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2011 年 1 月 28 日,上海、重庆两市率先进行了房产税改革试点,这是我国第一次针对个人非营业用房产在保有环节征税。两地从不同侧重点进行了房产税改革积极的探索,其试点政策有所不同,为使房产税顺利推行,又不造成市场大太的波动和社会震动,上海、重庆两市均采用了低税率、先易后难、循序渐进的做法,为进一步扩大房产税试点范围并在全国范围内实施起到了借鉴作用
1、增加房屋持有成本,减少房屋空置率
2、调节收入分配,缩小贫富差距
3、健全财税体系,满足社会公共需要2100433B
定义是税务机关根据法律法规的规定,对拥有房地产的产权人,就其拥有的财产而课征的税收。性质通过开征住房房产税,可以增加房产人持有成本,减少房屋空置率,调节收入分配,缩小贫富差距,增加地方财政收入,为保障房建设积聚资金。
"房产税"是指向房产保有环节征税,2014购房房产税怎么征收?
2014年房产税如何征收之一——房产税征收时间: 1、个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收...
环保装修的方法: 1、装修前的规划 在装修前对于装修布局、选材要进行合理的规划,做到对各种可能产生的污染物进行总量控制、重点区域重点控制。比如对于TVOC可挥发性有机物,最主要的是在于油漆涂料的选择方...
您好,过户之后,新房本送银行,银行审核并出抵押材料(具体时间看银行工作时效),出抵押材料之后再网上预约抵押(各个城区时间不一样,以朝阳为例时间较长一般会超过一个月),送建委抵押,抵押上建委出他项权利证...
1、税权划分不合理,不利于调动地方政府的积极性。一是中央税、共享税和地方税的立法权均集中在中央,不利于调动地方政府的积极性,无法有效地发挥税收的调节和财政作用。二是地方政府盲目依靠扩大地方收费权限和规模来保证政府职能的实现,导致房地产市场税费结构不均衡,产生“费挤税”现象。
2、税制设计不完善,弱化了房地产税的职能。一是,我国现行房产税、城镇土地使用税适用的法律分别为《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,法律的级次不高,影响到法律的刚性和效力的发挥。二是现行房产税、城镇土地使用税是两个独立的税种,税制设计时人为地将土地和房屋分开,对土地和房屋分别征税,存在着众多的弊端:如房地产分摊的土地面积、房产价值和土地价值难以界定等问题。三是房产税、城镇土地使用税的征税范围主要集中在城市、县城、建制镇和工矿区,将广大的农村地区排除在外,同时,对个人所有非营业用房、国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房产和土地等免税,过多的减免税政策在市场经济中造成了一定的不平等氛围,地区间税负的高低不同,为纳税人提供了躲避税收的途径,不利于发挥税收杠杆的调节作用。四是虽然城镇土地使用税每平方米的定额税率标准从2007年开始提高了两倍,但其税率提高的速度与我国土地的大幅升值和收益相比仍然过低,助长了土地投机、房产闲置等行为,为地方筹集财政收入的作用难以发挥。
台湾地区房屋土地保有环节税收情况
台湾地区房屋土地保有环节税收情况——台湾地区对土地和房屋分别征税,在保有和交易环节分别设置税种。本文在介绍台湾地区房屋、土地保有环节税收情况的基础上,对大陆地区房地产税收征管工作提出了几点建议。
房地产开发各环节税收政策详解
1 房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段业务 从事房地产开发的企业, 应按规定向主管地方税务机关缴纳 营业税、 企业所得税、 土地 增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费 附加 等地方税收(费) 。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环 节,各个环节的税收问题存在不同的侧重点, 笔者以房地产开的各环节为线索, 详解房地产 企业的税收政策,以供纳税人参考。 一、拿地阶段 房地产开发企业在项目开发前, 通过各种途径获得国有土地使用权, 涉及到的地方税种 主要有:契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 (一)契税 国有土地使用权出让、 土地使用权出售、 房屋买卖的计税依据为成交价格。 契税的纳税 义务发生时间, 为纳税人签订土地、 房屋权属转移合同的当天, 或者纳税人取得其他具有土 地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 1、直接
内容简介
本书分为现状与分析、趋势与发展、思考与探索三部分,内容包括:“量价齐下喜忧参半”、“论房地产保有环节税制及其税基评估的相关问题”、“两岸城市发展面临新机遇”等文章。2100433B
“房地产税的改革对购房者会造成一定影响,一方面,可能带来房价降低,相对减少购房者购房成本;另一方面,改革后的房地产税会增加保有环节税费,这意味着购房者日后养房费用增加,投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示。
近日,有消息称,房地产税改革主体框架已基本确定。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。
韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示,目前房地产税中的土地占有税费太多,导致房地产商开发成本增加,最终这些成本以高房价的形式被消费者吸纳。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下,调整税费结构,提高保有环节税费,降低建设、交易环节税负。
“税改前房地产税主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税,重流转税而轻保有税的特点,容易导致流通环节的税收转嫁到房价被消费者吸收。房地产税改革有利于降低房产商的开发成本,抑制市场上过度的炒房投机。此外,房地产税会以房产估值来征税,高端市场上的房屋需求会减少,理论上房价会因此有所下降。”韩长吉表示。
优品金融研究所研究员李玉麟曾表示,房地产税改革将会提高投机炒房成本,抑制投机需求。
“对地产商而言,改革后的房地产税会降低建设税费负担,减轻房地产商开发成本。与此同时,房地产税对房企持有土地征收房地产税,房产开发商的囤地行为将会得到有效抑制。”韩长吉告诉《证券日报》记者。
《中国房地产税制》全面分析了中国房地产税的历史沿革,以及中国房地产开发环节、交易环节和保有环节税收政策;对2000年以来中国房地产税收政策调控效果和存在的问题进行了剖析;提出了改革和完善中国房地产税收的方向和政策设想。并通过国际比较,介绍国外一些具有代表性的国家的房地产税制,以期为我国房地产税制建设提供参考。
此外,还从房地产价值评估的角度,提出了房地产税收评估的基本方法。《中国房地产税制》的特点是系统分析了中国房地产市场的发展过程与规律;深刻探讨了中国现行房地产税制存在的主要矛盾;详细提出了下一步中国房地产税制改革的方向与政策规定;以及对房地产企业及个人纳税人的影响。是近些年少有的系统研究中国房地产税收制度的专著。