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随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求,多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合,过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化,特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”,这种点对点的生活,具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点,多层带电梯的产品形式最大化地迎合了有车族的需求。
多层带电梯在国外已经是非常普及,是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品,有洋房的优势,实用面积大,增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层,公摊、成本和维修费用都有所提高。
装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。
在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次,那么建筑10层--20层位置最佳。当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。
电梯洋房是装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化...
因为电梯洋房的容积率低,舒适度高,成本自然就很高了。
近期多层带电梯的涌现,还有一个重要原因就是90/70政策发布后,多层、大户型产品越来越稀缺,为了增加多层的附加值和卖点,电梯多层自然应运而生。
电梯洋房营销推广策略
电梯洋房营销推广策略
花园洋房电梯标准
1 附件 1 电 梯 规 格 明 细 表 一、产品规格∶ 1.控 制 系 统∶交流变压变频双电脑控制 (AC-VVVF) 2.机 种 代 号∶1-21号梯: EIQ-P 22-23 号梯: MRMD 3.操 作 系 统∶单台控制 4.额 定 载 重∶ 1-21 号梯: 825 公斤 (用途∶ 客 用); 22-23 号梯: 450 公斤 (用途∶ 客 用) 5.停 层∶ 1-17号梯: 8 层 8 停(停止楼名∶ B1,1-7 F) 18-21 号梯: 7 层 7 停(停止楼名∶ B1,1-6 F ) 22-23 号梯: 4 层 4 停(停止楼名∶ 1-4 F) 6.速 度∶ 1.0 米/秒; 7.电 源∶a.动力电源 -- 交流三相 380V
商业:酒店
其他:项目规划有欧陆花园电梯洋房、观景高层、星级国际酒店、国际级酒店式公寓、天幕商业步行街、和一流全日制小学以及国际双语幼儿园。市政集中供热系统分户地热采暖
11月3日上午,经济区北城街道永康片区茅埠新村棚改项目开工奠基,该项目将对加快棚户区改造、提升城市品质起到重要的推动作用。
永康片区茅埠新村棚改项目位于经济开发区核心位置,定位于高品质宜居社区,规划涵盖电梯洋房、瞰景小高层和高层、商业综合体等住宅综合体,规划设计水平高,建筑风格新颖,配套设施完善。同时,该项目紧邻北辰医养健康城,地理位置优越、交通便利快捷、发展前景广阔。该棚户区回迁安置一期工程将涵盖5栋11层小高层村民安置楼、3栋17层高层村民安置楼及一栋办公楼,预计2019年竣工,广大群众“人人有新房,户户搬新家”的梦想将得以实现。
下步,北城街道将与建设部门和施工单位密切配合,团结协作,为工程顺利实施提供全方位、全过程服务,确保群众早日搬入安全和谐、风景秀丽、服务齐全的新社区,早日感受到棚户区政策的温暖。
大丰豪庭 占地面积6万多平方,总建筑面积达13万平方,高层电梯洋房16幢,花园面积30%以上,停车位约700个。龙塘镇政府、派出所等机关单位环其左右,大型超市、肉菜市场、龙塘医院、中心小学、文化广场、邮电、银行一应俱全,购物娱乐畅游无忧。
建成小区内封闭式管理,人车分流,设24小时保安巡逻、汽车出入道闸系统;楼宇门禁可视对讲、闭路电视监控,星级物业服务,绿化/公共设施维护,清洁卫生。