合同内容

财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》（国税地字〔1988〕第012号）的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。2100433B

目 录

绪论

上篇 租赁合同

第1章 租赁合同概述

1・租赁合同的法律特点

1・1・租赁合同是以标的物的占有、使用 收益权与租金对待转移为内容的合同

1・2・出租人必须是租赁物的所有权人及合法使用权人

1・3・租赁合同为诺成、双务、有偿合同

1・4・租赁合同是以特定的非消费物为标的的合同

1・5・租赁合同的期限是有限制的

2・出租人的权利 义务

2・1・交付租赁物的义务及对租赁物的瑕疵担保责任

2・2・权利瑕疵担保责任

2・3・租赁物的维修义务

3・承租人的权利、义务

3・1・依约使用租赁物的义务

3・2・保管义务

3・3・改善租赁物或者在租赁物上增设他物的条件及相应的责任

3・4・转租的条件及相应的责任

3・5・占有、使用、收益租赁物的权利

3・6・支付租金的义务

3・7・优先购买权

3・8・非因承租人的过失造成租赁物部分毁损灭失时的请求权

3・9・租赁物返还义务

4・租赁合同与第三人的关系

4・1・所有权变动不破租赁

4・2・承租人的先买权和先租权 可以排除第三人的购买权和租赁权

4・3・承租人与抵押权人的关系

4・4・承租人与租赁物共有人之间的关系

4・5・租赁合同涉及的侵权责任

第2章 房屋租赁合同

1・房屋租赁合同的法律特征

2・房屋租赁合同的种类

2・1・公房租赁合同和私房租赁合同

2・2・住宅用房租赁合同和生产、经营活动用房的租赁合同

2・3・包租售房

3・房屋租赁合同涉及的法律 法规及司法解释

4・房屋租赁合同的订立

4・1・房屋租赁合同订立的形式

4・2・房屋租赁合同的登记备案

4・3・订立房屋租赁合同应注意的法律问题

4・4・房屋租赁合同的主要条款

5・房屋租赁合同双方当事人的权利、义务

5・1・公房租赁合同中出租人的权利义务

5・2・公房租赁合同中承租人的权利义务

5・3・私房租赁合同中出租人的权利义务

5・4・私房租赁合同中承租人的权利义务

6・房屋租赁合同的变更和终止

6・1・房屋租赁合同的变更

6・2・房屋租赁合同的终止

7・房屋租赁合同纠纷的解决

7・1申请行政主管机关处理

7・2・仲裁

7・3・诉讼程序

第3章 船舶租赁合同

1・船舶租赁合同概述

2・船舶租赁合同的订立

3・定期租船合同

3・1・前言

3・2・费用分担条款

3・3・租金条款

3・4・停租条款

3・5・还船条款

3・6・解约条款

3・7・船长职责

3・8・留置权条款

3・9・海上救助条款

3・10・佣金条款

4・航次租船合同

4・1・合同前言

4・2・船东的责任条款

4・3・装货条款和卸货条款

4・4・滞期速遣条款

4・5・留置权条款

5・光船租赁合同

第4章 土地使 用权租 赁合同

1・土地使用权租赁合同的范畴

1・1・城市土地的初级租赁体系

1・2・城市土地的次级租赁体系

1・3・土地使用权租赁的实质

2・土地使用权租赁合同的特点

2・1・承租人只有对土地使用权的租赁权

2・2・土地使用权租赁合同基于土地使用权出让合同而成立

2・3・土地使用权出租时，其地上物也一同出租

2・4・土地使用权出租须符合法律规定的条件

3・土地使用权租赁合同的内容

3・1・客体

3・2・土地使用权承租人的权利 义务

3・3・土地租赁权的消灭

第5章 企业租赁经营合同

1・企业租赁经营合同的法律特点

1・1・具有租赁与经营的双重法律性质

1・2・在企业租赁经营合同中国家与企业的关系是一种平等的民事法律关系

1・3・承租人债务承担的特点

1・4・企业租赁经营合同与传统租赁合同有区别

2・企业租赁经营合同订立的方式

2・1・招标形式

2・2・交易会形式

2・3常设机构形式

2・4・信托形式

3・企业租赁经营合同的内容

3・1・合同的主体

3・2・企业租赁经营合同中出租者的权利和义务

3・3・企业租赁经营合同中承租人的权利和义务

3・4・租赁经营的分配关系

下篇 融资租赁合同

第6章 融资租赁合同概论

1・融资租赁合同的法律特点

1・1・融资租赁合同涉及三方当事人

1・2・融资租赁合同包括两或两个以上的合同

1・3・融资租赁合同偏重于承租人的义务和责任，而出租人只享有租赁物的名义所有权 其

法律地位类似于融资人

1・4・融资租赁合同为不可撤销的合同

1・5・融资租赁合同必须采用书面形式

2・我国融资租赁业务的发展及存在的法律问题

2・1・中国融资租赁的发展

2・2・中国融资租赁中存在的法律问题

2・3・我国融资租赁法律环境的进一步完善

第7章 融资租赁合同的类型

1・直接租赁、转租和回租

1・1・直接租赁

