陈涛

我国炒房顽疾治理并非一蹴可就。近年来，我国房地产市场投机炒作在严厉调控之后的一年至一年半时间内往往会有所抬头。当前距离2017年3月中旬那轮严厉房地产调控政策业已一年。据报道，广东惠州大亚湾因为不限购，有炒房客一次购十余套；杭州新房限价引发一“号”难求。近期包括成都、海南、西安和杭州等多地发布全新的房地产市场调控政策，进一步加强商品房销售管理，严格限制投机性购房。这在一定程度上反映出住房市场投机炒作现象似有回暖迹象，需要高度警惕。

投机炒房仍有一定惯性

虽然经历2017年3月中旬那轮严厉房地产调控政策，但住房市场的投机炒房意愿并未因此偃旗息鼓。特别是去年那轮房地产调控政策主要抑制北京、深圳等一线、二线热点城市房价快速上涨，三线城市则以“去库存”为目标。因此，虽然当前一线城市房价出现了回落，但二线、三线城市房价涨幅依然维持。据国家统计局数据，2018年2月份，我国二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点；三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。一线城市投机客似有向二线、三线城市转移的苗头。

我国住房市场存在投机炒作动能，主要源于过去房价暴涨带来的巨大财富效应，地方经济增长对房地产的路径依赖，以及市场主体的预期自我实现机制。对并不具备金融投资知识的社会公众而言，过去二十年住房投资无疑是最富价值的投资体验。房价几近单边上涨所形成的运行轨迹，考验着住房市场怀疑者的神经。虽然房地产调控政策措施接连升级，但市场投机炒作热情依然不减。过去一段时间，稳定地方经济增长对房地产业形成了路径依赖，引发了区域市场集体道德风险。在相当长时间内，部分城市房地产市场“拒绝调整”，增强了房价上涨预期。而微观市场主体分散而又方向一致的行动，导致市场预期出现了自我实现机制，这无疑给炒房惯性添注持续动力。

而历次房价快速上涨，投机炒作往往在兴风作浪。但凡住房市场投机炒作回暖，往往也反映出调控政策措施仍有补漏洞以及升级完善空间。因此，需要对市场投机炒作保持高度警惕，“露头就打”，这样才能真正保护刚性住房需求，实现房地产市场健康稳定运行。

投机炒房行为

与高质量发展目标背离

从高速度增长到高质量发展——这一经济发展目标的转变，意味着全要素生产率提升将成为关键环节。房地产业固然可以推动经济增长，但难以实现全要素生产率的提升。决定经济高质量发展的往往体现在高端技术支撑的高端制造业上。美国西北大学经济学教授罗伯特·戈登在其出版的著作《美国经济增长中的兴衰》中写道，决定一个国家经济前途的绝对不是华而不实的大数据、互联网等风靡一时的东西，而仍然是实实在在的制造业。可以说，振兴制造业在美国是有很强的民意基础。2008年国际金融危机后，美国大力推行“再工业化”和“制造业回归”——2009年12月公布了《重振美国制造业框架》，2011年6月和2012年2月相继启动《先进制造业伙伴计划》和《先进制造业国家战略计划》，2013年发布《制造业创新中心网络发展规划》。过去五年，我国深入开展“互联网+”行动、实施“中国制造2025”、出台现代服务业改革发展举措、深化农业供给侧结构性改革、发挥政府投资撬动作用等等，有效推动、引领了新发展动能的迅速壮大。当前中美在贸易上的纠纷，从深层次而言是中美两国在高技术、高端制造业上的竞争。

而住房投机炒作不仅背离了“房住不炒”的房地产市场定位，而且还引发我国社会资源和资金的错配，侵蚀了社会创新和拼搏精神，破坏了高质量发展的社会环境。这些年我国非法集资屡禁不绝，各种非法集资形态五花八门，受害人群遍布四海，这些在一定程度上反映出复杂的社会投资心态。更为重要的是，投机炒作引发的房价非理性上涨，进而累积形成的房地产泡沫，往往是引发经济金融剧烈动荡的重要根源。2008年国际金融危机始发于2007年的美国次贷危机。日本“失去的十年”就源于房地产泡沫的破灭。历史经验告诉我们，金融危机十次有九次是房地产市场剧烈波动所引发的。当前我国正处于打好防范重大风险攻坚战的第一年，而防止房地产市场风险继续积累已经是当前摆在地方政府面前刻不容缓的工作。

对住宅投机炒作

必须“露头就打”

我国房地产业发展到现在，已经对经济和金融具备了系统性的影响。这既反映为涉房融资在全社会融资中的较高比重，也反映为居民家庭主要财富体现在住宅不动产上。因此，针对当前个别城市住房投机炒作的“暗流涌动”，地方政府在房地产调控上要有足够定力，坚持“房住不炒”的定位不动摇，在满足刚性住房需求同时，要对投机炒作行为有针对性的调控措施，抬升投机炒作的门槛和成本，限制其不当获利的机会和空间。只有对投机炒作“露头就打”，才能有效避免房地产市场形成新的风险。

作者：陈涛

　　全景网7月6日讯 恶意炒作新房的新闻不时出现在人们的视野中，投资者在互动平台上询问中交地产在昆明的锦绣雅郡项目被开发商联合房产中介恶意炒房一事，上市公司对此进行了回应。

中交地产昆明项目锦绣雅郡，开发商联合房产中介恶意炒房？

中交地产(000736)：我公司现有地产项目的建设及销售情况均正常。

问：中交地产进驻昆明的第一个项目锦绣雅郡，网络上有传言开发商联合房产中介恶意炒房，一二期房源存在内定现象，在线选房不到三秒就被秒完，认筹六套都未抢到一套，该情况是否属实？

答：我公司现有地产项目的建设及销售情况均正常，我公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（ www.cninfo.com.cn），公司所有公开披露的信息均以在上述指定报刊、网站刊登的正式公告为准。

司尔特大股东近期被爆料对于参加安凯客车定增一事出现违约，传言是因为国购资金断链？

司尔特(002538)：经向大股东了解，本次基于市场原因和对三年期定增产品的预期，各方未能就发行时机等具体事宜达成一致。

问：公司大股东近期被爆料对于参加安凯客车定增一事出现违约，传言是因为国购资金断链，是否因为国购集团出现了资金紧张的情况?

