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叶祖达,博士。从事城市规划、城市设计和土地经济研究25年,其间在中国内地和香港以及北美生活工作,曾负责统筹规划研究大型城市开发和基础设施建设计划。叶祖达毕业于香港大学地理系,此后又在英国利物浦大学完成城市设计硕士学位,并于北京大学取得理学博士学位。他曾任中国香港特区政府中央政策组非全职顾问、香港规划师学会会长,并被内地不同城市与单位委任为规划顾问。他是英国皇家城市规划学会会员、加拿大规划学会会员及中国香港规划师学会资深会员。叶祖达任ARUP奥雅纳(中国)规划/发展总监,负责中国区规划设计业务。他同时在北京大学城市规划设计中心进行研究,近年在境内外各城市规划和实施了不少以可持续发展为驱动原则的低碳城市、气候变化应对、循环经济规划项目,并经常被邀在海内外不同国际研讨会发言,在学术期刊发表文章与看法。近期著有《低碳生态空间:跨维度规划的再思考》一书。他也被香港中文大学委任为荣誉兼职教授。他的规划项目多次获得国际规划奖项,包括连续两年获得国际城市与区域规划学会ISOCARP2009及2010全球规划大奖、2011华夏建设科学技术奖、中国香港绿色建筑议会2008及2010最高大奖、2012优异奖(研究规划)、2010金经昌中国城市规划优秀论文奖、中国香港规划师学会2007、2009、2012规划银奖。
序1
序2
序3
前言从绿色建筑想到“母子定理”
第一章为何要分析低碳绿色建筑的经济效率问题?
1.1中国建筑能耗现状及政策方向
1.2“十二五”建筑节能专项规划
1.3低碳绿色建筑的经济效率:从政策到项目的成本效益
第二章中国绿色建筑的地理分布
2.1绿色建筑地理分布的“空间非均匀性”
2.1.1国外对绿色建筑地理分布的研究
2.1.2对我国的绿色建筑数量在不同城市的地理布局的研究
2.2绿色建筑评价标准
2.3我国绿色建筑的地理位置分布
2.4绿色建筑项目地理分布的驱动因素
2.4.1城市宏观经济环境因素
2.4.2城市房地产环境因素
2.4.3不同星级绿色建筑地理分布分析
2.5小结
第三章国内外绿色建筑成本效益研究回顾
3.1“绿色建筑”的定义、成本、效益
3.1.1“绿色建筑”的一般定义
3.1.2绿色建筑的“成本”及“效益”
3.2国外对绿色建筑成本效益的研究
3.2.1美国绿色建筑成本效益研究
3.2.2澳大利亚绿色建筑成本效益研究
3.2.3英国《可持续住宅设计规范》的成本研究
3.2.4国外其他绿色建筑成本效益研究
3.3我国对绿色建筑成本分析方法的研究
3.3.1财务评估与经济评估
3.3.2我国绿色建筑项目的成本分析方法
3.4我国绿色建筑技术成本研究案例
3.4.1《中国低碳生态城市发展战略》:中国绿色建筑发展战略研究报告
3.4.2从《绿色建筑评价标准》角度考虑建筑成本的研究案例
3.4.3对个别绿色建筑成本的研究案例
3.5小结
第四章低碳绿色建筑政策:经济效率理论
4.1传统城市规划建设政策手段的经济理论基础
4.1.1城市规划建设面对市场失灵现象
4.1.2城市规划建设与外部性理论
4.1.3以福利经济学为基础的“庇古税”
4.1.4从污染排放管制看政策选择:命令控制和市场机制
4.2从产权理论看经济效率
4.2.1帕累托最优的基本假设局限
4.2.2产权理论的经济效率考虑
4.2.3由共有产权到私有产权
4.2.4剩余索取权的配置理论
4.2.5交易成本
4.2.6产权界定和低碳城市规划绿色建筑政策
4.3控制碳排放量:绿色建筑政策的经济效率理论
4.3.1低碳绿色建筑建设政策:边际成本和边际效益
4.3.2低碳绿色建筑:公共物品
4.3.3碳排放量控制:公共物品带来的外部性问题
4.3.4低碳绿色建筑建设和产权理论
4.4低碳绿色建筑建设:经济效率与公共政策选择
4.4.1不干预市场的不作为
4.4.2自愿减排行为
4.4.3“命令与控制”政策
4.4.4惩罚税收政策
4.4.5经济激励政策
4.4.6排放权交易政策
4.5从绿色建筑引申到低碳城市建设:经济效率的三个问题
4.5.1政府失灵:城市规划建设政策在计划秩序上的局限性
4.5.2低碳生态城市规划建设政策:剩余索取权概念的应用
4.5.3城市规划建设:交易成本理论的应用
4.6城市碳排放交易计划
4.6.1发展城市碳排放交易系统的背景
4.6.2东京都碳排放交易系统
4.7小结
第五章我国建筑节能减排政策体系
5.1建筑节能减排:政府管制政策体系
5.2我国建筑节能减排经济政策体系
5.2.1建筑节能经济激励政策
5.2.2供热价格:外部性与产权配置
5.2.3建筑节能标识与交易成本
5.3“十二五”建筑节能专项规划
5.4从经济效率的角度对我国建筑节能减排政策的评述
5.5小结
第六章低碳绿色建筑:成本效益分析
6.1全球气候变化问题与成本效益分析
6.2成本效益分析:概念与方法
6.2.1成本效益分析的基本概念
6.2.2国外在成本效益分析应用的先行者:美国和英国经验
6.2.3我国在环境规划领域对成本效益分析的研究
6.2.4为何成本效益分析得到广泛应用?
