预售制度下房地产开发项目

房地产开发项目手册 项目名称 项目地址 企业名称 东莞市住房和城乡建设局制 二0一一年十二月 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实 际情况制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》15日内， 到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。计划分 期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和 政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖 励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销 售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时， 提交《房地产开发项目手册》进行核验。未按规定备案的，必须经整改 后方可进行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号 四川省建设厅监制 . 项目概况 项目编号 项目名称 项目地址 开发企业名称 开发企业地址 房地产开发资质等级证书号 开发企业法定代表人电话 项目负责人电话 项目计划建设期限 开工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 备 注 审核意见： 审核人：年月日 . 项目前期情况 1、项目性质认定 口经济适用房口普通住宅口高档楼盘（别墅公寓） 口商业楼盘口商住综合（面积、比例） 口工业项目（生产性、加工性等） 2、用地情况 占地面积： 土地使用性质：口商业口住宅口商住综合口工业用地口其他 土地取得方式：口划拨口协议口竞买口其他 合同书编号及日期： 证书编号及日期：邛国用（2009）第2023号2009年12月17日 3、规划条件 建筑

房地产开发项目收费统计表 单位：元/平方米 序 号 收费项目 收费标准 备注 住宅公建 1市政公用设施配套费85105按建筑面积 2新型墙体材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返还 3人防工程建设费 1800（按人防工程面 积） 按标准建防空地下工程项 目不收此费 4消防设施建设费5按建筑面积 5散装水泥专项资金1.2按建筑面积 6供水配套费10按建筑面积 7拆迁管理费210元/户2.8 8环保影响报告书2—3弗朗明歌项目6万元 9可行性研究报告4弗朗明歌项目12万元 10工程定额费 砖混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11质量监督费 砖混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服务费3000—22000元/宗 正常由甲、乙双方各交纳 50

项目管理改变今天，创造未来 1 《房地产开发项目管理》 课程方案 v1.1 一、课程背景： ◆本课程学员可能来自不同的专业部门和领域，他们的工作背景和经历不同，对开发 项目的熟悉和认识参差不齐，而且关注点往往是按过去的习惯“做事”，而不是做开 发商应做的“管理”。 ◆即使是那些自认为熟知地产开发的业内高手，绝大多数也都仅仅长期从事某些局部 工作；尽管他们常年工作在现场，但由于职业经历或项目特性的局限以及繁重的日 常事务，导致他们缺乏必要的职业训练，实际履职能力不足。因此也常见许多公司 开发中的不规范、不协调、内部斗争和低效率。 二、课程目标： ◆本课程并非一般意义上的扫盲，通常作为系列课程的开篇，它将成为后续课程的概 述和基础，为受训者建立起对开发商角色和地产开发项目及其管理全流程的系统认 识和全面理解，后续课程将在本课程基础上深入细化，做专题性展开。 ◆公司各有关部门充分

《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》介绍 第1页共4页 房地产开发项目经济评价 与方案优化软件 获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定 营销策略，评价项目的经济效益，《房地产开发项目经济评价与方案 优化系统》是您最理想的工具。 一、开发目的 随着全面实行土地拍卖招标挂牌，房地产业正步入规范发展时 代，通过方案优化及科学决策提高企业的竞争力已成为众多房地产企 业关注的焦点，降低风险已成为银行贷款部门关注的焦点。 《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》参考了国家计委、 建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地 产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济 评价方法》的主要编写人员指导、由长期从事经济评价工作的专家主 持设计开发。该软件吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新 成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评

1 房地产开发项目财务效果评价案例 一、项目概况 本项目规划设计要点如下： (1)用地面积：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容积率(地上)：≤4.62 (4)绿化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公顷 (6)规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合 楼。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以上配套公建为主，包 括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。 塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济济技术指标参见表1与表2。 表1项目主要技术经济指标(一) 项目单位数量项目单位数

浅议房地产开发项目造价控制 摘要：加强项目的成本控制与管理是加强房地产企业核心竞争 力的重要手段，突出重点的控制好设计阶段和施工阶段的工程建造 成本，是保证企业综合效益最大化，实现企业可持续发展的基本保 证。本文从设计阶段、施工阶段探讨了房地产开发项目造价控制的 方法与注意要点。 关键词：房地产；开发项目；造价控制 中图分类号：f293.3文献标识码：a文章编号： 1001-828x（2012）06-0-01 一、房地产开发项目设计阶段 1.成本控制的重要意义 (1)提高了资金利用效率。工程成本控制贯穿于项目建设全过 程，而设计阶段的工程成本控制是整个工程成本控制的龙头，通过 分析设计概预算可以了解工程造价成本的构成，分析资金分配的合 理性，并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本 的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更具合理性。(2)

房地产开发管理是一个进行多方面控制的管理过程,项目管理的内容很多,涉及的面很广,一般划分为项目决策阶段、项目设计阶段和项目实施阶段。房地产项目开发商作为管理主体,是整个建设项目决策到工程竣工验收交付使用的组织者,对工程建设项目要负总责。因此,房地产开发企业对其工程建设的项目管理显得尤其重要。

