序

前言

第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究

1 研究背景、目的与意义

1．1 研究背景

1．2 研究目的与意义

2 地上、地下空间权利相关研究

2．1 地上、地下空间开发利用研究

2．2 域外主要地区地下空间权制度

2．3 国内地下空间权制度

2．4 空间权相关概念

2．5 完善地下空间使用权制度相关建议

2．6 地下空间权的取得流程

2．7 空间权的登记

3 地下空间土地使用权评估研究

3．1 国外地下空间使用权估价理论研究

3．2 国内地下空间土地使用权评估研究

4 地下空间使用权价格评估方法研究

4．1 地下空间使用权价格定义及估价对象

4．2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系

4．3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定

4．4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格

评估探讨

4．5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨

5 地下空间使用权价格测算案例研究

5．1 石家庄市案例研究

5．2 保定市案例研究

5．3 沧州市案例研究

6 结论与建议

6．1 结论

6．2 建议与展望

7 专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查

7．1 对地下空间开发使用的认识情况

7．2 当地地下空间的利用与管理情况

7．3 地下空间土地使用权权属与评估问题

7．4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议

7．5 小结

第二篇 容积率修正系数相关研究

1 容积率概念内涵

1．1 容积率概念

1．2 容积率内涵

1．3 容积率的影响因素分析

2 容积率对地价的影响分析

2．1 遵循“报酬递增递减规律”

2．2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同

2．3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同

2．4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同

3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定

3．1 现状容积率(实际容积率)的确定

3．2 平均容积率的确定

3．3 规划容积率的确定

4 容积率修正系数的确定方法

4．1 特尔菲测定法

4．2 样点地价法

4．3 复合系数法

4．4 楼面地价方法

5 容积率修正系数应用及确定

5．1 从不同城市看基准地价容积率修正系数

5．2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数

5．3 因容积率改变而带来的补地价分析

6 结论

第三篇 复合用地归类专题

1 研究目的与意义

2 提出土地利用归类细化的缘由

3 相关法规依据

4 归类细化原则

5 用地归类细化的建议

研究结论及启示

1 结论

2 启示

附录

附录1 中华人民共和国土地登记办法

附录2 土地利用现状分类标准

附录3 划拨用地目录

附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知

附录5 《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)

参考文献

目前国土资源管理及其他相关部门对地上地下空间开发利用管理和地下空间的建设评估存在较大空缺，一是权属界定不规范；二是我国将地上、地下土地权利分开设置，地上与地下权利关系的处理上缺乏明朗的法律支撑；三是，地下空间权利复杂，包括管道、矿产、人防等，如何针对不同的权利权衡处理；四是，地下空间土地使用权价格确定在目前的《城镇土地估价规程》中尚属空白，如何科学评估地下空间土地使用权价格。赵丽、曾宪思、曾磊、严学仕、张慧编著的《城市土地立体空间评估方法研究》主要针对这些问题展开相关研究，为明晰地下空间产权，科学拓展地下空间提供参考依据。

第1章引言

1.1选题背景及研究的意义

1.2文献综述

1.3本书研究对象、研究思路与方法、创新与不足

第2章城市土地价格机制研究框架构建

2.1地租、地价理论的发展脉络

2.2价格机制理论研究述评

2.3城市土地价格机制研究框架

第3章城市土地价格形成机制分析

3.1城市的内涵及本质

3.2城市土地市场供给与需求分析

3.3城市地价变动的原因与机制

3.4土地竞租与城市土地利用

第4章城市土地价格运行机制城市土地价格与集聚经济效应

4.1集聚经济理论概述

4.2集聚经济效应与城市土地价格

4.3加入产出外部性和集聚经济效应的城市土地市场模型

第5章城市土地价格运行机制二：城市土地价格与房价的互动关系

5.1房价与地价关系的理论分析

5.2房价与地价关系的实证分析

5.3国际经验及借鉴

第6章城市土地价格管理机制及政策设计

6.1当前我国城市土地价格管理中存在的主要问题

6.2地方政府在城市土地市场上的角色与地位

6.3城市土地市场中的博弈关系分析

6.4基于市场势力的房地产市场价格分析

6.5城市土地价格管理机制的政策设计

第7章城市地价合理性分析

7.1房地产价格上涨财富效应的实证分析

7.2从居民承受能力分析地价的合理性

7.3从城市竞争力分析地价合理性

7.4土地价格上涨与宏观经济增长关系分析

结论

参考文献

后记2100433B

内容介绍

《中国城市土地一级开发研究》对于城市土地一级开发的空间和时序选择进行了研究，提出了一级开发项目选择的方法；通过对具体案例的定量分析，提出了一级开发项目实施的优化模式；对于我国目前城市土地一级开发中出现的问题，从制度层面、管理层面、操作层面提出了具体的对策，并就集体建设用地纳入城市土地一级开发的原则和条件进行了研究。

2100433B

内容简介

从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定...(展开全部) 从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定量分析、规范分析与实证分析相结合的方法，系统地探讨了城市土地市场的内部结构关系，对完善土地市场结构和土地市场管理提出具有前瞻意义的政策建议。2100433B