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城市商业房地产整体估价

《城市商业房地产整体估价》是2018年3月人民出版社出版的图书，作者是张然、杜清运、唐琳。

城市商业房地产整体估价基本信息

书名城市商业房地产整体估价
作者张然、杜清运、唐琳
ISBN9787010188911
页数248页
定价49元
出版社人民出版社
出版时间2018年3月
装帧平装
开本16开

城市商业房地产整体估价图书目录

第一章估价方法与技术概述 第一节类型特点 一、类型定义 二、商业类型 三、自身特点 第二节发展概述 一、发展历程 二、实践经验 第三节基本方法 一、个案估价 二、批量估价 三、个案估价、批量估价与整体估价的辩证关系 第四节税基评估研究与实践 一、理论研究 二、实践应用 三、形势对策 第二章整体估价模型构建 第一节技术路线 一、类似房地产分组划分 二、影响因素提取与量化 三、空间权重矩阵构建 四、基于改进的空间误差模型整体估价计算 第二节模型基础 一、理论基础 二、关键技术 第三节模型设计 一、基本假设 二、模型建立 三、模型特征 四、参数解释 第四节模型解析 一、应用条件 二、适用范围 第三章数据收集与管理 第一节评估基础数据 一、地理空间数据 二、房地产特征数据 三、房地产价格数据 第二节调查数据收集 第三节三维数据提取 第四节数据管理 第四章价格影响因素选择与量化 第一节价格影响因素分析 一、房地产价格影响因素 二、商业房地产价格影响因素 三、商业房地产影响因素量化 第二节区位因素理论分析 一、商圈的定义及组成 二、商圈理论研究现状 三、商圈发展动力机制 四、商圈发展动力因素 五、商圈理论在整体估价中存在的问题 第三节 GIS技术在影响因素量化中的应用分析 一、GIS技术概述及特点 二、GIS技术在整体估价中应用的合理性与迫切性 第四节基于GIS技术的区位因素空间量化分析 一、城市商圈分布优化 二、商圈级别划分 三、各商圈影响半径计算 四、商圈影响程度测算 五、城市规划及道路分布叠加 六、最小评估分区划分 第五章房地产价格的空间拓扑关系 第一节基础理论 一、基本概念 二、网络进化流程 第二节拓扑结构特征 一、度 二、最短路径及平均距离 三、聚类系数 四、介数 五、网络弹性 第三节复杂网络建模 一、规则网络 二、随机网络 三、小世界网络 四、无标尺度网络 第四节复杂网络应用研究 一、抗攻击性和抗毁性 二、价格影响（网络传播）机制研究 第六章基于模糊数学的权重计算 第一节研究内容 一、权重在房地产整体估价中的应用 二、现有权重计算方法 三、权重计算存在问题 第二节模糊数学理论基础 一、模糊子集概念 二、隶属度及最大隶属原则 三、贴近度及择近原则 第三节基于模糊数学的权重计算 一、计算流程 二、数据处理与转换 三、改进的隶属度计算 四、改进的贴近度计算 五、权重计算 第七章基于改进空间误差模型的整体估价方法 第一节研究内容 第二节空间计量经济学阐释 一、空间计量经济学研究对象 二、空间计量经济学基础模型 第三节空间误差模型 一、模型阐释 二、空间权重矩阵 第四节空间误差模型改进 一、空间权重矩阵存在问题 二、空间权重矩阵改进 第五节改进空间误差模型与GIS耦合的整体估价 一、改进空间误差模型与整体估价的结合 二、整体估价技术路线 三、参数解释 第八章实证分析：基于深圳市的商业房地产整体估价 第一节研究区域概况 第二节研究区域商业房地产评估现状 一、分布现状 二、整体估价存在问题 第三节基于改进空间误差模型的整体估价 一、数据获取与处理 二、类似房地产分组划分 三、影响因素提取与量化 四、空间权重计算 五、评估模型计算 第四节评估模型有效性分析 一、统计学检验 二、经济学检验 三、比率分析检验 第五节评估模型对比分析 一、统计学检验对比 二、比率分析检验对比 三、算法效率对比 第九章深圳市商业房地产整体估价信息平台构建 第一节平台概述 一、建设目标 二、设计原则 三、参考规范 第二节平台功能 一、总体框架 二、功能模块 三、估价实施 第三节平台应用 第十章思考与展望 第一节理论展望 一、市场理论 二、发展理论 第二节技术展望 一、GIS空间分析技术应用 二、空间权重矩阵计算创新 第三节实践展望 第四节整体估价国家模型 参考文献 附件2100433B

