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《房地产开发》2011版图书

《房地产开发》是2011年3月1日清华大学出版社出版的图书，作者是代春泉、徐青。

《房地产开发》2011版图书基本信息

书名房地产开发
作者代春泉、徐青
出版社清华大学出版社
出版时间2011年03月01日
页数399 页
定价38.00
开本16 开
装帧平装
ISBN9787302247463
版次1-4
丛书名21世纪房地产经营管理系列教材

房地产开发图书目录

第一章房地产开发基础 1 第一节房地产开发概述 1 一、房地产及房地产业 1 二、房地产开发的含义 2 三、房地产开发的特点 3 四、房地产开发的类型 5 五、房地产开发的主要指标 8 六、房地产开发商及其角色定位 10 七、房地产开发的相关者 11 第二节房地产开发的主要程序 13 一、项目构思与决策阶段 13 二、项目拓展与定位阶段 15 三、项目建设实施阶段 18 四、租售及服务阶段 19 第三节房地产开发与城市化 20 一、城市化的定义 20 二、房地产开发对城市建设的作用 23 三、房地产开发与城市化进程的耦合 24 四、城市价值对城市房价的影响 27 本章小结 31 思考题 31 第二章房地产市场及其运行规律 32 第一节房地产市场概述 32 一、房地产市场的概念 32 二、房地产市场的类型 33 三、房地产市场的特性 35 四、房地产市场的功能 38 五、房地产市场的运行环境 38 第二节房地产市场的供求关系 40 一、房地产需求 40 二、房地产供给 46 三、房地产市场的供求均衡 50 第三节房地产市场运行 52 一、房地产市场结构 53 二、房地产市场指标 53 三、房地产市场运行机制 56 四、房地产物业市场与房地产资本市场 57 五、房地产市场的周期循环 59 第四节房地产泡沫及其研判指标 64 一、经济泡沫与泡沫经济 64 二、房地产泡沫的内涵 65 三、房地产泡沫的研判指标 68 四、房地产过热及其诱因 70 五、房地产泡沫与过度开发的关系 71 本章小结 71 思考题 72 附录日本房地产泡沫及其启示 72 一、日本房地产泡沫 72 二、中日房地产发展的异同 74 三、日本房地产泡沫对中国的启示 75 第三章房地产项目拓展 78 第一节房地产项目拓展概述 78 一、项目拓展的类型 78 二、项目拓展的流程 79 三、项目拓展的法律环境 82 四、项目拓展模式 84 第二节土地使用权的获取 94 一、土地资源开发的特性 94 二、土地使用权的获取 95 三、土地使用权出让合同及其主要内容 99 四、旧城改造与新区开发 101 第三节房地产项目区位环境分析 104 一、区位理论 104 二、区位与房地产价值 105 三、房地产项目区位选择的定性分析 108 四、房地产项目区位选择的定量分析 112 五、SWOT分析在房地产项目区位选择中的应用 113 第四节昆山市某房地产项目拓展案例 116 一、项目背景 116 二、操作难点 117 三、操作流程 117 本章小结 122 思考题 122 第四章房地产项目可行性研究 123 第一节可行性研究概述 123 一、可行性研究的含义和目的 123 二、可行性研究的作用 124 三、可行性研究的依据 126 四、可行性研究的阶段划分 126 第二节可行性研究的内容和步骤 128 一、可行性研究的内容 128 二、可行性研究的步骤 131 第三节房地产项目投资与收入测算 132 一、投资估算 133 二、编制资金使用计划 137 三、收入估算 138 第四节房地产项目财务评价 140 一、财务评价的基本概念 140 二、财务评价的指标体系 140 三、财务评价计算实例 146 四、财务评价的基本报表 149 第五节房地产项目不确定性分析 153 一、盈亏平衡分析 153 二、敏感性分析 156 三、风险分析 160 本章小结 170 思考题 170 第五章房地产项目前期策划 172 第一节房地产策划概述 172 一、房地产策划的概念 172 二、房地产策划的内容 173 三、房地产策划的职能 175 第二节房地产项目市场分析 177 