（一）贯彻执行国家有关房地产业、住房制度改革、住房保障的政策、法律、法规和规章；草拟、报批全县房地产业、住房保障的政策和管理办法，并组织实施。

（二）根据国民经济和社会发展的战略目标和规划，研究拟定全县房地产业、住房制度改革、住房保障的发展战略、中长期规划和年度计划，并组织实施。

（三）负责全县住房保障工作，建立和完善住房保障体系，加强保障性住房建设与管理。

（四）负责房地产开发经营管理工作，核发房地产开发项目建设条件意见书；负责商品房销售管理工作，核发商品房预售许可证；组织房地产开发项目竣工综合验收，核发商品房竣工综合验收合格证。

（五）负责房产市场监管工作，建立健全房产市场信息系统和预警预报体系；负责房地产开发单位、中介服务单位、房屋拆迁单位、物业管理单位及房地产中介服务人员的资格审核上报认定工作。

（六）负责办理房屋登记，核发房屋所有权证书（证明）；负责房屋测绘和房屋产权产籍档案管理，负责房屋租赁管理工作。

（七）负责房屋拆迁纠纷裁决工作，核发房屋拆迁许可证。

（八）负责指导、推进城市物业管理工作。

（九）负责房屋维修基金的归集、监管和使用审核。

（十）负责全县国有直管公房经营管理工作，负责房屋安全鉴定、房屋修缮和白蚁防治管理工作。

（十一）负责房地产行政执法、行政复议和行政应诉工作。

（十二）深化全县住房制度改革工作，筹集运用及管理好住房资金，推进住房商品化、社会化，逐步建立与社会主义市场经济体制相适应的城镇住房新体制。

（十三）承办上级交办的其他事项。

县房产管理局（县住房改革领导小组办公室）事业编制为15名。其中：局长（主任）1名，副局长（副主任）2名。

（一）建立和完善住房保障体系，加强保障性住房建设与管理，着力解决低收入家庭住房困难问题。

（二）建立健全房产市场信息系统和预警预报体系，加强房产市场的监督管理，规范房产市场秩序。

（三）将城市房屋拆迁管理工作职能划入县政府办公室。

根据上述职责，县房产管理局（县住房改革领导小组办公室）设6个内设机构：

（一）办公室

协助局领导组织开展日常工作；负责全局工作的督办、协调工作；负责电子政务、新闻宣传工作；负责会议组织、文件收发、机要保密和档案的管理工作；负责处理来信来访和对外联络接待工作；负责信息调研及行业综合统计工作；负责局机关、直属单位的党务、工会、群团、思想政治工作及精神文明建设；负责局机关和直属单位的机构编制、人事、劳资工作；负责全局离退休干部管理工作；负责应急维稳、安全保卫、计划生育及行政后勤工作；承担纪检和行政监察工作；承办领导交办的其它事务。

（二）房政及交易管理股（挂行政审批股牌子）

负责房产市场监管工作；负责房地产业的行业管理工作；组织房地产开发项目竣工综合验收，核发商品房竣工综合验收合格证；负责房屋产权产籍管理工作，指导房地产交易市场管理工作，核发审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》；审核城镇个人建房和合作建房；负责商品房销售管理工作，核发商品房预售许可证；负责房屋拆迁纠纷裁决工作，核发房屋拆迁许可证；组织建立并管理房产市场信息系统和房屋权属信息系统；负责房屋租赁管理工作；按照一个窗口对外、一站式服务的要求，负责局机关行政审批事项的集中受理、全程协调和跟踪督办。指导相关行业协会工作。

（三）物业及开发管理股

负责指导、推进全县物业管理工作；负责房地产开发经营管理工作，核发房地产开发项目建设条件意见书；负责全县集资建房的开发建设管理及居住对象的审查认定工作；负责商品住宅共用部位、共用设施维修基金的归集以及物业维修基金的使用管理工作；负责国有直管公房的监管工作；负责房地产开发单位、房地产中介服务单位、房屋拆迁单位及房地产中介服务人员的资格审查和认定工作；负责房屋安全鉴定、房屋修缮及白蚁防治管理工作；负责局系统的劳动安全、生产技术的指导工作；负责物业管理单位及从业人员资格的审查和认定工作；指导相关行业协会工作。

（四）计划财务股

编制局年度财务计划；管理机关财务工作；负责公房维修资金使用的审计；监督指导直属单位的财务和内部审计工作；管理监督直属单位规费的征收工作。

（五）房改股

承办县房改领导小组办公室日常工作；负责草拟报批全县住房制度改革的政策和办法并组织实施；负责全县住房资金的政策管理，编制全县住房公积金的归集目标，审核房改资金使用计划，监督检查房改资金归集管理及使用情况；负责已购公房上市出售审批；负责公房售后物业维修基金的归集工作；负责住房分配货币化的实施工作，编制全县公房租金改革方案，审核住房补贴；负责对全县房改政策的执行情况进行监督检查，配合纪检监察部门查处违反房改政策行为。

（六）住房保障股

研究拟定住房保障的政策措施、管理办法和住房保障发展规划及年度计划，并组织实施；负责全县经济适用房、廉租住房的开发建设管理及居住对象的审查认定工作；负责城镇保障性住房房源的组织和租售以及廉租住房租金补贴的发放；负责做好廉租房的登记造册、日常维护、租金收取、物业管理等工作；负责全县住房保障综合统计及档案的管理。

纪检监察、工会等组织机构按有关规定和章程设置。

根据上述职能，衡阳市房产管理局设9个职能科（室）。

荆州市江津西路267号

荆州市房产管理局

房产管理局机关全额拨款事业编制16名。

领导职数：局长1名，副局长2名。