答：公司经营情况正常。经向大股东了解，本次基于市场原因和对三年期定增产品的预期，各方未能就发行时机等具体事宜达成一致。

京东方通知电视厂商，其65寸面板将降价20%？

京东方A(000725)：上述言论不属实。

问：有媒体报道“京东方通知电视厂商，其65寸面板将降价20%”，请问是否属实？

答：上述言论不属实。

孝感市凤凰旅游区的奥飞欢乐王国项目是全球第一大奥飞动漫IP主题乐园？

奥飞娱乐(002292)：孝感市凤凰旅游区的奥飞欢乐王国项目尚处于洽谈阶段。

问：日前，孝感市临空经济区凤凰旅游区项目在市行政中心举行签约仪式。项目总投资超300亿元。其中奥飞欢乐王国是与国内目前最具发展潜力的动漫及娱乐业集团公司之一奥飞娱乐股份有限公司合作，将其著名的IP形象如喜羊羊、灰太狼、巴啦啦小魔仙、乐迪、萌鸡小队、铠甲勇士等引入至公园里，成为全球第一大奥飞动漫IP主题乐园。请问，该新闻是否属实，是否是全球第一大奥飞动漫IP主题乐园？

答：孝感市凤凰旅游区的奥飞欢乐王国项目尚处于洽谈阶段，如有相关进展，公司将严格根据相关法律法规要求履行信息披露义务。

晨鑫科技因为涉嫌诈骗、财务造假被责令退市？

晨鑫科技(002447)：公司目前经营情况正常，不存在因涉嫌诈骗、财务造假被责令退市的情况。

问：今日有自媒体报道称，公司因为涉嫌诈骗、财务造假被责令退市，不知是否属实，请回答？

答：公司目前经营情况正常，不存在因涉嫌诈骗、财务造假被责令退市的情况。关于网络传言，必要时公司将采取法律手段追究造谣者的责任，维护公司声誉，保证投资者利益不受到损害。《中国证券报》、《证券时报》以及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）为公司指定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，请投资者理性投资，注意风险。

深圳华强子公司深圳市鹏源电子有限公司是欣锐科技的最大供应商？

深圳华强(000062)：属实。

问：公司的子公司深圳市鹏源电子有限公司是欣锐科技的最大供应商是否属实？

答：根据欣锐科技2018年5月披露的招股说明书，公司控股子公司鹏源电子为欣锐科技最大供应商。

持有华孚时尚股票的信托资金在出货？

华孚时尚(002042)：公司2017年度定增对象不存在结构化融资的情况，也不存在其他信托资金出货的情况。

问：市场传言持有贵公司股票的信托资金在出货，是否属实？贵公司股价目前比较低迷，请问贵公司会否增持维稳？请问是否还有其他重大消息未公布的？

答：公司2017年度定增对象不存在结构化融资的情况，也不存在其他信托资金出货的情况，公司日常生产经营情况良好，不存在应披露而未披露的重大消息，相关消息请以公司公告为准。

超图软件目前在手订单金额约为12亿？

超图软件(300036)：由于公司项目多为公开招投标项目，部分项目数量和金额在招投标统计网上可见，不排除相关券商通过该等渠道获取数据的情况。

问：有研报称公司目前在手订单金额约为12亿，请问是否属实，若不属实公司在手订单金额目前是多少？

答：公司未关注到相关研报。由于公司项目多为公开招投标项目，部分项目数量和金额在招投标统计网上可见，不排除相关券商通过该等渠道获取数据的情况。

江特电机10000吨云母提锂生产线己点火试产？

江特电机(002176)：暂未。

问：传说公司10000吨云母提锂生产线己点火试产，是真的吗？

答：暂未。

云锋基金官网投资团队投资项目显示，有阿里巴巴、蚂蚁金服、阿里体育等巨头企业？

健康元(600380)：公司仅参股上海云锋新创股权投资中心、上海经颐投资中心两个项目，不清楚云锋基金旗下的其他项目运作情况。

问：查阅资料显示，公司参股的云锋特设的阿里巴巴专项AB基金共持有阿里3481万股，在阿里上市之时，云锋联合体选择出售了652万股老股，目前仍持有2800万股。云锋基金官网投资团队投资项目显示，有阿里巴巴、蚂蚁金服、阿里体育等巨头企业。请问是否属实？

答：公司仅参股上海云锋新创股权投资中心、上海经颐投资中心两个项目，不清楚云锋基金旗下的其他项目运作情况。

更多上市公司互动内容，请关注全景网投资者互动平台http://rs.p5w.net/index/company/showQuestionPage.shtml。（全景网）

笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。

笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。

只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。

房屋的主要功能本来是供人居住，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品属性实际上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。

商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。

然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。

在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗?当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客?是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗?房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。

曾经在深圳打工的时候，经常看到很多花园小区为了成立业主委员会而努力，并以业主委员会的名义向物业管理者叫板，要求提高物业管理水平，停止不合理的收费。这样的举动才是真正的业主维权，那些只许房价涨不许房价跌的行为跟维权没有丝毫的关系，说那是维权无疑是玷污了这一词汇。

看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中绝对不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。

对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。

不动产的登记和全国联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的全国联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。