6.3应用于低碳绿色建筑的成本效益分析:基本估算模型
6.3.1一般估算模型
6.3.2评价指标及决策准则
6.3.3低碳绿色建筑成本效益分析的基本过程和步骤
6.4低碳绿色建筑成本效益考虑的特殊性
6.4.1控制碳排放政策手段:刚性指标
6.4.2低碳绿色建筑建设政策的成本因素
6.4.3碳排放的社会成本问题:边际成本和边际效益
6.4.4国内外碳排放社会成本的研究及建议
6.4.5碳排放量指标交易与碳社会成本
6.4.6低碳绿色建筑建设政策的效益因素
6.5低碳生态城市成本效益分析模型深化
6.5.1从刚性碳排放指标推算成本效益
6.5.2从公共政策理念看低碳绿色建筑的社会成本
6.6低碳城市规划政策:成本效益分析模型
6.6.1成本效益分析的披露原则
6.6.2成本效益分析模型
6.7小结
第七章幕例分析1控制性详细规划:低碳绿色建筑指标的戚市效益分析
7.1石家庄正定新区低碳生态详细规划
7.2项目区位和位置
7.3低碳生态详细规划研究
7.3.1低碳生态详细规划研究框架
7.3.2低碳绿色建筑建设战略
7.3.3对低碳绿色建筑指标体系的补充建议
7.4建立控制性详细规划管理措施:实施低碳绿色建筑建设
7.5低碳绿色建筑建设指标的经济成本效益分析
7.6外部成本效益的内部化
7.7低碳绿色建筑建设的社会整体效益:碳减排量估算
7.8小结
第八章案例分析2我国绿色建筑成本效益实证研究
8.1实证研究的主要论点
8.2研究分析框架
8.3绿色建筑目的成本分析
8.4绿色建筑项目的效益分析
8.5不同绿色建筑技术措施之相对效率
8.6市场价格承受力分析
8.7小结
第九章低碳绿色建筑的宏观经济效益评估
9.1绿色建筑对宏观经济影响的理论框架
9.1.1后向直接消耗关系和完全消耗关系
9.1.2前向直接分配关系和完全分配关系
9.1.3房地产业对关联产业的总带动效应
9.2评估低碳绿色建筑对关联产业的总带动效应
9.3绿色建筑建设对社会就业的带动效应
9.3.1房地产对社会就业的带动效应测算
9.3.2绿色建筑社会就业总带动效应:实证分析
9.4小结
结话绿色建筑的经济维度
感谢语
作者简介2100433B
《低碳绿色建筑:从政策到经济成本效益分析》紧紧抓住政策机制这个关键,着眼于经济效率,采用成本效益分析手段,引入产权、剩余索取权等概念,对我国建筑节能减排政策体系、低碳绿色建筑和低碳生态城建设政策进行了深入剖析和科学论证,建立了成本效益分析模型,为低碳政策的制订和评价提供了分析工具,并以两个实践案例对研究成果加以验证。
《低碳绿色建筑:从政策到经济成本效益分析》对于中国当前的绿色建筑发展及其政策体系、国内外绿色建筑成本效益研究成果和经济效率角度下的绿色建筑政策均有详尽的解读和论述,用以支持建立有经济效率的绿色建筑激励政策。
低碳经济下绿色建筑的能源选择因环境而异,但总的来说,必须要以节能为根本核心。对于一些需要大量能源去支撑建筑照明、暖气系统的建筑来说,能源即生命,这些高能耗建筑除了造成能源使用紧张,还导致严重的大气污染...
低碳经济的概念在国际上并没有统一的定义,最早英国人提出,之后被很多国家采用。当然现在有很多词,有的是叫绿色经济、低碳经济,循环经济,他都有各自的内涵。如果要把内涵界定清楚,我想也不是一件容易的事情,我...
