住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

住宅工程质量通病防治措施——外墙渗漏　　1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按dbj15-9-97要求全面挂金属网。　　1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。构造柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压...

住宅工程质量通病防治措施——本资料为住宅工程质量通病防治措施，共28页。内容简介：土密实度不符合设计或标准要求。现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。原因（1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。（2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质...

住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作。本文对工程质量通病防治提出措施。

住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人: 审核人: 目录 1、墙体裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3、楼地面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 4、外墙渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5、门窗渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6、屋面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 7、地下工程渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 8、室内标高和几何尺寸控制措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 附录1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 附录2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 附录3⋯⋯

v1.0可编辑可修改 杭州建工集团有限责任公司 hangzhouconstructiongroupco.,ltd 11 住宅工程质量通病防治措施 为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工 程质量，维护公众利益，根据市质监站和业主要求结合本工程实际情 况，制定如下具体措施： 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为 45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙

中博建设集团有限公司住宅工程质量通病防治方案 第1页共29页 目录 一、组织措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、合同管理措施·······································3 四、技术措施···········································3 1、混凝土工程质量通病··································3 2、内墙常见的质量通病··································5 3、楼板裂缝············································7 4、

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhereto

丹洲乡高泗安置小区 第1页 丹洲乡高泗安置小区1#、2#、3#、4#、5#、 10#、11#楼 住宅工程 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 湖南广源建设工程有限公司 二○四年八月三日 丹洲乡高泗安置小区 第2页 目录 一、组织措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、技术措施···········································3 1、混凝土工程质量通病··································3 2、内墙常见的质量通病··································5 3、楼板裂缝······················

b13 工程 监理实施细则 （住宅质量通病） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅 一：住宅工程通病的具体防治项目如下 1．墙体裂缝防治 2．钢筋砼现浇楼板裂缝防治 3．楼地面渗漏防治 4．外墙渗漏防治 5．门窗渗漏防治 6．屋面渗漏防治 7．室内标高和几何尺寸控制 二：防治措施及控制要点 1．墙体裂缝的防治措施及控制要点：○1材料的选择：在砌筑施工中，砂浆采用含泥量 较小的中粗砂。○2材料的检测：凡进场的材料，砂、块材、等必须严格执行材料验收规 范，对其进行检测合格后方可使用。○3施工过程的控制：在砌块砌筑前浇水润湿以保证 砌筑砂浆的强度及砌体的粘结性能。在施工前认真做好班前交底工作以确保操作工人的 正确施工。在施工中有专职质

墙体裂缝防治的技术措施 一、 1、勘察时发现持力层和下卧层有明显不均匀时，应增加勘探点，并划分界限，圈定 范围，提供参数，提出处理建议。 2、基坑基槽开挖后，勘察设计人员应参加验槽，发现异常时应提出处理意见。 3、住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002） 的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值 不宜大与150mm． 4、住宅长度大于规范规定的数值时，应设置变形缝，当建筑平面不规则时，应适当 减小变形缝间距． 5、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采取下列措施： ａ、屋顶应设置保温层，屋面传热阻不宜小于1.25m２-ｋ／ｗ． ｂ、屋面板处设置现浇混凝土圈梁，圈梁高度不宜超过２５０mm，当采用现浇 楼板时，外墙可设置１２０mm宽圈梁，外侧砌筑１２０mm砖墙． ｃ、屋顶及女儿墙砌筑砂浆强

住宅工程质量通病防治措施 一、编制依据： 1、根据国家现行颁发的建筑施工规范：以及《住宅工程质量通病控制表标 准》（dgj32/ji6-2005）。 二、工程概况： 工程名称:清水湾商住楼1#、4#、5#楼及地下车库工程 工程地址:龙潭东大街以南，青草河以西 建设单位:山东申莱置业有限公司 设计单位:上海诚建建筑规划设计有限公司 上海新华建筑设计有限公司 监理单位：山东诚信建设项目管理有限公司 施工单位：通州建总集团有限公司莱芜项目部 清水湾商住楼工程位于龙潭东大街以南，新改建的青草河以西，西临芳馨园 小区，南临朝阳小区，我公司承建的1#、4#、5#楼及地下车库工程总建筑面 积58710.79m2。其中1号楼层高为31+1层，高99.85m，建筑面积为30244.19m 2，结构形式为框剪结构；4号楼层高为22+1层，高69.55m，建筑面积为 1

住宅工程质量通病防治措施 为了认真贯彻落实《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工 程质量，维护公众利益，根据市质监站和业主要求结合本工程实际情 况，制定如下具体措施： 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为 45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌 体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。 5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 7、采用粉煤灰砖、轻骨料

质量通病防治措施 1、墙体裂缝防治措施 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 3、楼地面渗漏防治措施 4、外墙渗漏防治措施 5、门窗渗漏防治措施 6、屋面渗漏防治措施 7、室内标高和几何尺寸控制措施 8、外墙外保温工程质量通病的治理措施 质量通病防治主要方法： 1、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有 严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场务管理人员及施工人员的 重视。 2、在工序开始前开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则， 明确各施工管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 3、对重要防治项目成立专题小组，有针对性的加以防治。 具体项目防治措施如下： 一、墙体裂缝防治措施 要防止墙体开裂质量应在施工中注意控制以下环节： 1、砌筑砂浆采用特细砂，水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥， 并进行有关规定检测，检测合格后使用。 2、砌体结构砌筑完30天前不宜抹灰

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhereto

住宅工程质量通病防治措施20条 住宅工程质量通病防治措施20条 序号通病 现象技术措施 1现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于 100mm，分布筋间距不宜大于200mm。 1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜 在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。 1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。 在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土

目录 一、工程概况...............................................................................................................................1 二、编制依据...............................................................................................................................1 三、工程质量通病防治和施工措施..........................................................................................1 （一）、墙体裂缝防治与施

山东省住宅工程质量通病专项治理 技术措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂 缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的 配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁 的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、 厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对 于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。

1 质量通病防治措施 根据宁夏住宅工程质量通病防治导则要求，严格执行现行国家验 收标准，并严格执行现行的法律和工程技术操作规程，国家制定现行 的操作规程，验收标准，严格职责，加强监控力度，争取将工程质量 通病降到最低点。 主要从人的因素为重点，提高工程质量意识，加强管理，提高质 量责任意识，材料质量进场验收，工程操作程序严格控制，增强成品 保护意识，严格工程质量成品验收。 主要从以下六个方面进行严格监控操作程序。 一、墙体防裂缝技术措施 1、现象： 墙面抹灰后，过一段时间往往在门窗框与墙面交接处、砖石基层、 砼基层相交处，基层平整偏差较大的部位，墙裙、踢脚上口、外窗台 等处出现空鼓、裂缝情况。 2、原因分析： （1）基层清理不干净或处理不当；墙壁浇水不透，抹灰后砂浆中的 水分很快被基层吸收，影响站结力； （2）墙体与砼交接处拉结筋设置不够，沿交接处开裂； （3）配置砂浆用的原材料不符合要求

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。

质量通病不易消除,它的存在是建筑工程质量的一大痼疾,不仅使广大居民在生活使用方面受到了极大的影响,还对结构安全构成一定的隐患,结合实际提出具体的防治措施。