第一章 浙江省房地产业成长背景与发展现状

一、浙江省房地产业成长背景

(一)产业结构高级化

(二)社会结构非农化

(三)收入结构多元化

(四)消费结构高级化

二、浙江省房地产业发展现状

(一)浙江省房地产业发展概况

(二)浙江省房地产市场交易面积及金额情况

(三)浙江省房地产业整体运行绩效情况

第二章 住房现状、购房需求与满意度调查

一、2003年浙江省六城市居民住房现状调查

(一)居民现有住宅的基本情况

(二)住房自有化水平及拥有住宅的数目

(三)居民住房满意程度及原因

二、2003年浙江省城市居民购房需求调查

(一)居民对房价走势的预期

(二)预购住房的基本情况

(三)预购住房单价及总价

(四)购房资金来源

三、2004年杭州市区居民住房及购房满意度调查

(一)商品房住房满意度指标体系的构建

(二)调查过程及结果分析

第三章 城市居民住房保障问题调查

一、浙江省城镇居民住房保障政策的确立及实施情况

(一)浙江省城镇居民住房保障政策的确立

(二)浙江省城镇居民住房保障政策的实施及存在的

主要问题

二、2003年浙江省城市居民住房保障问题调查

(一)居民对住房保障政策的认知

(二)购买经济适用房的原因

(三)居民对经济适用房特征的认知

(四)居民对经济适用房及住房保障政策的预期

(五)经济适用房购买者及申购者情况分析

三、完善现行住房保障政策的思路

(一)适度缩小经济适用房供应对象的范围

(二)有限度地扩大经济适用房的供应总量

(三)积极拓宽经济适用房的供应渠道，完善二手房市场

(四)多种方式实施廉租住房政策

本章小结

第四章 城市居民拆迁问题调查

一、城市居民拆迁问题调查的背景

(一)拆迁引发的社会矛盾

(二)现阶段拆迁在我国城市发展中的地位

(三)调查过程说明

二、城市房屋拆迁的相关法律和程序

(一)相关法制建设现状

(二)城市房屋拆迁程序现状

(三)城市房屋拆迁补偿与安置现状

(四)城市房屋拆迁评估现状

三、百姓眼中的拆迁

(一)居民对城市房屋拆迁的态度

(二)拆迁中存在的问题

(三)被拆迁入的上访行为和意愿

(四)拆迁入和拆迁评估机构对拆迁的态度

(五)拆迁法制建设与拆迁程序问题分析

四、城市房屋拆迁利益格局分析

(一)相关利益主体的角色定位与行为倾向的现实格局

(二)政府行政部门的角色定位与行为倾向

(三)拆迁人的角色定位与行为倾向

(四)拆迁评估机构的角色定位与行为倾向

(五)利益相关主体间的利益关系格局简析

五、城市房屋拆迁问题的解决思路

(一)相关理论与国内外经验

(二)我国城市房屋拆迁的原则设计

(三)拆迁相关法制的完善

(四)城市房屋拆迁深层机制的完善

第五章农地征用问题调查

一、农地征用问题调查的背景

(一)土地征用制度简介

(二)我国征地制度的历史沿革

(三)现行征地制度存在和引发的问题

(四)本调查的目的及调查过程说明

二、域外及我国土地征用制度介绍

(一)域外经验介绍

(二)我国土地征用制度的框架

(三)浙江省对征地工作的相关规定

三、C县征地制度的总体情况

(一)被调查地区征地的总体情况

(二)征地过程中利益主体分析

四、征地政策实施过程调查

(一)总体情况

(二)征地补偿及安置

(三)收益分配

(四)征地程序

五、被征地农民的生活、就业及社会保障情况

(一)被征地农民的家庭生活情况

(二)被征地农民就业情况

(三)被征地农民的社会保障情况

六、对征地制度的思考及政策建议

(一)征地制度变迁的时滞

(二)征地制度变迁的动力因素

(三)征地制度改革的政策建议

第六章杭州土地市场：历史、现状与展望

一、杭州土地制度改革与土地市场发育

(一)土地使用和出让制度的市场化程度逐渐提高

(二)杭州市土地市场发育日趋成熟

二、宏观政策经济环境及其对杭州市的影响