一、市场分析概述 177 二、市场分析内容 178 三、市场分析手段和方法 180 四、市场分析要求 186 五、市场容量估算案例分析 186 第三节市场细分与目标客户群定位 188 一、消费者心理与购买行为分析 188 二、市场细分 198 三、目标市场的选择 204 四、市场定位 205 第四节房地产产品定位 209 一、产品定位概述 210 二、产品定位流程 213 三、产品定位原则 216 四、产品定位的实用技巧 218 本章小结 221 思考题 222 第六章房地产开发组织与管理 223 第一节房地产项目管理概述 223 一、房地产项目管理的组织模式 223 二、房地产项目工程管理模式 226 三、房地产项目工程监控模式 230 四、房地产项目管理体系 230 五、房地产项目建设流程 231 第二节房地产项目实施管理 233 一、项目投资控制 233 二、项目进度控制 235 三、项目质量控制 239 四、项目风险管理 240 第三节房地产项目合同体系 243 一、房地产合同概述 243 二、房地产开发合同体系 244 三、合同总体策划 246 四、合同索赔 251 第四节房地产项目竣工验收 256 一、竣工验收的概念 256 二、竣工验收的条件 257 三、竣工验收程序 257 四、竣工结算 258 五、工程款竣工结算流程 261 本章小结 261 思考题 262 第七章房地产资金运营与税务筹划 263 第一节房地产资金筹集 263 一、资金筹集概述 263 二、资金筹集渠道和方式 265 三、房地产资金筹集成本分析 270 第二节房地产项目投资分析 277 一、房地产项目投资概述 278 二、房地产投资类型 278 三、房地产投资风险分析及投资组合 285 第三节房地产开发经营税费 294 一、所得税 294 二、流转税 294 三、行为、目的税 295 四、资源、财产税 302 第四节房地产开发税务筹划 303 一、税务筹划概述 303 二、房地产行业的税务优惠 305 三、房地产企业税务筹划 307 本章小结 317 思考题 318 第八章房地产营销推广与执行 319 第一节房地产营销概述 319 一、房地产营销的概念 319 二、房地产营销理论演变 320 三、房地产营销定位 322 四、房地产营销流程 324 第二节房地产销售策略 328 一、营销渠道选择 328 二、产品入市策略 330 三、销售执行 332 第三节房地产媒介组合 339 一、媒介的类型 339 二、媒介组合 340 三、广告执行 342 四、整合推广 345 第四节房地产价格策略 346 一、定价方法 347 二、定价的原则和程序 350 三、定价策略 351 四、房地产价格调整 354 本章小结 356 思考题 356 第九章房地产物业管理 357 第一节房地产物业管理概述 357 一、物业管理的概念 358 二、物业管理的特点 358 三、物业管理的类型及其服务内容 360 四、我国物业管理的职能划分 361 第二节物业管理的前期介入 363 一、物业管理前期介入的认识 363 二、物业管理前期介入的内容 364 三、物业管理前期介入的时机和方式 366 四、物业管理前期介入的重要性 367 五、物业管理前期介入的阶段划分 368 第三节物权法与物业管理 369 一、《物权法》概述 369 二、《物权法》对物业管理的影响 373 三、房地产产权产籍管理 375 本章小结 377 思考题 377 第十章房地产开发外部效应 378 第一节房地产开发外部效应概述 378 一、外部效应概述 378 二、房地产开发的外部效应分析 380 三、外部效应与房地产开发的关系 381 第二节轨道交通对房地产开发的影响 383 一、房地产开发的轨道模式 383 二、城市轨道交通与房地产开发的互动关系 384 三、轨道交通与房地产联合开发 389 四、轨道交通建设的政策建议 393 第三节外部效应下的房地产综合开发 394 一、房地产项目外部效应的产生原因 394 二、外部效应下的房地产综合开发和政府干预 395 三、旅游房地产项目外部效应案例分析 397 本章小结 399 思考题 399 参考文献 400 2100433B

