长三角是中国经济最为发达的地区，是楼市发展最红火的区域之一，也是高校集中、科研力量雄厚的教育人才高地。为了推动学术交流，整合各方资源，推动长三角以及中国房地产业的发展，南京大学、上海财经大学、浙江大学三所著名高校和发现传媒强强联手、共同发起成立长三角房地产研究院，她将集合三大名校的科研优势，致力于区域房地产市场研究，希望成为长三角地区房地产业的民间智库。本报将与长三角房地产研究院进行长期的深度合作，独家发布研究成果。

长三角房地产研究院首任院长王洪卫表示，杭州、南京、上海这三个城市虽然距离很近，但房地产市场可谓各有特色，因此很有必要将这三地联合起来进行研究。长三角房地产研究院成立之后，将定期发布长三角房地产业发展报告，每年还将举办一至两次“经济学家中国房地产业发展论坛”，推动学术研究和交流。

总论篇 长三角地区重点城市房地产市场比较研究

第一章 城市房地产市场分析框架与指标体系

一、城市房地产市场的体系结构

（一）房地产市场体系结构

（二）房地产市场体系内在联系

二、城市房地产市场分析的主要类型及特点

三、土地市场分析指标体系

（一）土地市场基本信息指标选择及解释

（二）土地市场结构性指标选择及解释

（三）土地市场趋势性指标选择及解释

四、新建住宅买卖市场分析指标体系

（一）新建住宅买卖市场基本信息措标选择及解释

（二）新建住宅买卖市场结构性指标选择及解释

（三）新建住宅买卖市场趋势性指标选择及解释

五、二手住宅买卖市场分析指标体系

（一）二手住宅买卖市场基本信息指标选择及解释

（二）二手住宅买卖市场结构性指标选择及解释

（三）二手住宅买卖市场趋势性指标选择及解释

六、住宅租赁市场分析指标体系

七、写字楼市场分析指标体系

（一）写字楼市场基本信息指标选择及解释

（二）写字楼市场结构性指标选择及解释

（三）写字楼市场趋势性指标选择及解释

八、商业营业用房市场分析指标体系

第二章 长三角地区16个城市房地产市场比较研究

一、土地市场比较研究

（一）土地市场交易数据来源与说明

（二）土地交易总量比较分析

（三）土地交易结构比较分析

（四）土地交易价格比较分析

（五）住宅用地市场供需比较分析

（六）住宅用地市场发育程度比较分析

二、新建商品房市场比较研究

（一）房地产投资比较分析

（二）新建商品房销售比较分析 2100433B

自1998年国家正式停止福利分房以来，中国房地产业经历了启动期和形成期，已经逐步进入了发展期和成熟期。中国经济持续快速增长，城市化进程不断加快，为房地产业提供了广阔的发展前景和良好的投资价值。目前，房地产已经成为企业和家庭投资的重要领域之一，也是政府规划和建设城市的重要载体，城市房地产市场的发展趋势和投资潜力是全社会关注的热点和难点。同时，房地产业在国民经济发展中具有重要地位，是国家管理和调控的重点，准确把握房地产市场发展现状及其存在的问题是政府面临的一项重要任务。

本书构建了城市房地产市场的分析框架和指标体系，为政府部门、开发商和普通消费者提供了可借鉴的城市房地产市场研究的理论和方法。鉴于长三角地区是国家政策调控的重点区域和开发商投资的热点区域；其房地产市场容量与发展速度均位居全国前列，本书重点对该地区重点城市的房地产市场进行了比较研究，以期能为读者认识和了解长三角地区重点城市的房地产市场提供一些帮助。