总承包服务费、总包管理费、总包配合费的概念解读及计价

施工总包服务费：即施工总包管理费，属于管理费性质，施工总包方一般指的是土建主体施 工单位。施工总包服务费指对与土建主体工程不发生交叉作业，由业主或招标人直接分包或 指定分包的工程进行管理需要增加的管理人员工资支出、办公费用支出等费用，由业主或招 标人支付给施工总包方的费用（施工总包单位自己找的分包单位业主或招标人无须支付总包 管理费）。具体管理内容包括但不局限于以下内容： 协助业主或招标人进行工程分包和材料采购；&e%|3x`%k2y8c9\0p 分包工程的政府备案和审批；9^2d/|8a*l)w5v 提供已有和现有设施供分包人使用；;e/p(g/h%q2l8`-xk&n 成品保护； 管理协调监督分包工程的质量、安全、文明施工、进度、运输、仓储、住宿（在建建筑 物内不允许住人）等方面的工作，及时提供满足施工下一

总承包服务费计取

“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的 范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如 分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。 在施工合同中，我们往往会自觉或不自觉地将总包管理费和总包配合费概念混淆，可能造成 许多不必要的法律纠纷。那么究竟什么是总包管理费，什么又是总包配合费呢？ 所谓总包管理费，根据《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程 中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外， 必须经建设单位认可。”如果当总承包人要求发包人同意其分包时，发包人往往要求总承包 人同意由其直接与分包人结算，并约定以分包工程价款的一定比例向总承包人支付总包管理 费。此时总承包单位收取的是名符其实的总包管理费。 所谓总包配合

第1页共7页 总承包服务费的计取原则及标准 总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容， 按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主 决定。总包服务费（也叫对分包管理费） 1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时，投标 人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的1.5%至2%计算。 2、招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调，并同时要 求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容，投标人 可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的3%至5%计算。 3、竣工结算时，总承包服务费应按分包专业工程结算造价（不含设 备费）及原投标费率进行调整。详见京造定【2009】7号文件。 总包服务费,是指一个工程项目由投标方总承包，招标方把其中的专 业工程分包给有相应资质的其它承包商，由总承包方负责管理、协 调、配合，所以应该由招标方

第1页共6页 通知 关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2008）若干意见的通知 京造定〔2009〕7号 各有关单位： 为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 （gb50500-2008）（以下简称计价规范），规范我市建设工程工程量清单计价行为， 根据《关于贯彻实施（gb50500-2008）的通知》（京 建市〔2009〕24号）。现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工 程预算定额》（以下简称预算定额），将执行计价规范中若干意见的通知发给你们， 请遵照执行。 一、规费 发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性 费用。 招标人在编制招标控制价时，应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定 额》规费计算方法的有关规定”（京造定〔2009

总承包中配合费的收取和义务 总包对分包单位配合费的收取根据分包方的具体不同，分 为“建设方指定分包队伍管理费”和“总包确定分包队伍管 理费”。但分包单位向总包单位所缴纳的配合费用实际包括 以下两种：即总包管理费和总务服务费两种。 1、分包管理费：施工总承包单位将工程中的部分工 程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工 单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付 给总包单位的工程管理费用。 2、总包服务费：凡分包方在施工现场需使用总承包 方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服 务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价 （不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。 如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包 单位，总承包单位也应向其它分包单位收取总包服务费。至 于分包单位向总包单位交纳总包服务费费用的来源取决于建 设单位与分包单位的合

