《场地规划设计成本优化：房地产开发商必读》一书是赵晓光老师主编的“场地规划设计普及读物”系列丛书的第一本。它的出版标志着场地规划设计这门学科，已从高等学府的神圣殿堂走向通用化、平民化、普及化并注重实用的道路，这种变化值得高兴，也值得庆贺。

场地规划设计是一门涉及场地平面设计、竖向设计、场地整理、土方平衡、景观环境、土方平衡和投资成本等诸多领域的综合性、实用性的工程技术科学。

由赵晓光编著的《场地规划设计成本优化——房地产开发商必读》从系统思维的角度，用通俗易懂的语言、独具匠心的插图、翔实鲜活的事例，介绍场地规划设计成本优化的精要。

主要内容包括：精要、绪论、前前后后守程序、里里外外看环境、上上下下提条件、大大小小化矛盾、多多少少算投资、长长短短省周期、婆婆妈妈调利益和结语等。

《场地规划设计成本优化——房地产开发商必读》在国内首次深人浅出地介绍场地规划设计成本优化的要点，既是房地产开发商培训教材，又可供城建技术干部、规划管理者、规划师、建筑师、景观师和总图工程师等使用，并可供高等院校建筑学、城市规划、景观学和相关专业教学参考。

序

精要

绪论

一、审时度势四个新

二、场地规划与设计

三、建议

第一讲　前前后后守程序

一、开发程序

二、规划程序

三、设计程序

第二讲　里里外外看环境

一、城市环境

二、基地四邻

三、基地内部

第三讲　上上下下提条件

一、地形条件

二、地质水文

三、气候条件

四、规划条件

第四讲　大大小小化矛盾

一、建筑

二、防排洪设施

三、边坡挡土墙

四、不良地质

五、道路

六、土石方量

七、排水设施

八、管线

九、围墙

第五讲　多多少少算投资

一、控制因素

二、算工程量

第六讲　长长短短省周期

一、多次报建

二、多次返工

三、四处打架

第七讲　婆婆妈妈调利益

一、利益各异

二、内容繁杂

三、全程控制

结语

致谢2100433B

导　论　优化设计及其价值

第1章　房地产设计成本控制存在的问题与影响因素

第一节　建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响

第二节　影响房地产建筑设计成本的因素

第三节　房地产项目设计成本优化的必要性

第2章　房地产开发成本构成与设计阶段成本管理

第一节　房地产开发项目的成本构成

第二节　房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标

第三节　房地产开发项目设计价值链管理

第3章　房地产项目优化设计现代技术方法

第一节　价值工程（VE）优化设计方法——消除过剩质量功能，降低住宅建造成本

第二节　设计成本企划优化管理方法

第三节　目标成本限额设计控制方法

第四节　全寿命周期成本设计控制方法

第五节　并行工程的设计－成本造价协同控制方法

第4章　提高房地产建筑价值的经济性设计

第一节　当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

第二节　房地产开发经济性及其影响因素

第三节　建筑经济性设计措施

第四节　建筑经济性设计手段

第五节　建筑设计经济性提现

第5章　房地产项目开发与建筑设计策划

第一节　房地产开发与建筑项目策划概述

第二节　房地产项目开发策划系统

第三节　基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践

第四节　案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析

第6章　房地产规划设计阶段成本优化管理

第一节　房地产规划设计阶段成本控制的特点

第二节　房地产规划设计阶段成本控制的工作内容

第三节　规划设计阶段成本控制的方法与核心内容

第四节　房地产项目规划指标评价体系及设置

第五节　房地产项目规划设计阶段成本控制方法

第六节　运用价值工程对项目规划设计方案进行比选

第七节　房地产项目规划设计案例分析

第7章　房地产建筑设计成本优化管理

第一节　建筑设计成本优化概论

第二节　建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容

第三节　房地产建筑设计阶段成本造价控制措施

第四节　设计成本又华仔房地产开发中的应用及效益

第五节　丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析

第8章　建筑结构设计成本优化管理

第一节　建筑结构设计过程中存在的问题

第二节　建筑结构设计对建筑成本造价的影响

第三节　建筑结构设计及其优化的价值

第四季　建筑结构优化设计的主要方面

第五节　建筑结构设计成本优化措施

