住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

毛坯常规验收项目 1、房屋主体 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏 杆垂直杆件间净距、室内净高； 顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器， 地平落差是否达标； 卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 2、窗户 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符 合合同； 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：是否完好、牢固、灵活； 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 窗前

利嘉商业城建筑统一做法 图号内容图号内容 地面 统建施 -2-01 负9.980标高层以上建筑设计总说明10.4. a找平层楼地面做法同室内地面找平层做法相同 b.卫生间地面及墙面均应刷一道2.0mm厚水性高 聚物改性沥青防水涂料（非焦油类）防水层，墙 面防水高度分别为1.8米 建施通 01 建筑设计总说明一（三） 2、本工程楼面(除厨房、卫生间外)为 钢筋混凝土楼板随捣随抹一次找平。 结构面交付 天棚 统建施 -2-02设计装饰水泥漆顶棚详11j930-顶5/h24 建施通 03详见室内装修做法表结构面交付 内墙面 统建施 -2-01 负9.980标高层以上建筑设计总说明 6.4.墙面或填充墙面抹灰打底为防止墙面开 裂，在两种材料的交接处（如砼柱、砼梁与墙面 交接处）暗埋管线开槽处，暗埋箱体或接线箱 处，抹灰总厚度超

毛坯房验收项目、验收标准及检测方法 门窗 1门框无变形； 2不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整 3框、扇裁口应顺直 4槽、孔边缘整齐，无毛刺 5批水、盖口条、压封条应顺直牢固 6开关正常 1）目测2）开关几次 7检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门" 8门窗是否采用安全和节能材料 墙面 1无空鼓无渗水无裂缝 2抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜 色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2 米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5 米不大于3mm 3涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、 裂纹、脱落、麻面等。如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计 要求重新刮腻子涂饰涂料 1)目测2)敲击（空鼓锤）3)测量； 4墙体有没有做保温节能措施

a2承包范围 一 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 二 1 2 3 1 2 3 1 2 3 规划、建设并维护临时消防系统。 对所有机电专业分包之间的协调及管理。 成品保护管理（含各分包机电成品）。 负责一次结构和二次砌筑内机电预留洞口、防水套管、密闭套管及穿梁套管的预留，所有预留孔洞及废弃套管封堵；负责所有套管与结构之间的封堵；所有套管与 管道之间的后塞封堵由机电各专业自行完成（包括防水封堵）； 机电设备基础施工； 其他 承包内容 总承包合同 1总则 总承包管理工作 规划、建设并维护临时供水系统，提供施工临水布置方案;为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用水至指定接驳点； 规范、建设并维护临时供电系统，提供施工临电布置方案，为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用电接驳点； 负责机电工程的工序管理，并将所有专业穿插到总进度计划中，对整体进度负

一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法 门窗 1门框无变形，是否灌浆到位； 2不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整 3框、扇裁口应顺直 4槽、孔边缘整齐，无毛刺 5批水、盖口条、压封条应顺直牢固 6开关正常" 1）目测 2）开关几次 7检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门" 8门窗是否采用安全和节能材料 墙面 1无空鼓无渗水无裂缝 2抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹 纹；立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙 裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm 3涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱 落、麻面 等。如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料" 1)目测 2)敲击（空鼓锤） 3)测量；

1 内墙分类基本特征做法对应厅室房间及附加说明 内墙1混合砂浆墙面 1、15mm厚1：1：4白灰膏混合砂浆找平 2、白色腻子两遍刮平 住宅户内除厨房、卫生间以外的所 有厅室；用于住宅套内的与砌体处 于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙及 砌体墙面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于与砌体处于 同一墙面的钢筋混凝土剪力墙及砌 体墙面 内墙1a 钢筋混凝土基层, 腻子刮平 1、基层处理，粉刷石膏找平 2、白色腻子两遍刮平 住宅户内除厨房、卫生间以外的所 有厅室；用于住宅套内的不与砌体 处于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于不与砌体处 于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 内墙2 水泥砂浆墙面 毛面交工 1、15mm厚1：3水泥砂浆 2、5mm厚1：2水泥砂浆 住宅厨房 内墙3 防水水泥砂浆墙面

