央行房贷新政实施对房地产的影响

广西金融研究 !""#$增刊第%期 房贷新政策的效应分析 !朱军林 伴随着大规模的城市改造，近几年来桂林市的 房地产业呈现出快速增长势头，已成为扩大内需，推 动经济发展的新增长点。 一、与!""#、!""$年房地产泡沫不同，桂林市近 年来出现的新一轮房地产热呈现良好的发展态势 !、房地产投资规模与销售比例协调增长。 !""#$%&&’年，桂林市房地产开发投资增长速度 较快，年均增长’"(’)。与此同时，商品房销售面积的 年均增长也达到了%%(")，二者基本保持协调比例增 长。由此可见，当前桂林市房地产投资增长是有真实 需求支撑的。这种需求的最大动因是随着经济的发 展，户籍制度的松动，城市改造力度的加大以及居民 投资意识的增加，居民个人对商品住房的需求大幅 增长，具体表现在：*""#+%&&%年个人购买商品住房 占当年商品房销售面积比重平均高达,-)。 #、商

国家税务总局于2006年7月18日颁布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,此新政策的出台会给投机者以沉重的打击。本文简述了个税新政的主要内容,并从时间、市场的不同级别与类别、供求弹性、预期等四个方面探讨个税新政对房地产价格的影响。

2010年一开始,国家就提出了要抑制部分城市房价上涨过快的要求,但是随着春节的过去,房价在一线城市又开始疯涨。二手房市出现了\"抢购热\"的局面。大家都认为楼市是\"泡沫\

进入2010年以来,房价急剧上涨的趋势再次引起社会各界的强烈关注。2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,对房地产信贷政策实施了严格的准入政策。

2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),剑指疯狂楼市,被业界称为\"新国十条\"和最为严厉的房地产调控政策。根据通知精神,各地出台的细则都遵照了\"新国十条\"定下的基调,提出增加供给、加强保障房建设、实行差别化住房信贷政策、抑制投机性购房等。至此,楼市观望气氛日益浓厚,房价下调预期强烈。

如今政府大力推广以\"限房价、竞地价\"方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。这两点对于银行信贷业务产生了很大的影响,下面我们将从个人住房贷款和房地产商贷款来分析房地产新政对银行信贷业务的影响。

9月29日,中国人民银行和银监会联合发布房产新政:对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;各商业银行暂停发

近期土地新政对房地产企业的影响——一、土地新政对房地产企业的影响　　在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，...

过去的一年中,虽然国家出台了一系列政策指导稳定房价,但是,各地房价却依然呈现出稳中有升的态势。未来,我国房地产市场将如何发展依然是人们最关心的一个话题。从2011年1月份出台的\"国八条\"入手,重点分析阐述\"国八条\"出台后对房地产市场的影响,进而为消费者如何进行住房的租买选择提供参考性意见。

近期土地新政对房地产企业的影响——在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，政策影响的大小也有所不同。

近年来,房地产业发展较快,2007年许多大城市房价迅速上涨。国家为了控制迅速攀升的房价,出台了一系列政策。这些政策给商业银行的个人房贷业务造成了剧烈影响。商业银行要在这样的情况下发展零售业务,就需要不断地创新,增强自身的竞争力。

对房地产新政中规范外资进入房地产行业的思考——本文对房地产新政中规范外资进入房地产行业的有关规定进行了解读,对文件可能产生的积极效果及不足进行了阐释,进而提出了相关改善建议及措施。

2007年以来,在经济快速增长、物价水平逐步走高的压力下,央行不断地进行货币政策的调整,实行了一系列的加息对策。进入2011年,又再次分别于2月以及4月实施了两次加息,如此频繁的加息浪潮对于全国经济不能不产生比较大的冲击,作为支柱产业的房地产自然逃不掉。关于\"央行加息对房地产业影响\

基于我国房价高居不下,大大超出广大中低收入者购买力,近期,国家下决心加大楼市调控力度,实施一系列旨在抑制投机性住房需求的楼房新政,可调控效果并不理想。为探索有效调控模式,本文试图用经济学理论,从我国楼市结构特点及定价模式入手,深入研究区域性房地产供求关系,利用相关定价模型,认真剖析制约我国房价高居不下的深层原因,发现影响楼市调控效果根源在区域垄断性卖方市场的形成及由此产生的非均衡性垄断定价模式。为此,作者认为楼市新政应以抑制市场垄断,大力发展充分竞争性楼市,彻底改变非均衡性垄断定价模式,实行完全竞争性市场出清定价模式为有效调控手段。

房价的过快上涨引发了国家2010年房产新政,本文通过对我国房价上涨过快现状的认识,在我国房价上涨过快的原因阐述的基础上,总结了2010房地产重点调控政策,并着重分析了其对房价和房地产投资消费的影响。

随着房地产市场步入新常态的大趋势,我国的住房公积金新政陆续出台,房地产价格也出现了新的变化。基于此,本文分析了新一轮住房公积金新政对我国房地产市场的影响,并建立住房消费价格指数与住房公积金政策调整的hedonic模型,实证分析了降低住房公积金首付比例和住房公积金贷款利率对我国房地产市场价格的反向调节能力,继而从房地产市场\"去库存\"角度,提出住房公积金政策需要继续维持低门槛、低利率、高效率总格局的对策建议。

房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款,近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时,就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。

2005年6月开始，开征二手房交易营业税，此后大约在2008年上半年，进一步将免征营业税的持有年限从2年增加到5年。营业税的调整，短期内导致二手房交易量萎缩，但不足两个季度政策效果就衰退至消失。

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的文件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。

营业税是房地产开发企业涉及的重要税种,文章试从甲供材料及销售自产货物并同时提供建筑业劳务混合销售两个案例来简单分析如何合理降低房地产开发企业税负水平,并结合实际工作提出一些建议。

从短期看，新政使得二手房的交易环节税费大幅上升。目前二手房交易需交纳营业税、契税、中介费和老个税，总的税费负担约在实际成交价的8％-10％；如果二手房的溢价率是3倍（存量房网签价／存量房原值），那么新政后的税费负担将上升至实际成交价格的20％-25％。而新房购置税费低廉的优势，将使得对二手房的需求短期内被分流到新房市场上去。

我国的房地产市场起步晚,发展时间也不是很长,增长速度却很快,但和发达国家相比,我们还存在不足和差异,致使房地产市场愈演愈烈,泡沫急剧增长,房地产趋于失衡的边缘.因此,对房地产市场进行科学、合理和有效的调控具有非常重要的意义.