城市商业房地产整体估价造价信息

市场价
信息价
询价

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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整体房

规格型号：
SK1302 类别弧形整体房
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
萨米特
材料税率：
13%
供应商：
广东萨米特陶瓷有限公司
报价时间：
2022-12-07

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自发电一体焊机

规格型号：
305A
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
韶关市2010年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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二氧化碳气体保护焊机

规格型号：
电流250A
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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二氧化碳气体保护焊机

规格型号：
电流250A
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二氧化碳气体保护焊机

规格型号：
电流250A
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二氧化碳气体保护焊机

规格型号：
电流250A
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
广州市2011年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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整体房

规格型号：
SK1301 类别扇形整体房
需求量：
755套
报价数：
4
材料品牌：
萨米特
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-04-18

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城市橱窗样式二

规格型号：
城市橱窗样式二
需求量：
1个
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-13

查看价格

城市橱窗样式一

规格型号：
城市橱窗样式一
需求量：
1个
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-13

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未来智能城市

规格型号：
视频未来智能城市
需求量：
120秒
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-07-06

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城市消防远程监控

规格型号：
城市消防远程监控
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-01-08

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城市商业房地产整体估价内容简介

《城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书》共分为十个章节。第一章为估价方法与技术概述，系统总结了现有商业房地产估价方法与技术；第二章为整体估价模型构建，围绕着商业房地产整体估价模型，详细地阐述了技术路线、模型基础、模型设计和模型解析；第三章为数据收集与管理，系统地介绍了评估数据的采集和组织；第四、五、六、七章为估价模型实施，依托GIS技术、模糊数学理论、空间计量经济学理论等技术方法，依次对商业房地产整体估价中的影响因素提取、影响因素量化、房地产权重计算以及估价模型构建等进行了详细介绍；第八章为实证分析，以深圳市为例进行了商业房地产整体估价的实践研究；第九章对深圳市商业房地产整体估价信息平台进行详细介绍；第十章为结论与展望。

城市商业房地产整体估价常见问题

商业房地产广告设计要注意哪些

商业房地产广告设计注意方面：1、独特性户外广告的对象是动态中的行人，行人通过可视的广告形象来接受商品信息，所以户外广告设计要统盘考虑距离、视角、环境三个因素。在空旷的大广场和马路的人行道上，受众在10...
谁晓得商业房地产排名是怎样的？

您好，商业房地产排名为： 1、西蒙：西蒙公司是北美商业地产的王者，美最大商业地产REITS，1960年最初只以开发为主，1993年IPO开启袭路，以北美75城市为核心，Woodbury &...
什么是商业房地产谁可以告诉我

商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产...

城市商业房地产整体估价文献

商业房地产抵押估价风险及对策分析

商业房地产抵押估价风险及对策分析

商业房地产抵押估价风险及对策分析

格式：pdf

大小：66KB

页数： 1页

商业房地产是指用于零售(商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、专卖店、批发市场等)、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产。商业房地产具有收益性、经营内容多、业态多样、出租转租经营多、产权分散复杂、装修高档复杂、垂直空间价值衰减性明显的特征。商业房地产估价过程复杂,而

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商业房地产抵押估价风险及对策分析

商业房地产抵押估价风险及对策分析

商业房地产抵押估价风险及对策分析

格式：pdf

大小：66KB

页数：未知

商业房地产是指用于零售(商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、专卖店、批发市场等)、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产。商业房地产具有收益性、经营内容多、业态多样、出租转租经营多、产权分散复杂、装修高档复杂、垂直空间价值衰减性明显的特征。商业房地产估价过程复杂,而

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城市房地产整体估价概述

内容介绍 二是深圳市房地产批量评估工作的经验研究与实证分析。三是深圳市房地产批量评估应用系统的开发与功能介绍。通过这三点可以看出时代的进步，社会的发展，市场的衍变，使房地产批量评估工作成为时代和社会的需要。

城市房地产整体估价简介

内容介绍 二是深圳市房地产批量评估工作的经验研究与实证分析。三是深圳市房地产批量评估应用系统的开发与功能介绍。通过这三点可以看出时代的进步，社会的发展，市场的衍变，使房地产批量评估工作成为时代和社会的需要。 2100433B

房地产估价估价原则

房地产估价应遵循下列原则： 1、合法原则 遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。 2、最高最佳使用原则 遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： ⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价； ⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价； ⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价； ⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价； 3、替代原则 遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4、估价时点原则 遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 5、公平原则 6、谨慎原则（抵押贷款项目） 房地产估价应按下列程序进行： 1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。

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