一、屋面工程 1、保温上人（非上人）平屋面（上人露台屋面同此做法） （1）、面层按设计； （2）、50mm厚c30细石砼（内配φb4@150mm双向，置于上部），表面压光，分格 缝宽20mm，纵横间距≤3m，缝内嵌填沥青油膏，分格缝处钢筋断开，加补偿性 uea。 （3）、泡沫混凝土找坡层，最薄处30mm，平均厚度大于等于60mm； 注：在屋面女儿墙内侧落水口、出屋面管道和烟道等部位400mm宽范围内用c20 细石砼做找坡。 （4）、铺无纺聚酯纤维布一层（细石砼找坡部位不铺）； （5）、挤塑聚苯板保温层（容重不小于32kg/m3、抗压强度≥250kpa），挤塑板 厚度按单体建筑节能设计；确定防火等级：不小于b2级。 （6）、3mm厚sbs卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂sbs防水卷材； 注： ①、出屋面管道、女儿墙、烟道和墙体或柱子根部与屋面板交接阴角处

内墙工程 1、住宅户内墙面（不含厨、卫）和商铺内墙面 1.1、水泥砖墙面： （1）、内墙腻子二遍刮白； （2）、5mm厚1：0.5：3水泥石灰砂浆罩面； （3）、15mm厚1：1：6水泥石灰混合砂浆打底（不同材质界面处挂300mm宽ф 0.6(12.7×12.7)钢丝网）； （4）、基层处理（刷素水泥浆一道）； （5）、基层墙体。 1.2、加气砼砌块墙：（加气混凝土砌体内抹灰，除不同材质界面处挂300mm宽ф 0.6(12.7×12.7)钢丝网外，其余部位均满挂玻纤网格布，双面满挂玻纤网格布 ≥139g/m2） （1）、内墙腻子二遍刮白； （2）、5mm厚1：0.5：3水泥石灰砂浆罩面； （3）、15mm厚1：1：6水泥石灰混合砂浆打底； （4）、基层处理（同1.1）； （5）、基层墙体。 2、厨房、卫生间墙面（外墙用水泥砖，内墙） （1）、20

贵阳市万科房地产有限公司 guiyangvankerealestateco.,ltd. 贵阳万科建筑构造 统一标准 编号： 版号：a/1 页码：page1of41页 目录 材料说明............................................................................................................................................................................2 1适用范围....................................................................................................................

内墙分类基本特征做法对应厅室房间及附加说明 内墙1混合砂浆墙面 1、15mm厚1：1：4白灰膏混合砂浆找平 2、白色腻子两遍刮平 住宅户内除厨房、卫生间以外的所 有厅室；用于住宅套内的与砌体处 于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙及 砌体墙面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于与砌体处于 同一墙面的钢筋混凝土剪力墙及砌 体墙面 内墙1a 钢筋混凝土基层, 腻子刮平 1、基层处理，粉刷石膏找平 2、白色腻子两遍刮平 住宅户内除厨房、卫生间以外的所 有厅室；用于住宅套内的不与砌体 处于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于不与砌体处 于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 内墙2 水泥砂浆墙面 毛面交工 1、15mm厚1：3水泥砂浆 2、5mm厚1：2水泥砂浆 住宅厨房 内墙3 防水水泥砂浆墙面 毛面交工 1

建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义——建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义。　　交付做法一：楼梯扶手采用铁艺扶手，刷黑色漆，做法如图，上部扶手为木扶手，漆面颜色如图。　　交付做法二：烟道粉刷层采用塑料胶条分割嵌缝，胶条留设部位每层高度统一。...

毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防 水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头： 电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池 2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标 塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小

毛坯房验收方法和验收项目清单 毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、 宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小 锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角 检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具： 1）1只塑料洗

a2承包范围 一 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 二 1 2 3 1 2 3 1 2 3 规划、建设并维护临时消防系统。 对所有机电专业分包之间的协调及管理。 成品保护管理（含各分包机电成品）。 负责一次结构和二次砌筑内机电预留洞口、防水套管、密闭套管及穿梁套管的预留，所有预留孔洞及废弃套管封堵；负责所有套管与结构之间的封堵；所有 套管与管道之间的后塞封堵由机电各专业自行完成（包括防水封堵）； 机电设备基础施工； 其他 承包内容 总承包合同 1总则 总承包管理工作 规划、建设并维护临时供水系统，提供施工临水布置方案;为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用水至指定接驳点； 规范、建设并维护临时供电系统，提供施工临电布置方案，为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用电接驳点； 负责机电工程的工序管理，并将所有专业穿插到总进度计划中，对整体进度负