《房地产开发》2011版图书造价信息

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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软件开发

规格型号：
与现有的平台标准开发软件,实现违法图片、卡口图片、视频信号、流量统计等接入,与现有的后台软件的标准接口开发、远程维护标准接口开发
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
深圳市海川致能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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开发系统

规格型号：
MDS-55H
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
韶关市2010年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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漏电保护开发

规格型号：
16A
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
茂名市2006年10月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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漏电保护开发

规格型号：
16A
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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漏电保护开发

规格型号：
32A
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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漏电保护开发

规格型号：
63A
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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图书资源微信公众号开发

规格型号：
集成入图书微信平台、微信公众号
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
中科凯泽
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2020-08-31

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图书

规格型号：
详见本预算表随后附件的图书目录
需求量：
153m44
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-11

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组态软件(开发版)

规格型号：
iFix或Cimplicity或其它进口品牌
需求量：
1台
报价数：
2
材料品牌：
否
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2017-07-10

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组态王开发版

规格型号：
正版,无限点
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
工务署品牌
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-07-15

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上位组态开发版软件

规格型号：
网络无限点中文版 5.9版本
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2019-08-26

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房地产开发内容简介

《房地产开发（21世纪房地产经营管理系列教材）》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。 本书共分为十章，一至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。 本书可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

《房地产开发》2011版图书常见问题

房地产开发

你应该在网上找比较知名的房地产开发公司，然后直接与他们联系的。这里大多是做预算的，房地产开发这方面的估计太少了。
房地产开发

建议你与当地房地产开发企业联系，他们的联系方式可以通过网找到
房地产开发名字！

万科企业股份有限公司佳兆业集团控股有限公司中国海外发展有限公司建发房地产集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司坤和建设集团股份有限公司合生创展集团有限公司南方香江集团有限公司广州富...

《房地产开发》2011版图书文献

房地产开发流程2011

房地产开发流程2011

房地产开发流程2011

格式：pdf

大小：1.8MB

页数： 59页

细分招聘专家，精准求职首选：房地产就业网 http://fdc.9yjobtm.com 房地产开发流程 2011 目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续细分招聘专家，精准求职首选：房地产就业网 http://fdc.9yjobtm.com 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11

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房地产开发合同1房地产联合开发合同

房地产开发合同1房地产联合开发合同

房地产开发合同1房地产联合开发合同

格式：pdf

大小：1.8MB

页数： 9页

房地产开发合同立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：。总投资及资金筹措：总投资万元（其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。合作方式：。各方负责：甲方：乙方：经营方式：资金占用费按月利率 ‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：１．成本核算范围：２．决算编制：３．财产清偿：利润分配：。违约责任：其他：１．该项目资金在行开户管理。２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

