新时期房地产开发企业会计管理工作

一、问题所在房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,

与其他类型的企业相比,房地产开发企业会计核算本身的特殊性,在核算的过程中如不加以注意,可能会影响企业财务信息的真实性等,也会损害到房地产开发企业的参与者等的利益。因此对房地产开发企业会计核算问题进行研究,有着重要的意义。

房地产开发企业会计核算习题 一、单项选择题 1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应 在（）账户中核算。 a主营业务成本b开发成本 c出租开发产品d开发间接费用 2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入()账户。 ａ主营业务成本b开发成本 ｃ开发间接费用d开发产品 3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入()账户。 ａ开发产品b主营业务成本 ｃ开发间接费用d销售费用 4.分期收款开发产品的成本应()结转。 ａ在合同成立时一次b按收款比例 ｃ在全部房款收齐后d按月 5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的()设施支出。 a照明b锅炉 c环卫d供电 6.()属于房地产开发企业的其他业务收入。 ａ出租开发产品租金收入b配套设施销售收入

房地产开发企业会计试题及答案

房地产开发企业会计核算初探——房地产开发企业会计核算的薄弱点分析

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点,这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前,我国会计制度仍在进一步改革和完善,房地产开发企业会计核算问题突出。因此,理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度,在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。

与其他企业相比,房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,比如收入确认较为复杂,收入与成本费用不满足配比原则、会计核算制度标准较多、收益指标不能准确反映企业经营业绩、企业风险披露不足等,致使企业会计核算信息不能真实、完整的反映企业的实际经营成果及风险水平,因此,笔者认为企业应当完善收入确认体系,制定合理的收入确认标准,制定企业房地产的计划销售价格,使收入与成本费用相配比,同时,企业应当根据实际规模与经营复杂性制定合适的会计科目,统一会计核算标准。最后,笔者认为企业还应当增加评价指标,完善指标评价体系,使会计信息更能反映企业的真实经营状况及风险水平,提高企业会计信息的真实性.完整性及可靠性。本文笔者结合自己的工作经验,对房地产开发企业的会计核算进行探讨,提出自己的观点,供相关决策者借鉴。

本文从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手,详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算,最后总结出房地产开发企业会计核算特点。

房地产行业已经成为中国21世纪的支柱产业。特别是我国房地产业在近几年的发展,提高了对从业人员的素质要求,人力资源管理也呈现出了积极的态势。本文论述了房地产开发企业人力资源管理现状,并对其中存在的主要问题进行分析,进一步提出适用于房地产企业的人力资源管理建议及在未来实施过程中应注意的问题,以期对我国房企走向海外,打造知名品牌具有借鉴意义。

房地产开发企业“甲供材”的财税处理 文章来源：待查文章作者：佚名发布时间：2010-12-23字体：[大中小] 房地产开发企业“甲供材”的财税处理 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。 因此，房地产开发企业“甲供材”建筑工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单 位（以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角度出发， 防止建筑乙方在材料上做文章，担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进行会计处理，一直没有非常明确 的规定，这就带来了开发票的问题，以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税

房地产开发企业“甲供材”的账务和税务处理技巧及例解 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工 单位仅提供建筑劳务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑 工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位 （以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲 方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章， 担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进 行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题， 以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税收政策规定 甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税 暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。目前,房地产行业在中国的经济中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不仅是因为房地产行业带动建材、装修、家具等各个行业的发展;同时房地产行业的税收占整个国家收入的比重也是别的行业都无法比拟的。但是,房地产行业也是偷漏税非常严重的行业。房地产行业偷税严重的产生原因主要有以下几个方面:

上市筹集资金是房地产企业发展的趋势,为了赢得更多的投资,房地产企业必须以股东价值最大化为管理目标。介绍了一种股东价值模型,从竞争优势缺口和竞争优势期间两方面,来说明专业化经营和品牌化战略是房地产企业增加股东价值的必要手段。

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组

预售商品房收入的确认必须符合《企业会计；住则》第十四号之具体规定，同时还要考虑房地产开发企业经营的特殊性，故此，房地产开发企业应在同时满足签订房屋销售合同、项目已竣工验收合格、房款确定、成本可靠计量、完成交付等条件的最晚时点作为商品房预售收入的确认时点.

加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。

精细化管理是一种管理理念和管理技术。精细化管理的核心在于,实行刚性的制度,规范人的行为,强化责任的落实,以形成优良的执行文化。精细化管理的重点是对执行的管理,发力点在于抓落实,做到事事有人管,人人都管事,事事有标准,事事有考核。它具有全员性、

在新时期里,随着各地房地产开发企业大量的涌现出来,给房地产带来很好的发展机遇,同时也面临着巨大的挑战,做好会计管理工作是企业能够经受住挑战的一种管理方式。从会计工作中财务信息能够综合反映房地产企业的财务情况,对企业的经济活动达到更好的监督,有助于决策者做出正确的决定。本文首先分析了新时期房地产开发企业会计管理的新特点,然后指出会计管理中现存的问题,最后,给出了加强房地产开发企业会计管理工作的建议和措施。

新时期房地产开发企业面临的新的挑战和机遇,而良好的会计管理工作是为企业保驾护航的重要手段。本文从分析新时期房地产开发企业会计管理工作的新特点入手,进一步指出其存在的主要问题,最后从三个方面提出提高房地产开发企业会计管理工作的意见建议。

新时期房地产开发企业面临的新的挑战和机遇,而良好的会计管理工作是为企业保驾护航的重要手段。本文从分析新时期房地产开发企业会计管理工作的新特点入手,进一步指出其存在的主要问题,最后从三个方面提出提高房地产开发企业会计管理工作的意见建议。

我国房地产行业在国民经济中的地位和作用日益显著，已成为我国支柱产业之一。但由于房地产行业市场化时间还较短，我国会计制度仍处于进一步改革和完善阶段，因而与房地产相关的会计法规制度不尽完善，加之该行业普遍存在着管理基础薄弱，会计核算缺乏统一规范等问题，在一定程度上影响了房地产企业的发展壮大以及行业的成熟完善。积极地发现总结其中的问题，找出相应的对策势在必行。

房地产企业和其他行业的企业相比，其会计核算的程序及方法具有比较明显的差别。在对房地产开发企业的会计特点进行论述的基础上，分析了房地产企业开发成本核算现状及存在的主要问题，进而提出了完善房地产企业财务会计核算的对策，以期对促进房地产企业财务会计的核算起到一定的推动作用。