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作 者:(美)凯勒,(美)杰恩斯,(美)帕帕森著 余德平,刘刚峰,贺真译
丛 书 名:全球财经证券投资理财精品译丛
出 版 社:机械工业出版社
ISBN:9787111192763
出版时间:2006-07-01
版 次:1
页 数:268
装 帧:平装
开 本:16开
任何人想让他们的房地产业变成高成功率的行业的话,必须理解房地产经纪人在此行业的基本模式,本书揭示、解释了这些模式。此书结合美国一些顶尖百万富翁经纪人的案例分析,总结了几十年来美国房地产的经历、研究和咨询的巅峰。
在这本革命性的书中,你会学到:三个促使百万富翁经纪人产生的关键概念。基本的经济、预算、组织及客户信息产生模式,它们是所有高产商业的基础。百万富翁级房地产经纪人明显不同的特征——他们思考的方式!你如何能够在房地产事业的道路上“赚取100万”,“净赚100万”,然后“获得100万”的年收入!
本书认为,房地产事业启动奖金不高,没有绝对的限制性,非常适合所有胸怀大志的企事业者,你从事房地产工作的方法、能力和意愿将是你成功的最大决定性因素。
在本书中,作者对所有从事房地产经纪的人员可能遇到的重要的各种问题进行探究和解答,例如,“作为一名房地产经纪人,如何才能使自己的收入达到尽可能高的水平?”在本书中,作者告诉你如何像百万富翁房地产经纪人那样去思考、解读如何使你的年收入达到一百万;最后,还会指给你一条获得一百万间接收入的途径。本书适合房地产投资、经纪人员阅读,对刚刚创业起步的人尽快掌握经商之道也非常有帮助。
经纪人对本书的评价
致谢
前言
序论
第一部分订制课程计划
第一章 概述
为什么你在这儿?你是搞管理的而我们都是做销售的
掌握这种“游戏”
模式--成功的基石
与生俱来的能力和成就的极限
百万富翁房地产经纪人的三个“L”
客户信息--每个人都有两份工作
房屋信息--“地产之神的馈赠”
工作效率--时间VS金钱
百万富翁成长道路的四个阶段
前进
第二章 谬论
六个介于你和伟大成就之间的谬论
第一个普遍的谬论:“我做不到。”
第二个普遍的谬论:“在我所处的市场里我做不到。”
第三个普遍的谬论:“要花费太多的时间和精力--我会失去自由。”
第四个普遍的谬论:“太昌险了。我会赔钱的。”
第五个普遍的谬论:“我的客户只会与我合作--
只有我能够提供优廉的服务。”
第六个普遍的谬论:“有目标但不能完全实现是没用的。”誓言
第二部分 四个阶段
第三章 思考100万
为你的将来建造一条二十车道的调速公路
工作赚钱之前,在工作中先学习
百万富翁房地产经纪人的9种思考方式
1.为着意义重大的原因去思考
2.思考伟大的目标和模式
3.思考可能性
4.思考行动
5.无所畏惧地思考
6.思考进步(Think Progress)
7.思考竞争力和战略
8.思考标准
9.思考服务
百万富翁地产经济人的3个L
客户信息——客户开发VS接受客户信息
房屋信息——高效工作
工作效率——谁、如何和怎么样从事房地产
百万富翁房产经纪人的8类目标
第1类目标:客户开发
第2类目标:房屋信息
第3类目标:书面合同
第4类目标:交易合同
第5类目标:资金
第6类目标:人
第7类目标:系统/工具
第8类目标:个人教育
第四章 挣到100万
成功科学
模式问题
沃伦·巴菲特的经验
房地产成功销售的4个基本模式
模式一:你的经济模式
模式二:你的客户开发模式
模式三:你的预算模式
模式四:你的组织模式
百万富翁房地产经纪人模式
模式一:百万富翁房地产经纪人的经济模式
模式二:百万富翁房地产经纪人的客户开发模式
模式三:百万富翁房地产经纪人的预算模式
模式四:百万富翁房地产经纪人的组织模式
百万富翁房地产经纪人的招聘方式
七种招聘途径
九种主要的劳动补偿方式
第五章 净赚lOO万
客户信息
1.保持良好的客户开发程序,重点强调销售和
持续不断增加客户数量
2.借助别人联系生成交易
3.保证客户开发的时间
4.权衡选择——对你来说就是发现哪些有效、哪些无效的过程
房屋信息
5.知道每月必须获得房屋信息的最小数量
6.每月保持房屋信息的最小数量
7.让销售人员认同团队理念
8.不断扩大房屋信息的数量
工作效率
9.花时间学习和实施R/T/C/K(招聘/培训/咨询/留住人才)
10.雇用“有发展潜力”的人才,而非“停滞不前”的人才
11.对照正确的标准努力实施
12.创建同心协力的工作团队
13.保质保量的服务
金钱
14.坚持预算模式,控制成本
你本身
15.专注20%的事务
16.调理生活,保持旺盛的精力
第六章 接受lOO万
当钱为你工作的时候
工作“凌驾于”生意之上,而不是“纠缠于”生意之中
接受100万的四个问题
1.主动收入和被动收入的对比
2.达到第七层次的机会
3.雇用百万富翁事业所需的关键的三个人
4.你起的作用和担负的责任
第三部分 屹立巅峰
第七章 专注
最重要的问题
简单易行的五个步骤
1.制定个人计划和聚焦过程
2.为集中注意力划分时间段
3.负起责任来,保持专注
4.确保周围的环境支持你专注于事业
5.将你的能量聚焦在你的事业上
现实生活中的百万富翁房地产经纪人
附录
附录一 损益报告样本
附录二 资产负债表样本
第一,房地产经纪人可以独立从事房地产经纪业务;而房地产经纪人协理只能从事非独立性的房地产经纪活动。 第二,房地产经纪人资格取得需参加全国统一组织的“中国房地产经纪人执业资格考试”,发放《中华人民共和国...
