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房地产项目开发法律风险防控实务解析

《房地产项目开发法律风险防控实务解析》全面阐述了房地产项目开发过程中的各种法律风险以及实务操作上的防范与控制，作者均为在这一领域执业多年的资深律师，内容贴近实际操作，技术性强。我们部门以前出版的法律实务图书特别是涉及房地产方面的实务用书都取得了不错的销售成果。

房地产项目开发法律风险防控实务解析基本信息

书名房地产项目开发法律风险防控实务解析
作者彭彤欧阳宇翔
出版社北京大学出版社
页数198页
开本16
品牌北京大学出版社
外文名Practical Analysis of Legal Risks Prevention and Control of Real Estate Project Development
类型人文社科
出版日期2013年6月1日
语种简体中文
ISBN9787301225196

房地产项目开发法律风险防控实务解析图书目录

第一章开发商在项目开发过程中的法律风险防范与控制概述 第一节开发商法律风险概述 一、开发商法律风险的定义 二、开发商法律风险的特点 第二节开发商的法律风险防控方法 一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系 二、配备专业的法律人才 三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接 第二章建设用地使用权的法律风险防控 第一节土地使用权出让的风险及控制 一、主体问题 二、土地出让价款问题 三、出让方式问题 四、土地交付时应注意的问题 第二节土地使用权转让的风险及控制 一、土地使用权转让时关于投资开发的限制条件 二、合作开发中的土地使用权转让 三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵 四、土地使用权转让合同签订前的“预约”问题 五、土地使用权转让合同效力与转让登记的关系应当明确 第三节土地使用权抵押的法律风险 一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理 二、关于破产案件中对土地抵押权的限制问题 三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据 第四节农村土地法律风险 一、宅基地使用权的流转 二、“小产权房”的法律问题 第三章规划设计和报建阶段的法律风险控制 第一节规划设计阶段成本控制的法律方法 一、通过招标方式选择成本意识强的设计单位 二、在设计合同中明确约定设计单位进行限额设计的义务 第二节签订设计合同时的注意事项 第三节城市规划变更的法律风险及其防范对策 一、城市规划变更法律风险概述 二、防范措施 第四节市政工程代建的法律风险及其防范措施 一、开发商作为代建人的法律风险 二、重视代建合同的签订，防范市政工程代建风险 第四章工程建设阶段的法律风险防范与控制 第一节施工招标过程中的法律风险概述及其防范措施 一、施工招标阶段法律风险概述 二、防范招标风险的对策与措施 第二节签订监理合同的注意事项 第三节施工单位工程转包行为的认定及其防范 第四节工程签证的注意事项 第五节工期延误损失的约定 第六节防范农民工工资风险 第七节施工合同纠纷应诉策略 第八节《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》通用条款解读 第五章商品房销售阶段的法律风险防范与控制 第一节商品房销售前期事宜的法律风险防范与控制 一、关于“诚意金”的收取 二、关于商品房认购协议 三、关于商品房销售广告 四、关于“捂盘惜售” 第二节开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防范措施 一、开发商与银行、购房人之间的按揭办理流程 二、开发商在按揭中的法律风险 三、风险防范措施 第三节商品房买卖合同纠纷司法解释背景下的法律风险防范与控制 一、对开发商相对有利的规定 二、对开发商相对不利的规定 三、开发商面对司法解释如何趋利避害 第四节规划、设计变更的法律风险防范与控制 一、规划局部变更的常见情形 二、变更规划的法律风险 三、相关法律、法规和商品房买卖合同示范文本的相关内容 四、防范和应对措施 第五节《长沙市商品房买卖合同（示范文本）》条文解读 一、签订商品房买卖合同应注意事项 二、合同条款的逐条解读 第六章物业租赁过程中的法律风险防范和控制 一、租赁合同效力的法律风险 二、租赁合同终止履行时装饰装修物的处理及其残值损失的承担 三、限制承租人滥用优先购买权

房地产项目开发法律风险防控实务解析造价信息

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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风险防控-50寸电视

规格型号：
;可视上下角度 178;遥控器工作距离 30M;显示参数;亮度 800(cd/m2);对比度 40000:1;刷屏率 120HZ;扫描方式逐行扫描;响应时间 4ms;接收制式 PAL/ NTSC/ SECAM
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
深圳市光影百年科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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开发系统

规格型号：
MDS-55H
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台班
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韶关市2010年7月信息价
所属行业：
建筑工程
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漏电保护开发

