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房地产开发企业土地购置面积是由房地产开发企业在报告期内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
房地产开发企业土地购置面积(land acquisition area of real estate development enterprise)
项目公司:过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐...
过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公...
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税...
房地产开发企业土地过度储备的博弈
近年来,我国对土地的过度储备现象越来越严重,不仅会为开发商带来负面影响,还会严重危害房地产行业或是其他行业的持续发展,从而带来一系列的问题.土地过度储备的危害性,在各个领域已得到广泛认识,政府针对这种现象出台了闲置土地的法规.基于此,本文阐述房地产开发企业土地过度储备问题,并着重探讨其中的博弈关系.
房地产开发企业甲供材
房地产开发企业“甲供材”的财税处理 文章来源:待查 文章作者:佚名 发布时间: 2010-12-23 字体: [ 大 中 小 ] 房地产开发企业“甲供材”的财税处理 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料” 建筑工程, 是指由基本建设单位提供原材料, 施工单位仅提供建筑劳务的工程。 因此,房地产开发企业“甲供材”建筑工程,是指由房地产开发企业(以下称甲方)提供原材料,施工单 位(以下称乙方) 仅提供建筑劳务的工程。 “甲供材” 产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角度出发, 防止建筑乙方在材料上做文章,担心不能确保建筑材料质量,影响住房和自身的声誉。一般材料占商品房 建造成本的 30%~40%。 对于甲供材的税务处理,在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进行会计处理,一直没有非常明确 的规定,这就带来了开发票的问题,以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税
土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。
土地购置费包括:(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金;(3)通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产,以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的,应分期计入房地产开发投资。2100433B
土地面积量算应在新编制的土地利用现状图上进行,并依据图幅控制、分幅量算、逐级平差的原则。
根据需要划出若干分区,如在县级以下单位,可按乡或村所辖范围的界线为分区,量算各区土地面积,用图幅理论面积(即按图廓四角座标计算的面积)控制并平差。 所谓平差是将量算的分区面积之和与控制面积的不符值(即闭合差),按一定比例配赋给各分区的计算过程。
(乡或村镇)量算碎部(各种土地利用类型图班)面积,用平差后的分区面积控制并平差,然后分土地类型统计各分区碎部图班面积。③按土地所有单位和使用单位分土地类型统计面积,并按行政系统自下而上逐级汇总。
土地使用面积是房地产业中的重要概念,包括占地面积、建筑面积、居住面积。
土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说,使用面积有以下几个方面:
1、占地面积,即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积,指室内居住面积。2100433B