1・2・转租的法律特点及法律框架

1・3・回租的法律特点及法律框架

2・单一投资者租赁与杠杆租赁

2・1・单一投资者租赁

2・2・杠杆租赁的法律特点及法律框架

3・国内租赁、国际租赁、租赁的国际业务及国际集团租赁

3・1・国内租赁

3・2・国际租赁

3・3・租赁的国际业务

3・4・国际集团租赁

第8章 融资租赁合同的订立

1・融资租赁中买卖合同的订立

1・1・标的

1・2・价格条款

1・3・支付方式的选择

1・4・交货期与装运条款的掌握

1・5・安装调试、设备验收和质量保证条款的规定

1・6・索赔、仲裁条款

1・7・特记事项的规定

2・融资租赁合同订立前的准备

2・1・承租人的信用审查

2・2・租赁设备的可行性研究

2・3・审查、评估应注意的问题

3・融资租赁合同的订立

3・1・合同说明

3・2・租赁设备条款

3・3・租金支付条款

3・4・租期和起租日期条款

3・5・税收条款

3・6・买卖合同与租赁合同的关系条款

3・7・租赁设备的所有权和对所有权的保护条款

3・8・租赁设备的使用权及使用权的保护条款

3・9・租赁设备的交货、验收条款

3・10・租赁设备的使用、保管、维修和保养条款

3・11・承租人不得任意中途解约条款

3・12・承租人的陈述和保证条款

3・13・出租人的瑕疵免责条款

3・14・出租人的危险负担免责条款

3・15・租赁保证金和担保条款

3・16・保险条款

3・17・租赁设备租赁期满的处理条款

3・18・转租赁条款

3・19・租赁债权的转让和抵押条款

3・20・违约及其补救

3・21・出租人和承租人的其他权利和义务

3・22・合同的终止

第9章 融资租赁合同的效力

1・融资租赁合同的生效与无效

1・1・融资租赁合同生效的时间

1・2・无效融资租赁合同的认定与处理

2・融资租赁合同中出租人的权利与义务

2・1・出租人的瑕疵担保免责权

2・2・出租人的危险负担免除权

2・3・出租人收取租金的权利

2・4・出租人对第三人的人身伤害或财产损害的豁免权

2・5・出租人的破产财产取回权

2・6・出租人的保证承租人占有 使用租赁物的义务

2・7・出租人不得任意变更融资租赁中的买卖合同相关内容的义务

3・融资租赁合同中承租人的权利及义务

3・1・承租人受领租赁物的权利

3・2・承租人的索赔权

3・3・承租人妥善保管、使用和维修租赁物的义务

3・4・承租人不得任意中途解约的义务

3・5・在租赁期满时，承租人有对设备处置的选择权

第10章 融资租赁合同涉及的税收法律制度

1・租赁资产的折旧制度

1・1・租赁资产的所有权与折旧

1・2・我国融资租赁的折旧存在的问题及改进

2・融资租赁合同有关的税收法律制度

2・1・对租赁业务的征税规定

2・2・融资租赁经营的减免税优惠

2・3・避免双重征税协定中与融资租赁业务有关的征税规定

2・4・我国融资租赁税法存在的问题及改进

第11章 融资租赁合同风险的法律防范

1・融资租赁合同的风险及其法律对策

1・1・信用风险及其法律对策

1・2・自然灾害风险及法律对策

1・3・政治风险

1・4・金融风险及法律对策

1・5・税务风险

2・融资租赁合同涉及的保险制度

2・1・融资租赁保险合同的内容

2・2・租赁物的运输保险

2・3・租赁期内租赁物的保险

3・租赁信用保险制度

3・1・租赁信用保险制度的概念

3・2・租赁公司必须具备的条件

第12章 融资租赁合同涉及的 外汇管理法律制度

1・申请经营国际融资租赁 外汇业 务需要具备的条件

2・经营国际融资租赁业务的机构可以申请经营的业务范围

3・对融资租赁机构经营外汇业务的管理

4・对融资租赁机构筹借国际商业贷款的管理

5・对融资租赁机构经营外汇业务的监督和检查

附录：

房屋租赁合同

融资租赁合同

统一通用租船合同

主要参考书目

后记

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2．租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3．租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

作为财产税法客体的财产，可分为两大类：一类是不动产，如土地、房屋、建筑物。这类财产不易被隐瞒和转移，对其征税容易。另一类是动产。动产又可分为有形动产和无形动产。有形动产主要包括营业用设备、原材料等收益性财产和家庭用消费性财产。无形动产包括有价证券等。由于动产易于被隐瞒和转移，不利于控制税源，征收管理比较困难。因此，各国在选择财产税的征税对象时，一般只对不动产征税，对动产则不征税。

财产税有着悠久的历史，虽然在现代各国税收结构中并不占主导地位，但由于它能起到商品税、所得税等税种难以实现的调节作用，因而被大多数国家所采用，特别是被许多国家的地方政府所掌握，并成为地方财政收入的重要来源。2100433B