(一)宏观经济环境及其对房地产业发展的影响

(二)宏观政策环境对房地产业的影响分析

(三)杭州市经济政策环境及其对房地产业的影响

三、2004年杭州市区土地供应分析

(一)土地供应特点分析

(二)典型区域土地出让分析

四、2004年杭州土地市场需求状况分析

(一)从竞标单位看需求

(二)从房地产市场价格看需求

五、杭州市城市土地一级市场地价分析

(一)土地供应结构的变化

(二)土地价格的变化趋势

六、杭州房地产市场未来展望

(一)房地产业发展环境开始紧张

(二)房地产市场开始回归理性

(三)房地产业持续健康发展有基础支撑

(四)房地产供需矛盾走向动态平衡

参考文献2100433B

近年来，房地产业的发展情况也越来越多地得到了从中央政府到各地市政府乃至普通百姓的关注，本书是浙江大学房地产研究中心多年来各项课题研究成果的结晶，涉及的问题从浙江省房地产业的发展、杭州市土地市场的发育，到与人民生活息息相关的住房、购房、满意度，以及城市拆迁和农地征用问题，从不同的视角反映了浙江省房地产业发展中一些片断。本书注重对客观现实的了解和调查，花费了大量人力物力深入基层进行实地调查，积累了大量的一手资料和数据，为研究和了解浙江房地产业发展能留下一点客观的记录。

内容简介

《房地产市场调查与预测》以提高房地产市场调查与预测实践教学、培养学生职业活动能力为宗旨，全面、系统地介绍了高职房地产专业必需的房地产市场调查与预测的基本理论和方法，并插入了大量的案例、实训和练习，以便学生对房地产市场调查与预测基本知识的理解、掌握和灵活运用。全书共11章，包括房地产市场概论、房地产市场调查的基本原理、房地产市场调查的内容、房地产市场调查方法与技术、房地产市场调查问卷的设计、房地产市场调查资料处理与分析、房地产市场预测的基本理论、定性预测方法、时间序列预测法、回归分析预测法和房地产市场调查报告。2100433B

透视图的基本画法 有很多种，我们常用的就是建筑师法、量点法、距点法和网格法。

透视图建筑师法

1）利用迹点和灭点确定直线的全线透视（直线的透视方向），然后再借助视线的水平投影与基线的交点确定各点的透视位置，进而得出直线的透视长度的方法称为建筑师法。

2）由于要利用视线的水平投影确定透视位置，故建筑师法画透视图时，必须将水平投影图置于画面的上方。

3）与视线迹点法相比，建筑师法不需要在画面上连接心点与各点的正面投影，故画面上线条较少，图面更清晰。

4）对于复杂建筑形体，通常先将建筑物的平面图的透视（透视平面图）画出来，在此基础上再将各部分的透视高度竖起来，从而得到整个透视。

5）因为不论按原基线、降低的基线或升高的基线所画出的各个透视平面图，其上相应顶点总是位于同一铅垂线上，故实际作图时通常拉大基线与视平线之间的距离以得出准确的透视交点。

透视图量点法

1）与迹点结合，将平面图中各直线线段的真实长度转移到基线上，再利用量点确定各点的透视位置，进而得出其透视长度的作图方法称为量点法。

2）某一方向直线的透视长度，只能用对应的量点来求；每一方向的直线都有自己的灭点和量点；同方向直线共灭点和量点。

3）量点法画的也是透视平面图，在此基础上竖高度才能得到完整透视。

4）应用量点法画透视平面图时，不需要将水平投影图置于画面的上方，因此可以摆脱水平投影图的束缚。

透视图距点法

与画面垂直的画面相交线的量点就称为距点。

透视图网格法

1）在绘制某一区域的建筑群的鸟瞰图或一些平面较复杂的建筑物的透视图或室内透视图时，通常是利用网格法来解决的。因为这些描绘对象，其透视轮廓不是向一个或两个灭点消失，而是多方向消失的。用前述各种方法绘制透视图很不方便，甚至是不可能的。

2） 网格法的作图原理是首先将建筑物或建筑群的平面图纳入一个正方形的网格中来进行透视定位，画出透视平面图，然后求出各部分透视高度，以此画出透视图。