总承包管理费

本文主要介绍了建设工程采用工程量清单计价方式时，在其他项目清单中的总承包服务费应具有的含义，其中的分包配合协调费可能包含的内容以及投标时应注意的事项。

共享知识分享快乐 越努力·越幸运 总承包管理费合同 篇一：总包合同范本(直接收管理费分包) 附件三(1301)： 合同编号： 工程合作协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑 法》及其他有关法律、 法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚 实信用的原则，就本项目 协商一致，订立本合同并共同遵照执行。 一、工程名称： 三、工程承包范围及内容： 五、合同工期 1、开工日期：，完工日期：。 2、施工期间如遇自然灾害等不可抗力，经甲方工程部 共享知识分享快乐 越努力·越幸运 及项目负责 人、监理、业主签字认可后，工期可相应顺延。因乙方 责任，不能按 期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 六、工程质量标准：合格 七、合同价款及竣工结算 1、合同价款：本合同工程总价款暂定人民币元（大 写：）; 实际工程总价款以业主方:

物业服务费及管理费公示表 管理处名称：日期：年月日 项目收费标准备注 一、物业服务费 1．住宅 根据市物价局、房管局（××）××号文 （1）多层元/平方米·月 （2）高层元/平方米·月 2．底商元/平方米·月 二、本体维修基金元/平方米·月 按市物价局、房管局（××）××号文 自竣工之日起一年后收取 三、装修押金 1．住宅元/平方米 业主、施工单位各交50% 2．底商元/平方米 四、公共设施使用费元/天·人（有电梯） 根据市物价局、房管局（××）××号文 及“业主公约”规定收取 五、楼道粉刷费元/天·人（无电梯）按装修工人次计收 六、车位使用费按市物价局（××）××号文 1．固定停车元/月·位 按市物价局（××）××号文 2．临时停车元/月·位 七、便民有偿服务物业管理处公告栏张贴公布按公司财字（××）××号文件 八、装修垃圾清运费按分

. 整理范本编辑word！ 建设工程总承包配套服务费 本项目招标文件中总承包人是指土建施工中标单位，分包人是指招标人在法律、法 规允许的范围内对工程进行分包和自行采购的设备、材料供应/安装人。 总承包服务费是指总承包人为协调、配合分包人工作所进行的管理、服务以及施工 现场综合管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用，该费用分为固定费率与协商费率 两部分，具体如下： 一、固定费率的总包服务费 总承包人对分包人工作进行总承包服务时，总承包人可按分包人签订分包合同价的 一定费率向分包人计取总承包服务费，费率严格按照下文明确的固定费率的总承包服务 费率表执行）； 1、固定费率的总承包服务内容如下（包括但不仅限于）： ⑴对整个工程施工现场安全文明施工管理具有全部的管理责任； ⑵提供临设用地、场地，按建设部《建设工程施工现场管理规定》及《杭州市建 设工程安全生产文明施工标准化样

施工配合费 施工配合费是总包单位为配合分包单位所发生的现场管理费用。施工单位在营业线上进 行建筑安装工程施工时，需要运营单位在施工期间参加配合工作所发生的费用（含安全监督 检查费用）。 定义：施工配合费是总包单位为配合分包单位所发生的现场管理费用。施工单位 在营业线上进行建筑安装工程施工时，需要运营单位在施工期间参加配合工作所发生的费用 （含安全监督检查费用）。 费用计算：施工配合费通常指由项目甲方发包总承包单位和专业分包单位的项 目施工配合费：含提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、 成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务、配合管理责任、施工现场管理、竣 工资料汇总整理等服务所需的费用。在建筑工程里面，总承包单位一般指土建施工单位，分 包单位指装饰、设备安装等其他按照国家相关法律规定的准予分包的项目工程。甲方将土建、 安装、装饰等

一、施工配合费定义 施工配合费是总包单位为配合分包单位所发生的现场管理费用。施工单位在营业线上进行建筑安装工程 施工时，需要运营单位在施工期间参加配合工作所发生的费用（含安全监督检查费用）。 二、费用计算： 施工配合费通常指由项目甲方发包总承包单位和专业分包单位的项目施工配合费：含提供水电接口、提 供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服 务、配合管理责任、施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。在建筑工程里面，总承包单位一 般指土建施工单位，分包单位指装饰、设备安装等其他按照国家相关法律规定的准予分包的项目工程。甲方 将土建、安装、装饰等交由承包单位施工，将其它特殊安装工程或者装饰工程分包给第三方公司，土建单位 即施工总承包单位向甲方索取的费用即为施工配合费。 三、施工配合费包括以下主要内容（但不限于）： 1、提供工地内垂

