 第一章物业经营管理概述 （一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为 物业管理行业提供了新的市场。 a.常规业务b.特别业务c.核心业务d.非核心业务 2..物业经营管理又称为（）。 a.物业设备管理b.物业资产管理c.物业设施管理d.物业服务管理 3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管 理服务。 a.商业性物业b.综合性物业c.收益性物业d.公益性物业 4.（）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。 a.居住性物业b.综合性物业c.公益性物业

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 b．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进 行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是写字楼分类的主要依据， d．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 3．关于区域

2013年注册物业管理师真题及答案 一、单项选择题(共60题，合计60分)1. 在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（d）风险。 a.任一 b.最低 c.算术平均 d.加权平均 2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（d） a.估计 b.分配 c.组合d.控制 3.房地产开发投资通常属于（b）投资。 a.长期 b.短期 c.置业 d.间接 4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（b） a.房地产开发 b.房地产间接 c.权益型信托 d.混合型信托 5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.经济寿命 d.自然寿命 6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（d） a.政策影响性 b.

2014年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意） 1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。 a.战略性b.策略性c.运行d.操作 2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的 商业模式称为（）模式。 a.物业服务提供商b.物业资源开发商 c.物业顾问服务商d.物业设施维护商 3.物业服务企业最为重要的无形资产是（）。 a.管理制度b.发展历史c.节能技术d.企业品牌 4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。 a.产品组合b.产品质量c.突发事件d.项目选择 5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。 a.物业资源b.物业服务企业资源c.品牌资源d.业主资源 6.从消费

2010年物业管理师全国统一考试试卷 《物业管理综合能力》 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．个人对于商品的需求需要具备的两个条件（a） a．个人具有购买意愿；个人具有支付能力 b．个人具有购买意愿；商品符合国家标准 c．个人具有支付能力；商品符合国家标准 d．商品符合国家标准；商品满足个人需求 2．某商品的需求函数为qd=20-2px。供给函数为qs=-10+3px，则该商品的均衡价格 为（d）。 a．3b．4 c．5d．6 3．下列商品中，需求弹性最小的是（c）。 a．商品住宅b．土豆 c．食用盐d．汽车 4．下列商品组合中，属于互为替代品的是（a）。 a．苹果和梨b．汽车和汽油 c．咖啡和糖d．钢笔和墨水 5．生产要素边际产量遵循（b）规律。 a．递增b．递减 c．恒定d．变化 6．

2014年物业管理师资格考试《物业经营管理》 第1页/共9页 2014年物业管理师资格考试 《物业经营管理》 试卷（2014年9月6日）启用 试卷说明： ▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。 a、战略性b、策略性c、运行d、操作 2、物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式 称为（）模式。 a、物业服务提供商b、物业资源开发商c、物业顾问服务商d、物业设施维护商 3

2013年物业管理师考试物业经营管理复习重点 1物业经营管理的概念如何?与传统物业管理的联系与区别是什么? 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、 房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性 管理服务 物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理” 的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资或企业发展战略及主营业务发展目标的需求 收益性物业资产的类型有哪些?各自的特点是什么? 物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业 物业、酒店和休闲娱乐设施等 写字楼物业是如何分类的? 我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼

物业行业平台www.***.*** 2011年度全国物业管理师资格考试《物业经营管理》试卷 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。 a.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性管理服务 b.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种 收益性资产所进行的一系列的经营活动 d.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2.关于写字楼分类的说法，正确的是()。 a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c.建筑面积是写字楼分类的主要依据， d.写字楼分类在很

2015物业管理师考试真题及答案汇总下载 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：http://url.cn/bfmwmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为 不包括()。 a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 d.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合 法权益 【正确答案】： a 试题解析： 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标

物业管理师考试真题及答案解析 单项选择 1.用于出租经营的居住建筑主要是()，这是经营性房地产的重要类型。 a.别墅和公寓 b.别墅和酒店 c.旅馆和招待所 d.酒店和招待所 2.()是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。 a.别墅 b.公寓 c.旅馆 d.酒店 3.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由()负责经营管理。 a.物业管理公司 b.房地产开发公司 c.物业经营管理公司 d.文化管理公司 4.()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追 求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。 a.星级酒店 b.酒店公寓 c.家庭旅馆 d.旅游度假村 5.物业经营管理服务的目标，是从()的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础 上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 a.物业 b.业主

一、情景题（1-5题，每题8分，共40分） 1、某物业管理公司通过投标，承接了玫瑰园住宅小区的物业管理工作，包括小 区建设的早期介入。该住宅小区规划建筑面积约15万平方米，综合配套设施、 设备齐全。该物业管理公司应该做好哪些早期介入的准备工作？ 2、闻明物业管理公司负责管理的某高档住宅小区需要增建一处露天的健身活动 场所，业主委员会委托闻明物业管理公司帮助进行可行性研究。请你写出一份建 设该健身活动场所的纲要性可行性分析报告。说明：只列出报告主要内容的纲目 即可。 3、你所在的物业管理公司刚刚接管了某大型住宅，需要编写一份该小区的《住 户手册》。请你写出该《住户手册》的内容大纲。 4、慧达大厦己使用多年，该大厦的业主决定对大厦的中央空调系统进行更新改 造。请你设计一套编制该空调更新改造工程预算的程序。 5、闻心物业管理公司负责管理的某写字楼入住率己达到96%。客户反映目前已

2011年物业管理师考试《物业管理综合能力》模拟试卷(3) 总分：100分及格：60分考试时间：120分 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，多采用的给水 方式为（）。 (2)物业服务企业应该有充分的（），积极协助政府主管部门做好相关的工作。 (3)气体火灾探测器主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体(粉尘)的浓度，一般调整在爆炸 浓度下限的（）时动作报警。 (4)物业管理的行政管理工作内容不包括的是（）。 (5)传播的信息首先都来源于人际的信息交流，即人际的信息交流 具有其他手段和途径所不能替代的特点，既信息传播的（）。 (6)掌握知识和技能的具体途径与方法是（）。 (7)目前主

好学教育–用户体验最好的o2o学习平台 2014年物业管理师物业经营管理考试试题 2014年物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析 一网打尽！在线做题就选针题库：http://www.***.***/oxvzf 单项选择题 1.房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直 接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 a.未来b.现期c.长期d.过去 2.房地产投资的形式可以分为()。 a.实物投资和货币投资b.个人投资和公司投资 c.直接投资和间接投资d.开发投资和间接投资 3.()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。 a.直接投资b.间接投资c.开发投资d.置业投资 4.间接投资主要是指将资金投入与

2011年物业管理师考试经营管理真题及答案 2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。 a.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性管理服务 b.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种 收益性资产所进行的一系列的经营活动 d.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2.关于写字楼分类的说法，正确的是()。 a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c.建筑面积是写字楼分类的主要依据，

物业管理师考试经营管理练习题及答案(1) 1、物业管理起源于19世纪60年代的()。 a.德国 b.美国 c.英国 d.法国 2、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 a.物业管理 b.房地产 c.不动产 d.单元性地产 3、因为物业具有()，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑 与周围环境的协调一致。 a.稳定性 b.固定性 c.耐久性 d.多样性 4、物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。 a.经济效益 b.社会效益 c.安居乐业 d.保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。 a.维修 b.管理 c.经营 d.服务 6、物业管理的主要内容不包括()。 a.财务管理 b.保洁管理 c.环境经营 d.车辆管理 7、房屋装修规划、设计由()进行。 a.房地产开发商 b.房地产行政管理部门 c.业主和使用人 d.物