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构成土地价格的各个要素。一般而言,地价由三个部分构成,即地租(包括绝对地租和级差地租)、土地资本和利息额。
学科:土地科学及管理
词目:地价构成
英文:composition of land value
释文:土地价格是土地经济价值的反映,这主要表现为地租或土地预期经济效益,所以地租是构成土地价格的主体。更为明显的是,在城市土地利用中,土地与土地资本(指城市基础设施投资)高度融合,现实生活中很难将两者分开。在中国,土地资本来源于国家或地方政府的投资。土地资本的特点:一般是数额大、周期长,因此利息额不能忽略。
土地价格是土地经济价值的反映,这主要表现为地租或土地预期经济效益,所以地租是构成土地价格的主体。更为明显的是,在城市土地利用中,土地与土地资本(指城市基础设施投资)高度融合,现实生活中很难将两者分开。...
地价构成内容主要包括土地取得成本(划拨成本)和土地出让金两个部分
“楼面地价”即所谓的楼板价,它是房价构成最基础的部分。房价构成的要素很多,包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等,楼板价就是土地价值按所需建造的房产...
当前统计公布的地价与地价指数辨析
当前统计公布的地价与地价指数辨析——近年来,随着我国土地市场化程度的提高,地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时,需要明确地价的内涵及其计算方法。 目前,我国公布的地价或地价指数包括“ 城市监测地价及其地...
基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
地价体系是一定区域范围内,由若干相互联系,互为区别且互为补充的地价和土地质量等级构成,各自发挥其不同作用,共同满足土地管理和市场运行需要的一组价格系列。
按土地权利分类,地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等;按形成的方式,地价可分为交易价格和评估价格;按政府管理手段,地价可分为申报地价和公告(示)地价;按表示方法,地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。