消防工程招标施工界面划分 工程界面： 1、喷淋系统工程：包括自动喷淋喷淋泵、雨淋阀及湿式报警阀组、喷淋管 道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装。 2、消火栓系统工程：包括室内消火栓泵、消火栓箱、消防水箱、消火栓、 消火栓管道及支架、阀部件等的安装。移动灭火器设备配置。 3、火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防中心 须增补的设备的安装，火灾报警及消防广播通信的管线供应安装及感烟、感温探 测器、手报、广播、消防电话等末端设备的安装。消防设备的实时监控、操作及 火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。其中消防系统的暗配管、桥架、预留预 埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需 之辅料附件等归总包负责施工。 4、消防泵房设备（包括但不限于消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、泵体减 震、过滤器、膨胀阀、单项截止阀、蝶阀、压力表及相连的管

毛坯房的验收方法和验收项目清单 内容很多，建议大家打印下来。在收房的时候可以参考： 毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、 宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小 锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角 检测尺

住宅毛坯房交付标准 房间 部位交付标准 地面 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（拉毛） 房屋 卫生间防水，水泥砂浆保护 厨房水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 阳台水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水 墙面 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线， 宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。房屋 卫生间水泥砂浆墙面 厨房 同外墙 阳台 天棚 客（餐）厅 白色腻子、下返墙面100mm 房屋 入户门 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全 门窗 铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防 护，低窗防护栏杆有效防护高度不得

第1页共15页 建筑安装工程质量管理办法及细部处理 统一做法 2007年5月9日 作者：张晓强 威海建设集团股份有限公司 第2页共15页 目录 一、总则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、基础与主体结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 三、建筑装饰装修⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 四、建筑屋面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 五、建筑装饰与安装工程专业施工配合⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 六、安装工程专业施工配合⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 七、建筑给水、排水及采暖⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 八、通风与空调⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10 九、建筑电气⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10 第3页共15页 一、总则

序 号 工作面移交界面移交单位后续施工内容 后续施工 单位 备注 1大堂地面钢筋砼面土建总包地面装饰装饰单位 一层大堂室外踢步以下由景观单位 施工 2大堂墙面抹灰完成面（不做腻子）土建总包墙面装饰装饰单位含一层大堂室外踢步以上区域 3大堂顶面 钢筋砼结构面（土建完成找补和打磨，不做腻 子） 土建总包吊顶装饰装饰单位含一层大堂室外踢步以上区域 4疏散楼梯地面水泥砂浆压光地坪土建总包 5疏散楼梯墙面乳胶漆（涂料）土建总包 6疏散楼梯顶面乳胶漆（涂料）土建总包 7防火门防火门安装完成（不做油漆）分供方木饰面或不锈钢饰面装饰单位 8强电 电井内应急、普通照明箱安装，电井、走廊桥 架安装（走廊不布管），从走廊到疏散楼梯及 水井、电井的应急照明穿线安装。 土建总包 灯带、筒灯、疏散灯、开关、大堂插座 等二次布管及从照明配电箱接出安装由

一、项目实施中我们的责职，原则上是以技术支持、培训、核心设备的现场调试为主，不涉 及任何设备的安装工作，终端的安装和现场支持都需要收取实施费用。细则如下： 1.对代理商进行polycom视频会议产品的培训，达到产品安装实施的能力。 2.配合代理商完成视频会议实施方案的制定。 3.根据勘察表内容远程配合代理商或用户进行安装环境勘察。 4.从技术上协助代理商或用户进行会议室、机房视频会议相关布线改造工作。 5.机房核心设备（如mcu、cma、rss、vbp等）的初始配置、系统设置、联调测试的 现场技术支持。 6.系统联调阶段主会场的现场配合、技术支持，进行系统连通性测试、压力测试、功能测 试、模拟会议测试。 7.配合代理商制定验收方案，协助视频会议项目验收。 8.用户操作培训、使用规范培训的讲师。 二、项目实施前需要用户准备好的工作 1.提供本次工程相关的甲方各

1/4 二、总承包单位与分包单位的施工界面划分： （一）、基础工程 1.总包单位的工作内容： 应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井 及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引 起的一切相关费用和工期影响。 2.基础工程专业分包工程的承包范围： （1）部分土石方工程（具体详 第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、 phc管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包 括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详 第一、3.（2）描述）。 （二）、安装专业分包 1.与智能化施工界面： (1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过 线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。 (2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架