协议书 甲方（即总包单位）： 乙方（即分包单位）：上海汇丽建筑结构加固工程有限公司 经甲乙双方协商一致，建设单位及监理单位同意，达成以下协议： 第一条配合费标准： 1、经甲乙双方协商一致，建设单位及监理单位审核同意，由分 包单位即乙方支付甲方施工配合服务费的标准为工程决算总价 的3%（该费用支付方式计入总包单位结算，由建设单位直接支付）， 乙方另行支付水电费用（标准为工程决算总价的0.5%）；在乙 方施工的全过程中，除该上述两项费用外，无须再给甲方支付任 何形式的费用，否则，本协议自动失效。 第二条总包单位义务： 一、提供正规财务收据。 二、总包单位在相应分项工程施工前须与分包单位联系，与分包 单位核对清楚分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等 数据，否则由此造成的损失由总包单位负责； 三、总包单位负责向分包单位提供一下所有必要的施工条件和 设施： 1、生活、施

关于发布《营业线施工配合费计费暂行标准》的通知 (铁建设函[2002]52号） 各铁路局、设计院： 为做好营业线施工配合工作，规范营业线施工配合费标准，现发布《营业线 施工配合费计费暂行标准》，自发布之日起实行。本费用暂在招标降造费中解决。 附件：营业线施工配合费费率表 2002年3月6日 营业线施工配合费计费暂行标准 营业线施工配合费是指施工单位在营业线上进行建筑安装工程施工时，需要 运营单位在施工期间参加配合工作所发生的费用（含安全监督检查费用）。 本费用标准适用于铁路基本建设大中型项目中的改建铁路工程和新建铁路 的接轨站改建工程。其中增建二线的架梁工程仅限于线间距10m以内部分。本费 用以该项计费内容的人工费加机械使用费之和为计算基数，乘以表中所规定的费 率计算。 本项费用在设计中

营业线施工配合费费率表 工程类别 费率 （%） 计算范围说明 一、路基 1.石方爆破 开挖 0.5 既有线改建、既有线增建二线需 要封锁线路作业的控制爆破、浅 孔爆破 不含石方装、运、卸及压 实、码砌 2.路基基床 加固 0.9 挤密桩等既有基床加固及基床换 填 仅限于行车线路基，不含 土石方装、运、卸 二、桥涵 1.架梁9.1 既有线改建、既有线增建二线拆 除和架设成品梁 增建二线限于线间距10m 以内 2.既有桥涵 改建 2.7 既有桥梁墩台、基础的改建、加 固，既有桥梁部加固；既有涵洞 接长、加固、改建 3.顶进刚架 桥、顶进涵洞 1.4 行车线以内的主体工程（开挖及 顶进） 不包括引道、土方外运 三、隧道及明洞4.1 需要封锁线路作业的既有隧道及 明、棚洞的改建、加固、整修 四、轨道 1.正线

宁夏省2017年上半年造价工程师工程计价：总承包服务费 试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、场地平整前，确定场地平整的施工方案的首要任务是（）。 a．确定场地内外土方的调配方案 b．计算挖方和填方的工程量 c．明确场地的设计标高 d．拟定施工方法与施工进度 2、已知某项目计息周期为3个月，名义年利率为12%，则项目的有效年利率为 （）。 a．12.55% b．12.68% c．12.36% d．12% 3、建设项目投资偏差分析中的拟完工程计划投资可以表示为__。 a．拟完工程计划投资＝计划单价×已完工程量 b．拟完工程计划投资＝实际单价×已完工程量 c．拟完工程计划投资＝计划单价×拟完工程量 d．拟完工程计划投资＝实际单价×拟完工程量 4、在建设项目竣工决算中，工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣

对总承包工程施工配合费问题的处理 【案例背景】 某新建综合服务中心办公楼，建筑面积21000平方米，地下一层、 地上17层，框架剪力墙结构。外立面为玻璃幕墙和铝塑板幕墙，室 内为中级装饰。 根据项目特点，建设单位将土建（含安装）公开招标发包给某建 筑公司作为总包单位，外立面玻璃幕墙和铝塑板幕墙工程、内装饰工 程、电梯分别发包。中标价分别为土建（含安装）3157.46万元，幕 墙948.37万元，内装饰1135.49万元，电梯208.36万元。 该工程为某县重点工程，资金来源为县财政拨款。建设单位要求 创省双优工程，工期紧，专业分包多。为此，在土建招标时招标文件 中明确总承包服务费按分部分项工程费的3%计取。 【焦点问题】 施工过程中总包单位和各专业分包方发生以下争执： 1.主体工程完工后各专业分包方开始进场施工，总包单位要向各 专业分包方收取不等外脚

2015年上半年吉林省造价工程师工程计价：总承包服务费 考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、已知工作正有一项紧后工作g，g的lf＝14d，tf＝2d，持续时间为3d，工 作正的es＝6d，持续时间为1d，则正的ff为（）d。 a．1 b．2 c．3 d．4 2、评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在__日内确定中标人，但 最迟应当在投标有效期结束30个工作日前确定。 a．5 b．10 c．15 d．20 3、工程经济分析中，处理现金流量图时，发生在第三计息期的现金流出应标在 （）时点上。 a．3 b．2 c．1 d．4 4、承包人的要求和通知，以书面形式由__签字后送交工程师，工程师在回执上 签署姓名和收到时间后生效。 a．承包人法定代表人 b．发包人法定代表人 c．项目

2015年西藏造价工程师工程计价：总承包服务费考试试卷 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、根据《建设工程工程量清单计价规范》措施项目一览表，安装工程和市政工 程均可能发生的非通用项目是__。 a．夜间施工 b．已完工程及设备保护 c．现场施工围栏 d．混凝土模板与支架 2、柱等上部结构的地下的延伸，是建筑物的一个组成部分，它承受建筑物的全 部荷载，并将其传给地基。 a．支基 b．撑基 c．基础 d．房基 3、下列选项中（）由碳素结构钢轧制而成，表面光圆，其余均由低合金高强度 结构钢轧制而成，外表带肋。 a．hpb235钢筋 b．hrb335钢筋 c．hrb400钢筋 d．hrb500钢筋 4、已知工作正有一项紧后工作g，g的lf＝14d，tf＝2d，持续时间为3d，工 作正的es＝6d，持续时间为1d，则正的f

陕西省2017年上半年造价工程师工程计价：总承包服务费 试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、项目规模合理化的制约因素不包括__。 a．投资因素 b．技术因素 c．市场因素 d．环境因素 2、在fidic施工合同条件中，下列索赔事件，承包商不能得到经济补偿的是__。 a．修改设计 b．施工条件变化 c．传染病导致的工期延误 d．业主原因拖期 3、桥梁实体墩台混凝土宜选用的水泥是（）。 a．粉煤灰硅酸盐水泥 b．硅酸盐水泥 c．矿渣水泥 d．52.5普通硅酸盐水泥 4、计算现浇混凝土楼梯工程量时，正确的做法是（）。 a．以斜面积计算 b．扣除宽度小于500mm的楼梯井 c．伸人墙内部分不另增加 d．整体楼梯不包括连接梁 5、流水施工的基本组织方式包括（）。 a．无节奏流水施工、有节奏流水施 b．异节奏流水施工、

2016年下半年西藏造价工程师工程计价：总承包服务费考 试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、下列工程造价信息中，属于比较初级的，一般没有经过