分析了房地产开发项目从前期到建设、租售的投资决策。

文章对房地产工程结算管理的重要性、结算过程要做好有关工作进行探讨。

如何合理确定和有效控制房地产投资,提高投资效益,特别是控制好房地产建设过程中的投资,是保证房地产市场健康发展的有效措施。

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。

房地产开发项目合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经充分协商，就乙方开发建设________________项目事项达成一致协议，签订本合 同。 一、项目位置：该项目位于阳谷县谷山路以西，孟吕路以北，育英街以东，北环路以南（详 见用地平面图）。 二、项目性质、规模及规划设计要求：以上要求一切以政府部门批准的详细规划为准，确需 变更的，按有关部门的规定进行办理。 三、项目实施期限及进度：该项目计划分两期进行（见附图）。第一期工程在具备条件后一 月内开工建设，第二期工程应在一期工程开工后八个月内办理有关手续，动工建设，所有项 目均应在第一期工程开工后三十个月内全部竣工。 四、双方责任： a甲方责任： 1、负责该项目所占用土地的所有补偿，拆迁安置工作。 2、按照国家有关规定，负责将该项目所占用土地使用权以合法的形式转移到乙方名下。 3、负责协调政府有关部门关系，处理相关居民问题，保

-1- 合同书 编号： 第一条本合同当事人双方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二条根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规， 为促进双方合作，双方本着平等自愿、诚信双赢的原则，订立本 合同。 第三条乙方计划在甲方所属区域内建设房地产开发项目。 第四条甲方同意提供该项目用地，具体地块位于**办事处 驻地以北，****以东，****河以西。土地面积亩（具体位置和 准确面积以开发区规划建设局定点放线为准），土地性质为住宅 用地，土地使用权年限七十年。 第五条该项目计划于取得土地手续后个月内开工建设， 建设期24个月。 第六条甲方同意按每亩万元的价格包干（不含契税）向 乙方出让该项目用地。在办理正式土地手续时，乙方须按摘牌价 缴纳土地使用权出让金，超出万元以上部分，待土地手续办

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部

1/7 房地产开发项目报建程序 一、经营性用地公开出让程序 （一）承办部门：国土资源局土地利用科 （二）所需申报资料： 1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供 复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证 原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委 托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书 应列明委托事项和权限。 （三）工作程序： 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同； 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。 （四）收费项目：土地出让金。 （五）收费标准：评估后研究确定。 二、办理《建设用地规划许可证》 （一）承办部门：市建委用地规划审批科 （二）所需申报资料： 1、选址申请报告；2、

房地产开发项目合同范本 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可 移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态： 即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的 也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和 房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权 的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。以下是 今天为大家精心准备的：房地产开发项目合同相关范本。内 容仅供参考，欢迎阅读! 房地产开发项目合同范本一 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。 一、项目内容及规模： ____________________________________________。 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元(其中

房地产开发项目合作合同书 甲方（土地方）： 乙方（投资方）： 甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和 村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合 作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原 则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。 第一章：项目用地及规划概况 第一条：项目所使用的土地权属于甲方,位于，用地面积平方米 （折合亩），不动产权证号为:。该土地目前尚为集体土地，甲方负 责将上述土地转为国有土地，与乙方进行商品住宅项目开发，并抓紧 办完土地出让发证手续，期间所需要缴纳的土地出让金、土地增值税 等相关税费由乙方负责。 第二条：项目具体建设经济技术指标以市规划局批准的规划设计 条件为准。 第二章：项目开发形式 第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地， 乙方负责项目开发建设资金，风险共

房地产开发项目报建 1立项批复(发改委) 2选址意见书(管委会) 3土地证(国土局) 4地名申报(民政局) 5建设用地规划许可证(规划局) 6环评报告（环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料(税务局) 8建设工程规划许可证(规划局) 9消防审核申报表(消防支队) 10人民防空地下室建设审批表(人防办公室) 11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会) 12规划设计方案申报(规划局) 13施工图审查要件(审图机构) 14建筑设计方案申报（规划局） 15监理招投标及合同备案所需材料(建设局) 16施工招投标及合同备案所需材料(建设局) 17设计合同审查备案所需材料(建设局) 18工程安全文明施工备案手续材料(建设局) 19委托质量监

面积单位：平方米 纳税人名称 陕西利达房地产开发有限责任 公司 管理代码 纳税人地址 西安市未央区草滩街道办事处 陈家堡村 企业经济类型 有限公司 邮编 项目名称项目座落地址 开户银行帐号 财务负责人 陈分利 联系电话 办税人员 党文 联系电话 项目预售证编 号 取得时间 已销售收入 销售比例（销售 面积/建筑面 积） 总预算成本 单位面积预算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已销售建筑面积 （截至5月31 日） % 附件1: 房地产开发项目备案登记表 填表日期：2010年7月12日金额单位：元（人民币） 建设项目起讫 时间 开发项目占地 面积 批准规划建筑面 积 029-82022920 土地增值税预 缴数 纳税人（签章）：法人代表（签章）： 本表一式三分，主管纳税人、主管科所、税政科各一

1 房地产开发项目手册 黑龙江省建设厅 2 说明 1.根据《黑龙江省城市房地产开发管理条例》制定《房地产开 发项目手册》。 2.房地产开发企业应当在获得开发建设项目的同时，领取《房 地产开发项目手册》。 3.房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和 政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处 理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房预售许 可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关 凭证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业应当在每年6月10日至20日和12月10日至 20日将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署 验核意见，并加盖验核章。 6.《房地产开发项目手册》一式两