《房产律师以案说法》是两位作者多年执业经验的总结，全书收录的35个案例绝大多数来源于作者所承办的房地产诉讼业务中的案例。在选材方面，作者通过分析房地产法律体系的相关节点，总结提炼出具有一定代表意义的问题，然后与具体司法实践相结合，挑选与之相对应的案例，使之具有典型性和代表性。具体内容覆盖了房地产法律实务领域的重要问题，包括期房与现房、公房与私房、商品房与二手房、农村房屋与城镇房屋以’及经济适用房、房改房的买卖、装修、租赁、物业等一系列问题，从“律师说案”（案情简介）、“以案说法”（分析该案处理结果）、“专家意见”（实务与理论说明）、“策略提醒”（操作技巧提示）四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己的具体问题能“对号入座”，并依据《房产律师以案说法》寻找解决的途径。另外，作者注意到房地产方面的法律、法规及政策更新快，审判人员的处理思路易变等特点，因此选择的皆是近年发生的、与目前实务处理情况相符合的案例。当然，由于房地产法律业务内容繁杂，《房产律师以案说法》限于篇幅不可能包含全部内容，还有一些有代表性的案例作者只能忍痛舍弃，因此《房产律师以案说法》仅旨在为普通房地产消费者提供指导。

第一章 商品房买卖合同纠纷

1.蔡曦丽案——定金的法律效力及定金纠纷的实务操作

2.文兴邦案——无预售许可证的合同是否有效

3.张晓婉案——未做预售登记的合同效力

4.贾淑琴案——“一房二卖”与备案登记的物权化性质

5.王省三案——设计变更引发纠纷的处理

6.许燕燕案——规划变更“陷阱”之防范

7.姚德双案——商品房的交付条件与逾期责任

8.朱长江案——如何应对劣质“精装修”引发的纠纷

9.庄银丽案——商品房建筑面积的计算及差异处理

1O.吴化智案——从得房率看合同示范文本面积条款漏洞的克服与防范

11.魏西洋案——小区内的工业噪音污染损害赔偿

12.沈从艺案——交通噪音污染中的商品房质量瑕疵责任

13.林宇森案——迟延或不能办理产权登记的法律责任

14.俞珍颖案——商品房买卖过程中的债权转让

第二章 二手房买卖合同纠纷

15.李之杰案——无产权证房屋买卖合同的效力

16.牛万功案——代签合同引发的法律问题

17.谭再建案——房屋的善意取得

18.范芝燕案——房屋承租人的优先购买权

19.熊映辉案——诉讼过程中转让争议房屋的法律问题

20.白素贞案——提防房屋买卖合同纠纷中的证据“陷阱”

第三章 经济适用房买卖合同纠纷

21.潘喆案——借名购买经济适用房的产权归属

第四章 公房使用权转让纠纷

22.吉照星案——公房使用权有偿转让的法律问题

第五章 农村房产买卖纠纷

23.王小藜案——农村私有房屋买卖合同的效力认定与实务操作

24.禹明月案——购买“小产权房”的合法化与法律风险问题

第六章 家庭婚姻房产纠纷

25.冯素洁案——物权法中“一物一权”原则的适用

26.邸德仁案——婚前“按揭”房屋的产权归属

27.武翠云案——房屋赠与合同之撤销权的行使

第七章 房屋租赁纠纷

28.博华公司案——未取得产权证是否导致租赁合同无效

29.智达公司案——消防验收对房屋租赁合同效力的影响

30.温依伦案——备案登记不影响房屋租赁合同的效力

第八章 房屋装修纠纷

31.钱百均案——房屋租赁合同解除后装修物的处理

32.蒋远程案——房屋装修合同的性质认定与实务操作

第九章 物业与相邻关系纠纷

33.张晓初案——空置房是否应交纳采暖费

34.顾宋之案——物业服务合同与小区车辆安全

35.曹红笑案——城市居住小区的相邻关系纠纷

附录

中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）

刘桂林，中国社会科学院法学研究所法律硕士。北京市东方律师事务所律师、合伙人、副主任。经济师职称，中华全国律师协会经济专业委员会委员，北京市律师协会房地产开发专业委员会委员。民盟北京市委法制委员会副主任，北京市人事局专家库评标专家。曾供职于电力系统某施工企业。长期从事房地产与建筑工程司法领域实务与研究工作。

出版有个人专著《购房疑难有问必答》、《聪明购得二手房》及《房产物业常识》等书。曾撰写《商品房验收交付的立法建议》、《开发商补充协议100条》。多次受政府部门邀请，参与政策法规的起草、征询意见等工作。在报刊杂志发表过房地产投资、开发、销售、争议解决、物业管理、购房及解决房屋买卖纠纷等方面的专业文章八十余篇。曾接受中央电视台、北京电视台、中央人民广播电台等数十家报刊及网络媒体的专访。专业方向为房地产与建筑工程、合同、公司法、投资等领域。

刘志刚。湖南隆回人，北京市东方律师事务所律师。从业丰富，曾供职于北京市某政法机关。并有法制报记者、公证员等从业经历。

从事律师职业以来，专门从事房地产、公司法领域诉讼与非诉讼案件的研究，研究方向为公司机构治理与股权纠纷、房产交易与住房制度改革。另在劳动法与侵权法方面有10余万字论著。

房产律师在我国属新兴的专业领域律师，就全国范围而言，房产律师为数不多。房产律师主要为私人客户和房产公司提供法律服务，涉及到的方面包括：公司顾问、房产诉讼、房产信息调查、房产析产等各个方面，从事这一职业不仅要求法律功底扎实，思维严谨，口头表达能力强，文字功力深厚，具有较强的分析、处理、及解决问题的能力，最好还需要有房产公司的工作经验或者熟知中国房地产市场的改革和发展历程。

房产律师法律咨询

为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

房产律师律师陪购

二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

房产律师房产析产

分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

房产律师房产调查

离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

房产律师房产继承

产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

房产律师房产诉讼

商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等房产买卖纠纷，需要由房产律师根据相关法律法规和行业经验，提供专业的法律服务。

房产律师房地产融资

房产律师熟知房产贷款的相关程序、政策和法规，可向客户提供省时、简便、合理的贷款方案，并争取更高的贷款成数。

房产律师公司法律顾问

房产律师熟知房产交易过程中容易造成纠纷的程序，可以为房产公司提供房产领域专业的顾问服务，帮助房产公司有效避免房产交易纠纷。

房产律师法律培训

房产律师根据房产领域的实务经验，为房产公司或房产中介机构提供相关法律法规的培训，帮助房产公司或房产中介机构培训员工，让其在工作过程中完善工作程序。

10、协助政府制定房地产法律法规。

杨在明　北京市盛廷律师事务所主任律师，山东大学民商法学士，中国人民大学民商法硕士，1994年取得律师资格。近几年来，作者代理或指导征地拆迁纠纷案件351件，其中以北京玉河历史文化保护区拆迁案、中央电视台新台址拆迁案、北京三眼井保护区拆迁案、浙江省长兴县150余户农民集体拆迁维权案、江苏省无锡新华村60余户农民集体拆迁维权案等为著。　从事拆迁实务之余，作者还对征地拆迁法律理论有着深入、透彻的研究，曾多次举办征地拆迁专题讲座，在全国专业刊物及媒体上发表拆迁评论文章数十篇，并多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等媒体专题报道。2100433B