1房屋本体维修养护与管理概述

1.1房屋建筑概述

1.2房屋本体维修养护与管理概述

本章能力训练

2房屋查勘与鉴定

2.1房屋查勘

2.2房屋鉴定

2.3房屋查勘鉴定常用仪器设备简介

本章能力训练

3房屋地基基础及地下室的维修与养护

3.1地基基础工程的维修与加固

3.2地下室的维修养护

本章能力训练

4房屋主体结构的维修与养护

4.1砖混结构房屋的维修与养护

4.2钢筋}昆凝土结构房屋的维修与养护

4.3钢结构房屋的维修与养护

4.4房屋附属部分的维修与管理

本章能力训练

5屋面防水工程的维修与养护

5.1屋面防水的一般知识

5.2卷材防水屋面的维修

5.3涂料防水屋面的维修

5.4刚性防水屋面的维修

5.5屋面的养护管理

本章能力训练

6房屋装饰装修工程的维修与养护

6.1墙面装修的维修与养护

6.2地面的维修与养护

6.3顶棚的维修与养护

6.4门窗的维修与养护

6.5外墙及楼地面渗漏的维修与养护

本章能力训练

7房屋本体修缮工程预算

7.1房屋本体修缮工程预算概述

7.2房屋本体修缮工程预算的编制

7.3房屋本体修缮工程结算

本章能力训练

8房屋本体维修养护管理

8.1房屋本体维修养护的管理组织

8.2房屋本体维修养护计划管理

8.3房屋本体维修工程施工管理

8.4房屋本体维修行政管理

本章能力训练

参考文献

《普通高等教育土建学科专业"十二五"规划教材•高职高专物业管理专业规划教材:房屋本体维修养护与管理》为普通高等教育土建学科专业“十二五”规划教材，特别适合于物业管理专业及房地产类专业的教材使用，也适合作为物业管理行业的培训教材和有关人员的自学参考书。

3）挖基槽土前，应对受影响的邻近房屋做好查勘记录，随时观测检查邻近房屋的结构变化，并应对沟槽立壁土质的状况和支撑的牢固程度随时检查，发现有可能倾塌等危急情况时，应立即按预案做出紧急处理。

4）堆料不要靠近坑（槽）帮，更不要在坑（槽）帮堆砖处浇砖，防止坑（槽）帮塌方。

5）基础加固时，由于扩大部分紧靠旧基础，因此其开挖深度不宜超过旧基础的基底，以免影响旧基础的承载能力。

6）与扩大连接接触的旧基础的顶面和侧面，一定要对接触面凿毛并将砂浮粒洗刷干净，以提高新旧接合面的牢固度。

7）要有保证荷载传递及新旧部分连成一体共同工作的构造措施（如插筋或植筋）。

3.1.4地基基础的养护

尽管房屋的地基基础处在地面以下，未暴露在显见的地方，但其重要性已如前所述。作为物业服务企业的管理人员，认真做好地基基础的养护工作，及时预防和消除产生对房屋损害的自然或人为因素，可以大大减少地基基础发生问题的可能性，为此应做好如下几方面的工作。

（1）坚持正确使用房屋，避免大幅度超载

由于随意改变房屋用途、搭盖加层、装修时地面铺设超重、超厚的材料（如天然大理石板、花岗石板等），造成地基基础承受的荷载大幅度超过设计荷载；或由于基础附近的地面堆放大量材料、设备等重物，形成较大的荷载，使地基的附加压力相应增大，从而产生附加沉降，而这种沉降多是不均匀的，往往造成基础向一侧倾斜的后果。即使对沉降已经稳定的老地基，在没有经过鉴定、没有取得依据或未采取措施前，都应禁止出现大幅度超载现象。如在屋顶上私设加层，将房屋使用性质作大的改变，如将普通用途改为重荷载用途，例如书库、仓库等。因此，物业管理人员应对房屋日常使用情况加强巡视检查监督，保持房屋正常合理使用，发现违反房屋安全使用的禁止行为，及时加以解决，防止引起对地基基础和房屋不利的超载现象发生。

（2）加强房屋及周围土、下水管道设施的管理，防止地基浸水

地基浸水特别是长期浸水会使地基基础产生不利的工作条件，降低了地基基础的承载力和稳定性，使基础产生局部沉降过大的现象，以致对房屋造成损坏。因此，对埋设在房屋下面或靠近房屋基础的上、下水管道，要加强检查维修，防止漏水。同时应经常检查房屋四周的散水、排水明沟完好情况，特别是散水的基层要夯实，面层要密实，与墙根接合处的沉降缝和散水间的伸缩缝要经常检查发现损坏及时填补好，保证不渗漏。保证房屋四周的排水通畅，要避免房基附近出现积水情况。发现排水不畅或散水破损时，要及时修复。