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房地产开发（第2版）图书目录

第一章房地产开发基础 1 第一节房地产开发概述 1 一、房地产及房地产业 2 二、房地产开发的含义 3 三、房地产开发的特点 3 四、房地产开发的类型 6 五、房地产开发的主要指标 8 六、房地产开发商及其角色定位 11 七、房地产开发的利益相关者 13 第二节房地产开发的主要程序 15 一、项目构思与决策阶段 15 二、项目拓展与定位阶段 17 三、项目建设实施阶段 20 四、租售及服务阶段 22 第三节房地产开发与城镇化 24 一、城镇化的定义 24 二、房地产开发对新型城镇建设的作用 26 三、房地产开发与新型城镇化进程的耦合 27 四、城市价值对城市房价的影响 31 第二章房地产市场及其运行规律 38 第一节房地产市场概述 38 一、房地产市场的概念 38 二、房地产市场的类型 39 三、房地产市场的特性 41 四、房地产市场的功能 44 五、房地产市场的运行环境 45 第二节房地产市场的供求关系 47 一、房地产需求 47 二、房地产供给 53 三、房地产市场的供求均衡 57 第三节房地产市场运行 61 一、房地产市场结构 61 二、房地产市场指标 62 三、房地产市场运行机制 65 四、房地产物业市场与房地产资本市场 67 五、房地产市场的周期循环 69 第四节房地产泡沫及其研判指标 73 一、经济泡沫与泡沫经济 73 二、房地产泡沫的内涵 74 三、房地产泡沫的研判指标 78 四、房地产过热及其诱因 80 五、房地产泡沫与过度开发的关系 81 附录日本房地产泡沫及其启示 83 一、日本房地产泡沫 84 二、中日房地产发展的异同 85 三、日本房地产泡沫对中国的启示 86 第三章房地产市场调查 89 第一节房地产市场调查概述 89 一、房地产市场调查的含义 90 二、房地产市场调查的目的和要点 90 三、房地产市场调查的方法和内容 93 四、房地产市场调查的程序 97 第二节土地使用权的获取 99 一、土地资源开发的特性 99 二、土地使用权的获取 100 第三节房地产项目区位环境 104 一、中心地区位理论 104 二、区位与房地产价值 106 三、房地产项目区位选择的定性分析 108 四、房地产项目区位选择的定量分析 112 五、SWOT 分析在房地产项目区位选择中的应用 114 第四节扬州市某房地产市场调查案例 117 一、调查背景 117 二、调查目的 118 三、调查过程 118 第四章房地产项目可行性研究 122 第一节可行性研究概述 122 一、可行性研究的含义和目的 122 二、可行性研究的应用 123 三、可行性研究的依据 125 四、可行性研究的阶段划分 125 第二节可行性研究的内容和步骤 127 一、可行性研究的内容 127 二、可行性研究的步骤 131 第三节房地产项目投资与收入测算 131 一、投资估算 132 二、编制资金使用计划 136 三、收入估算 138 第四节房地产项目财务评价 140 一、财务评价的基本概念 140 二、财务评价的指标体系 140 三、财务评价的基本报表 147 第五节房地产项目不确定性分析 151 一、盈亏平衡分析 152 二、敏感性分析 155 三、风险分析 159 第五章房地产项目前期策划 171 第一节房地产策划概述 171 一、房地产策划的含义 172 二、房地产策划的内容 173 三、房地产策划师的职能 176 第二节市场定位 177 一、市场细分 178 二、目标市场的选择 184 三、市场定位 185 第三节目标客户群定位 190 一、购房者心理与购买行为分析 190 二、购房者分析 201 三、目标客户群细分 206 第四节房地产产品定位 209 一、产品定位概述 209 二、产品定位原则 212 三、产品定位流程 215 四、产品定位案例 218 第六章房地产开发组织与管理 221 第一节房地产项目管理概述 221 一、房地产项目管理的组织模式 221 二、房地产项目委托模式 224 三、房地产项目工程监控模式 228 四、房地产项目管理体系 229 五、房地产项目建设流程 229 第二节房地产项目实施管理 231 一、房地产项目合同体系 231 二、项目投资控制 235 三、项目进度控制 237 四、项目质量控制 241 第三节房地产项目收尾管理 243 一、竣工验收 243 二、保修 245 三、交付使用 246 四、项目决算 246 五、物业交接 251 第七章房地产资金运营与税务筹划 254 第一节房地产资金筹集 254 一、资金筹集概述 255 二、资金筹集渠道和方式 256 三、房地产资金筹集成本分析 261 第二节房地产项目投资分析 269 一、房地产项目投资概述 269 二、房地产项目投资类型 270 三、房地产项目投资风险分析及投资组合 274 第三节房地产开发经营税费 283 一、所得税 283 二、流转税 284 三、行为、目的税 286 四、资源、财产税 293 第四节房地产开发税务筹划 294 一、税务筹划概述 295 二、房地产行业的税务优惠 296 三、房地产企业税务筹划 299 第八章房地产营销推广与执行 310 第一节房地产营销概述 310 一、房地产营销的概念 311 二、房地产营销理论演变 312 三、房地产营销定位 315 四、房地产营销流程 317 第二节房地产销售策略 321 一、营销渠道选择 321 二、产品入市策略 323 三、销售执行 325 第三节房地产媒介组合 332 一、媒介的类型 332 二、媒介组合 334 三、广告执行 336 四、整合推广 339 第四节房地产价格策略 341 一、定价方法 341 二、定价的原则和程序 345 三、定价策略 346 四、房地产价格调整 349 第九章房地产物业管理 353 第一节房地产物业管理概述 353 一、物业管理的概念 354 二、物业管理的特点 355 三、物业管理的类型 356 四、物业管理的职能划分 357 五、物业管理与智慧社区建设 359 第二节物业管理的前期介入 360 一、物业管理前期介入的认识 361 二、物业管理前期介入的内容 362 三、物业管理前期介入的时机和方式 364 四、物业管理前期介入的重要性 365 五、物业管理前期介入的阶段划分 366 第三节物权法与物业管理 367 一、《物权法》概述 368 二、《物权法》对物业管理的影响 371 三、房地产产权产籍管理 373 第十章房地产长效机制的构建 377 第一节房地产长效机制概述 377 一、房地产长效机制的内涵 377 二、房地产长效机制的作用 379 三、房地产长效机制的提出 381 第二节房地产长效机制的中外实践 383 一、新加坡房地产长效机制构建的实践 383 二、美国房地产长效机制构建的实践 386 三、中国房地产长效机制构建的实践 388 四、国内外房地产长效机制构建的启示 392 第三节房地产长效机制的构建 394 一、当前房地产市场存在的主要问题 394 二、房地产长效机制的构建 396 三、房地产长效机制的运行 400 参考文献 4062100433B