规格型号：
16A
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个
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茂名市2006年10月信息价
所属行业：
建筑工程
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漏电保护开发

规格型号：
16A
价格行情：
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个
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茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
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漏电保护开发

规格型号：
32A
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材料单位：
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茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
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漏电保护开发

规格型号：
63A
价格行情：
材料单位：
个
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茂名市2006年9月信息价
所属行业：
建筑工程
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风险防控-点播程序

规格型号：
-
需求量：
1项
报价数：
1
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材料档次：
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不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-10-19

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风险防控-廉政问答程序

规格型号：
-
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1
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2015-10-19

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风险防控-22寸触摸屏

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22寸触摸显示系统屏幕尺寸 22英寸屏幕分辨率全高清(1024x768)亮度 400流明以下屏幕比例 16:9 触摸屏真2点,红外触摸屏,支持windows/mac操作系统刷屏率 60HZ 背光源直下式LED
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2015-10-19

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风险防控-廉政问答题库

规格型号：
-
需求量：
1项
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-10-19

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风险防控-50寸电视

规格型号：
;可视上下角度 178;遥控器工作距离 30M;显示参数;亮度 800(cd/m2);对比度 40000:1;刷屏率 120HZ;扫描方式逐行扫描;响应时间 4ms;接收制式 PAL/ NTSC/ SECAM
需求量：
3台
报价数：
1
材料品牌：
海信（HISENSE）
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-10-19

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房地产项目开发法律风险防控实务解析名人推荐

以我二十余年的房地产开发经验，房地产项目开发具有环节多、周期长、涉及部门多、交易类型繁多的特点，对房地产开发的各个环节进行法律风险控制对于控制商业风险、实现商业目标具有重大的现实意义。综观全书内容，本书作者在房地产企业的法律风险控制方面具有较为丰富而独到的经验。 ——湖南诸多标志性楼盘操盘手李建国 房地产行业是一个高风险行业，法律风险控制是直接、有效的操作风险控制手段。我们历来主张并实践将法律风险防控工作贯穿于整个项目开发的全过程。 ——北辰房地产开发有限公司总经理曾劲 中国房地产开发已经从粗放式管理向精细化管理过渡，将法律风险防控贯穿项目开发的全过程正是精细化管理的一部分。通过法律风险防控，能够将交易变得更加可预期，从而有效降低交易费用。因而法律风险防控对企业进行精细化管理具有重要的意义。 ——大汉城建总裁付胜龙 综观本书内容，本书作者具有较为丰富的房地产项目开发法律风险控制的实战经验。本书比较全面地展现了房地产项目开发的法律风险控制要点，值得房地产相关从业人员一读。 ——阳光壹佰（湖南）置业有限公司总经理吴雷 细节决定成败，系统、全面、缜密的法律风险防控是企业实现精细化管理的客观要求。本书全面展现了房地产开发企业的法律风险控制要点，值得一读。 ——湖南湘诚壹佰置地有限公司董事长陈铁儒2100433B

房地产项目开发法律风险防控实务解析基本介绍

房地产项目开发法律风险防控实务解析内容简介 《房地产项目开发法律风险防控实务解析》全面的论述了房地产开发过程中从取得建设用地使用权、规划设计阶段到工程建设、商品房销售、物业租赁各阶段和交易环节法律风险特点及其防范措施。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》的作者均在房地产开发法律服务领域有较为丰富的经验和突出的业绩，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》是作者们多年执业经验的全面和系统总结。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》突出可操作性、实践性，通过对房地产开发过程中各环节的法律风险要点分析，阐述法律风险控制的步骤和方法、技巧。为了方便读者阅读、借鉴，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》收录了作者经手的部分有代表性的法律文书和部分典型案例，包括合同文本、法律意见书等。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》适合房地产从业主，包括从事房地产开发、建设、销售的人士阅读。 房地产项目开发法律风险防控实务解析作者简介 欧阳宇翔、曾令佳、文钰，北京盈科（长沙）律师事务所高级合伙人。

房地产项目开发法律风险防控实务解析常见问题

房地产项目开发应注意哪些问题？

一、明确评价对象类型生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清...
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房地产项目开发法律风险防控实务解析文献