不知道这个是不是你所需要的
关于低碳绿色建筑的经济效益分析
本文主要论述了从企业角度出发,将其中碳排放量的计算和价值计算引入到绿色建筑的经济效益评价中,从而使得绿色建筑的一些隐性收益价值化,进而可以正确判断绿色建筑的经济效益,发表了一些个人的看法。
绿色建筑成本效益分析
2009年12月哥本哈根气候大会为标志,绿色经济时代开始向我们走来。我国作为世界上第二大碳排放国,面临着巨大的挑战。而建筑业是我国碳排放的大户,据统计,我国建筑工程产品在建造和使用过程中直接消耗的能源约占全社会总能耗的30%,因此,推行低碳绿色建筑势在必行。本文根据绿色建筑的建设过程来构建其成本效益分析模型。
林业经济政策自成体系,从产业上看,大体上可分为营林业政策、森林工业政策、林产工业政策以及第三产业政策等,而每一项政策又可分为若干项分政策,如营林业政策可分为种苗政策、植树造林政策、森林经营政策等。
成本效益分析在企业管理中的应用示例:
某公司为了改善经营,打算购买一套商业智能软件,成本效益分析能给出哪些内容以供企业作出判断呢。
成本管理
软件的价格成本, 雇用技术咨询人员安装和运行软件的成本, 培训软件操作人员的成本, 软件维护,维修的成本。
效益贡献
使用以后提高了业务流程(导致年度经营总成本下降), 由于信息供给更为有效,公司决策更为科学(导致额外的现金流), 由于使用现代化软件,员工士气得到提升。
成本效益分析在个人管理中的应用示例:
假设你面临,出国、读研和工作,你该如何选择?
出国
1)成本分析:每年投入20万×2~3年=40~60万;2~3年的海外生活,也许会对中国发展现状感应滞后。
2)效益分析:回国后拟有10~15万年薪,但考虑对未来就业市场的风险预测,加权×60%;更独立;掌握更多高新科技和管理办法;会有更多海外关系。
读研
1)成本分析:每年1~2万×2年=2~4万;经过2年的校园生活,可能会毕业时会缺乏社会经验。
2)效益分析:比本科生每月多1~2千元薪水;研究问题的能力提高,思路要比本科时更开阔些。
工作
1)成本分析:找工作阶段成本大概3~4千元,但3年之内如果违约会损失1~2万违约金;一般2~3年内会在一家公司任职;2年后可能会遇到学历的限制。
2)效益分析:在别人出国或读研的两年内自己已经有了大概5万元储蓄;工作中能学到很多实用的西,办事能力提高;获得人际关系网络。
成本效益分析中的主要财务分析方法:
效益分析主要有三种方法:
净现值收益法
(净现值NPV:Net-Present Value)
净现值法是利用净现金效益量的总现值与净现金投资量之差算出净收益,然后根据净收益的大小来评价投资方案。净现值为正值,投资方案是可以接受的;净现值是负值,投资方案就是不可接受的。净现值越大,投资方案越好。计算公式为:
其中Bi为某一项目i所可能产生的净收益总值,t为项目建造和投入使用的第t年,bi(t)为项目i在第t年所产生的收益;ci(t)为项目i在第t年所支出的成本;1/(1 r)表示利息率为r时的折现系数;n为所分析项目的存在期间;ki为项目i最初的投入资本。
现值指数法
简称PⅥ法,是指某一投资方案未来现金流入的现值,同其现金流出的现值之比。
现值指数法
内含报酬率法
(Internal Rate of Return,IRR法)又称财务内部收益率法(FIRR)、内部报酬率法以及内含报酬率法。
内含报酬率法
这三种方法各具所长,有其不同的适用性。一般而言,如果投资项目是不可分割的,则应采用净现值法;如果投资项目是可分割的,则应采用现值指数法,优先分析现值指数高的项目;如果投资项目的收益可以用于再投资时,则可采用内含报酬率法进行分析。
根据在经营活动中的固定成本和变动成本在随着经营量的变化而变化中的位置和比例进行分析。
成本效益分析使用的分析工具:
制作成表格,对工作时间,工作成本进行分析,最终进行打分,可根据所填的内容确认出分析出成本的具体情况。
如果用比率分析法,有以下几种指标:
1,相关指标分析法:
产值成本率=成本/产值*100%;
销售收入成本率=成本/销售收入*100%;
成本利润率=利润/成本*100%
2,构成比率分析法:
直接材料费用比率=直接材料成本/产品成本*100%
直接人工费用比率=直接人工费用/产品成本*100%
制造费用比率=制造费用/产品成本*100%
成本效益分析的基本原理是:针对某项支出目标,提出若干实现该目标的方案,运用一定的技术方法,计算出每种方案的成本和收益,通过比较方法,并依据一定的原则,选择出最优的决策方案。