AutoCAD机械应用教程（2011中文版）图书在版编目（CIP）数据

AutoCAD机械应用教程（2011中文版）/詹友刚主编．-3版.-北京：机械工业出版社，2011.6 ISBN 978-7-111-35167-2 I. P…　Ⅱ. 詹…　Ⅲ. 机械设计：计算机辅助设计-应用软件， AutoCAD 软件-教材 Ⅳ. TH122 中国版本图书馆CIP数据核字（2011）第122990号 机械工业出版社（北京市百万庄大街22号邮政编码100037） 策划编辑：杨民强责任编辑：管晓伟 封面设计：张静责任印刷：乔宇 北京铭成印刷有限公司印刷 2011年7月第3版第1次印刷 184mm×260mm ·24印张·593千字·365页 0001-3000册 标准书号：ISBN 978-7-111-35167-2 ISBN 978-7-89433-030-7（光盘） 定价：59.80元（含1DVD）

AutoCAD机械设计实例精解（2011中文版）图书在版编目（CIP）数据

AutoCAD机械设计实例精解（2011中文版）/詹友刚主编．-北京：机械工业出版社，2011.5 ISBN 978-7-111-35149-8 I. P…　Ⅱ. 詹…　Ⅲ. 机械设计：计算机辅助设计-应用软件， AutoCAD 2011-教材 Ⅳ. TH122 中国版本图书馆CIP数据核字（2011）第121952号 机械工业出版社（北京市百万庄大街22号邮政编码100037） 策划编辑：管晓伟责任编辑：管晓伟 责任印刷：乔宇 三河市宏达印刷有限公司印刷 2011年7月第3版第1次印刷 184mm×260mm ·18.75印张·460千字 ·287页 0001-3000册 标准书号：ISBN 978-7-111-35149-8 ISBN 978-7-89433-023-9（光盘） 定价： 49.80元（含1DVD）

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