第六节　建筑结构优化设计案例分析

第七节　基于VE的限额设计在结构设计中的应用

第9章　多高层建筑剪力墙结构优化设计

第一节　剪力墙结构的特性及其设计存在的问题

第二节　结构方案变化对成本造价的影响

第三节　框架－剪力墙结构整体优化设计

第四节　剪力墙结构经济性设计措施

第五节　剪力墙结构优化设计案例分析

第10章　建筑楼盖形式经济性分析与优化设计

第一节　楼盖结构设计优化概述

第二节　楼盖结构方案设计与经济性分析

第三节　不同楼盖体系的经济分析与比较（图示）

第11章　建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计

第一节　建筑地基基础工程造价的影响因素与控制

第二节　建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述

第三节　建筑地基基础工程设计成本造价管理方法

第四节　桩基础工程优化设计

第五节　运用价值工程对桩基础工程进行优化设计

第12章　建筑含钢量和混凝土用量优化设计

第一节　影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义

第二节　建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例及分析

第三节　建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施

第四节　主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准

第13章　地下车库（室）设计与优化

第一节　地下停车效率比较与设计现状分析

第二节　停车空间容量挖潜提升措施

第三节　居住小区停车空间容量提升设计

第四节　地下车库陈本造价与优化设计的意义

第五节　地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计

第六节　地下车库结构设计优化——楼盖结构造价分析与优选

第七节　地下车库结构设计优化——其他方面的优化设计

第14章　可施工可建造性成本优化设计管理

第一节　可施工、可建造性概论

第二节　建筑可施工性切入点

第三节　实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性

第四节　可施工性设计应用案例分析

第15章　建筑设计与成本造假控制互动协同管理

第一节　我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性

第二节　建筑设计与成本造假控制的互动协同

第三节　建立建筑设计和成本控制互动协同组织

第四节　建筑设计与成本控制互动管理的实施

第五节　房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析 2100433B

建优中心主要解决建筑优化行业市场问题、行业认知度问题、同行业间交流问题等痛点，进行有效拓展与权威分析，走产业化发展道路。

建优中心开展标准规范起草、优化人才培训、技术人才评价、专业技术对接、上下游企业合作等创新驱动工作，优化建筑行业大数据，整合各专业沉淀、系统化提升。

建优中心提出“内求定力，外求共生”行业定位。成员企业对优化行业的长期发展和可持续地发展有高度认同，同行之间合理竞争，打造共生平台。

中国建材工业经济研究会会长刘长发，中国房地产业协会原副会长童悦仲，国家建筑材料工业技术情报研究所党委书记刁敏攸，清华大学教授、中国感光学会光催化专业委员会主任朱永法，科技部评估中心专家王政等，与建筑、建材、银行等行业各界人士一道，约200余位嘉宾和代表出席了建优中心成立仪式。

上海思优建筑科技有限公司、上海构智建筑科技有限公司、上海涛立工程咨询有限公司、上海唯乙建筑设计有限公司、上海同木建筑咨询有限公司、世润德工程项目管理有限公司、深圳市优博建筑设计咨询有限公司、上海臻构建筑科技有限公司、湖南咏信建筑科技有限公司、上海优世德工程咨询有限公司、广州浩天建筑设计有限公司、上海引弓建筑科技有限公司、杭州博牛建筑设计咨询有限公司、上海承轶建筑工程咨询有限公司、上海始信建筑设计咨询有限公司、青岛思瑞远建筑设计咨询有限公司、上海思睿建筑科技有限公司、深圳蚁创佳建筑技术咨询有限公司、珠海市鑫磊建筑设计咨询有限公司等企业 ，首批、正式入驻建优中心。 2100433B

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（VE） 成本企划（TC） 稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。