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(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。
(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。
building depreciation
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:
消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:
旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折 旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。(3)清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋 的追加耗费,应计入成本之内。(4)一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。2100433B
建筑材料折旧办法(改后)
关于工程项目临设材料 (物品 ) 及竣工退库材料的管理和折价办法 在工程项目实施过程当中,每一个工程根据现场实际情况需添置临时设施材 料和物品,这些临设材料和物品都将耗费较多的资金,过去由于项目部管理不 善造成部分临设材料丢失或损坏,尤其是那些可以重复使用的,已经给公司造 成了一定的经济损失。为顺应公司管理和发展的需要,减少临设材料资金的支 出,本着节约的原则制定以下办法加强项目部临设材料的管理: 一、临设材料和物品分为: 1. 办公用品: 电脑、办公桌椅、文件柜等(电脑、传真复印机打字机由办公 室统一配备并记录) 2. 无线网卡落实到项目经理,由办公室统一配备并管理。 3. 生活用品:空调、饮水机、热水器、床、自行车、电风扇、电暖气等 4. 工地临时用品:配电箱、电缆线、帐篷、彩钢板、竹胶板等 5. 施工用物品:手推车、铁锨、吊机、水桶、水管等
房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )
对
错
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房屋折旧的有关规定。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。参见教材P314。
原材料成本:15元/张; 工人工资:0.5元/张; 水电费:0.2元/张; 房屋折旧:0.2元/张,合计:15.9元/张
按一般销售价格40元/张,以日产400张计算(以中型设备为例)
每张利润40元/张-15.9元/张=24.1元/张
每天利润400张×24.1元/张=9640元
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入600万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
A.245
B.275
C.315
D.445
【正确答案】D
【答案解析】折旧费,不是真正的房租,抵押贷款还本付息额也不包括在收益性房屋的使用成本中。600-40-50-65=445.参见教材P241.