从城市建设到城市运营

面对房产界巨大的挑战与转型的机遇，近两年，不乏一线房企做这种“高大上”转型。有的以商业配套为主体，满足基础的配套需求，有的以服务为主体，构造生活购买需求之外更多的学校、医疗配套。有的与政府联合进行公建配套的区域型带动。在探索的道路上，万科立志做城市配套服务，在社区配套服务中推陈出新;绿地放眼产城一体，推进城镇化建设;龙湖转身生活服务集成商，向着“三好”目标前进;首创置业开发新模式，其中“产业+奥特莱斯”的商业模式引发业界关注。中国房地产已经从单一的产品设计，底商配套，先建房子再等待区域成熟的时代已经被“城市运营”所取代，众多城市运营式操盘的出现，见证了中国人的人居观念正在走向成熟。 以国外的经验来说，政府机构和开发机构会先行对公共交通系统，城市配套进行打造，也就是所谓的“TOD”的开发模式。这与纯粹的地产开发的本质区别，就在于“资源整合”。

今年成都市场大热的金沙城项目，在城市运营的理念上，具有相当的代表性。首先背后的推手，是此前一直相当低调的太行瑞宏和中国绿色建筑的佼佼者朗诗集团，太行瑞宏此前相当低调，从今年3月大手笔拿下金沙地王后，一直备受市场关注，据了解，太行瑞宏是由朗诗、四川发展、阳煤合资组成。据透露，该公司股东之一是山西的太行地产，它是阳泉煤业下属公司，阳泉煤业为山西省属五大煤炭集团之一世界500强，中国百强，去年营收1800多亿。作为整个百仁片区的一级整理商，从宏观角度来制定打造方案，所以拿下片区内地块性质多元化的建设用地。整个百仁生态区的打造，无疑是给金沙片区整个高端住区有着划时代的意义。朗诗集团作为项目的操盘方，更多的将重心放在绿色建筑和绿色生态打造上。健康是经济发展到一定程度，改善需求爆发后的必然热点。实力雄厚的一级土地整理方和有远见的开发公司合作，这是真正的市场洼地。

金沙城除了低密度的高端住宅，还会有学校、高端商业、公园商业、医疗、星级酒店、艺术展会等配套。并且对金沙板块的道路也将会整改，通过路网的建设，解决内外金沙被三环断层的问题，道路打通，区域的价值自然就会打通。

从开发模式上，平台的资源整合或将成为下一步城市运营的突破口。两家甚至多家企业整合自身的优势和资源，在整盘打造上发挥各自的最大效用。太行瑞宏和朗诗的联合，对“资源整合”城市运营做了非常好的范例。不仅对片区附加值可以做到更好的提升，带动整个片区的发展和人口结构改善;还将在开发模式上将整个行业水平提前至少10年，做出自己独特的差异化。

中海地产(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。2017年，实现销售合约额港币2321亿元，股东应占溢利港币407.7亿元，经营效益领跑行业。

中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团。历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。今天我们主要介绍“住宅开发”以及“创意设计及现代服务”两大产业群。

◇ 住宅开发产业群

公司于1984年在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。30多年来，以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，公司研发推出五代住宅精品，累计开发项目超过500个，完成开发建造面积超过1.3亿平方米。公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”累计达57项(金奖34项、单项奖23项)，中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖(International Property Awards)18项。公司连续14年入选“中国蓝筹地产”企业，连续14年当选“中国房地产行业领导品牌”，2017年，中海地产品牌价值达598.45亿元人民币，位居房地产行业第一。

顺应装配式建筑及住宅产业化的发展趋势，公司积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，与兄弟企业中海海龙在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式住宅项目。公司积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造，旗下拥有天山门业，主营“门博士”系列高级防火门、入户门，在铸铝门生产制造领域拥有26项设计专利，确立了行业竞争优势。

◇ 创意设计及现代服务产业群

中海物业创立于1986年，为中国首批一级资质物业管理企业，在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.2亿平方米，物业服务水平、物业管理规模、国家优秀示范小区创建数量均处于行业领先。公司旗下的华艺设计，持有“建筑工程”、“城乡规划”双甲级资质，为国家级高新技术企业，中国百强设计院之一。

公司在深圳建设、运营当代艺术馆与城市规划展览馆，同时积极投身教育事业，累计配建249所高品质的学校，持有10所并运营其中3所，在多个一线及重点二线城市布局建设长租公寓、养老公寓、健康生活馆、幼儿园、课外学堂和户外营地等项目，并计划在2018年及未来数年投入运营。

公司持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“年度企业公民”等荣誉。截至2017年底，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.67亿元。

中海丽春湖墅是由中海地产倾力打造的全新项目，是中海地产在北京市场继中海紫御公馆、中海九号公馆等项目之后的又一力作。中海丽春湖墅项目位于北五环外、丽春湖北侧，西侧紧邻中海尚湖世家、东侧紧邻泰禾丽春湖院子。距地铁沙河站仅600米，距离京藏高速仅3公里，交通便利。项目总占地约17万㎡，除了周边完善配套之外，项目自建有幼儿园、商办楼以及新华书店等商业配套，住宅平均容积率约为1.15，是北京市场上非常稀缺的临湖低密项目。西地块共488户，首期推售其中420户洋房，均为88㎡三居室，户型方正，拓展空间高，因政府限价，均价仅为54553元/㎡，预计于6月下旬首期开盘。

展望未来，中海地产坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。