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房地产估价师《理论与方法》每日1练（12.14）

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ 　）万元。

A．245

B．275

C．315

D．445

【正确答案】D

【答案解析】折旧费，不是真正的房租，抵押贷款还本付息额也不包括在收益性房屋的使用成本中。600－40－50－65＝445.参见教材P241.

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