非洲房地产项目开发的风险研究

非洲房地产项目开发的风险研究

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大小：126KB

页数：未知

随着非洲经济发展的不断加快，非洲大陆对地产的需求越来越大。我国适时推出“一带一路”发展战略，吸引了一批国内大型企业进军非洲房地产市场，然而投资非洲房地产市场要面临政策、汇率、工程、竞争以及其他各方面的风险，因此海外置业需要长线慎重的目光看待非洲房地产市场前景。

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房地产项目开发风险与防范

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房地产开发项目是高投入高风险高回报的项目。在这个高风险的投资环境中,想要得到预期目标就必须对整个项目进行开发风险分析,并采取适当的对策、方法,以期达到项目风险防范的目的,提高收益的可靠性。

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建筑企业法律风险防控策略目录

前言 第一章建筑企业设立中的法律风险与防控策略 第二章资质外借与挂靠的法律风险与防控策略 第三章招投标中的法律风险与防控策略 第四章合同签订的法律风险与防控策略 第五章工程款结算的法律风险与防控策略 第六章工程索赔的法律风险与防控策略 第七章工程概预算的法律风险与防控策略 第八章举证不能的法律风险与防控策略 第九章建筑企业国际合作的法律风险与防控策略 第十章建筑企业常用合同模板 第十一章建筑企业常用法律法规 2100433B

电力建设工程法律风险与防控内容简介

《电力建设工程法律风险与防控》针对电力建设企业项目施工法律实务中的重点、难点和热点问题，将法律风险识别以及防范措施贯穿于整个电力工程项目建设的全过程，力图为电力建设企业提供专业的法律风险防控策略。 《电力建设工程法律风险与防控》实务操作性强，编排合理，行业特征与普遍适用性兼顾，不仅可以作为电力建设企业人员在工程项目建设中的法律风险防控指南，还可以作为一般类别建设工程企业人员学习、参考的依据。

人力资源法律风险防控作品目录

内容提要 总序 前言 第1章员工招聘环节的法律风险防控 1.1 企业在招聘中有哪些义务 1.2 发布招聘信息需要注意什么 1.3 背景调查需要注意什么 1.4 员工录用环节需要注意什么 第2章员工入职环节的法律风险防控 2.1 签订劳动合同前需要注意什么 2.2 劳动合同签订需要注意什么 2.3 劳动合同变更需要注意什么 2.4 试用期需要注意什么 2.5 非全日制用工需要注意什么 2.6 保密协议和竞业限制协议需要注意什么 第3章员工培训环节的法律风险防控 3.1 培训服务期协议需要注意什么 3.2 培训服务期需要注意什么 第4章员工在职管理的法律风险防控 4.1 员工工资管理需要注意什么 4.2 员工工作时间管理需要注意什么 4.3 员工加班管理需要注意什么 4.4 员工休假管理需要注意什么 4.5 调岗及调薪需要注意什么 4.6 员工违纪需要注意什么 4.7 员工绩效管理需要注意什么 第5章员工离职环节的法律风险防控 5.1 员工自由解除劳动合同需要注意什么 5.2 企业单方面解除劳动合同需要注意什么 5.3 协商一致解除劳动合同需要注意什么 5.4 经济性裁员需要注意什么 5.5 劳动合同终止需要注意什么 5.6 “四金”的处理需要注意什么 第6章企业规章制度相关的法律风险防控 6.1 规章制度需要注意什么 6.2 集体合同需要注意什么 第7章员工保险福利管理的法律风险防控 7.1 社会保险需要注意什么 7.2 养老保险需要注意什么 7.3 医疗保险需要注意什么 7.4 失业保险需要注意什么 7.5 生育保险需要注意什么 7.6 工伤保险需要注意什么 7.7 住房公积金需要注意什么 第8章特殊员工的相关法律风险防控 8.1 “三期”女职工需要注意什么 8.2 医疗期员工需要注意什么 8.3 外籍员工需要注意什么 8.4 未成年工需要注意什么 8.5 劳务派遣员工需要注意什么 8.6 应征入伍员工和退役军人需要注意什么 第9章劳动争议处理过程的法律风险防控 9.1 处理劳动争议第一步——协商调解 9.2 处理劳动争议第二步——劳动争议仲裁 9.3 处理劳动争议第三步——诉讼 9.4 集体合同争议的处理 本书法律法规等的适用版本 《中华人民共和国劳动法》 《中华人民共和国劳动合同法》 《中华人民共和国社会保险法》 《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 附件 1.录用通知书范本 2.劳动合同范本 3.保密协议范本 4.竞业限制合同范本 5.非全日制用工协议 2100433B

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