一般的公司都是底薪+提成的。提成是按照您所做的业绩来算的,一般的是一万20%。两万30%,这样子的类推的,最高是50%。
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房地产经纪人个人工作总结
房地产经纪人个人工作总结 工作总结是对某一时间段的工作进行一次全面系统 的总检查、总评价、总分析、总研究,从而分析不足, 得出可供参考及改进的经验。下面是为您整理的房地产 经纪人个人工作总结,供您参考借鉴。 房地产经纪人个人工作总结 不知不觉,在康城工作已经足月有余,在这个把月 里,工作量不大,要学的却不少,尽管自己原来也是从 事房地产销售,可是销售知识永远是个无底深渊。也正 因为如此,我才乐此不彼,越来越喜欢这份工作。以前 常听说也遭遇过销售员之间为了比拼业绩,争夺提成, 经常是不择手段,诡计迭出。幸运的是目前的康城拥有 一个和谐的销售氛围,同事之间既有竞争更有互相帮助, 每次分歧总能在沟通中消除,每次难题也常常在集思广 益中 (即便我们只有 4人 )化解。正因为有这样浓厚的企 业氛围和团队精神,才给了我在康城成长所需的养分。 但是通过工作,还是发现自身仍存在许多缺点急待 解决。首先,刚
2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务
2004年房地产经纪人真题 -房地产经纪实务 一、单项选择题 (共 50题,每题 1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号 ) 1.在市场营销学发展历史的应用时期,市场表现出的基本特征是 ()。 A.生产相对过剩 B.供不应求 C.生产绝对过剩 D.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是 ()。 A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是 ()。 A.开发周期长 B.投资金额大 C.变现能力强 D.产品差异大 4.市场营销控制包括:①衡量业绩 ;②设定市场营销目标 ;③采取行动弥补目标与业绩的差距 ;④估计业绩与目标存 在差异的原因。这四者的合理顺序是 (
本书认为,房地产事业启动奖金不高,没有绝对的限制性,非常适合所有胸怀大志的企事业者,你从事房地产工作的方法、能力和意愿将是你成功的最大决定性因素。
在本书中,作者对所有从事房地产经纪的人员可能遇到的重要的各种问题进行探究和解答,例如,“作为一名房地产经纪人,如何才能使自己的收入达到尽可能高的水平?”在本书中,作者告诉你如何像百万富翁房地产经纪人那样去思考、解读如何使你的年收入达到一百万;最后,还会指给你一条获得一百万间接收入的途径。本书适合房地产投资、经纪人员阅读,对刚刚创业起步的人尽快掌握经商之道也非常有帮助。
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第1章 经纪人与经纪人概述
1 经纪与经纪人的概念
2 经纪人的分类
3 市场经济与经纪人
4 我国经纪人制度的现状与发展趋势
第2章 房地产与房地产经纪
1 房地产的特征
2 房地产行业的组成
3 房地产中介服务的特点
4 房地产经纪的概念
第3章 房地产经纪人的特征与类型
1 房地产经纪人的概念与特征
2 房地产经纪人的类型与特征
3 房地产经纪人的地位
4 房地产经纪人的作用
第4章 房地产经纪人的权利和义务
1 房地产经纪人的权利
2 房地产经纪人的义务2100433B