第一章 商品房纠纷民事诉讼基本原理

第一节 诉讼管辖

【典型案例】

商品房买卖中法院管辖权纠纷案

第二节 诉讼参加人

【典型案例】

1．28名业主提起的共同诉讼能否胜诉争议案

2．该纠纷是必要共同诉讼还是普通共同诉讼

争议案

第三节 诉讼证据

【典型案例】

1．手机短信在商品房买卖中的证明效力纠纷案

2．商品房买卖双方举证责任争议案

第二章 买卖合同的成立与生效

第一节 认购书

【典型案例】

1．与房产商签订的《认购书》法律效力争议案

2．开发商提出不公平条款，购旁人拒签索赔争议案

3．广告内容是否应写入商品房买卖合同纠纷案

第二节 商品房买卖预售合同

【典型案例】

商品房预售后再行转让引发的纠纷案

第三节 现房销售合同的成立与生效

【典型案例】

因房屋销售面积不足而产生违约损害赔偿争议案

第四节 二手房销售合同的成立与生效

【典型案例】

1．优先购买权争议案

2．居间合同中格式条款争议案

第三章 房屋买卖合同当事人义务的履行及违约责任

第一节 买卖合同双方当事人义务

【典型案例】

因购房人违反贷款合同约定，没有及时偿还贷款

引发的纠纷案

第二节 违约责任

【典型案例】

1．当事人逾期交房争议案

2．房屋买卖合同中逾期交房免责事由争议案

第四章 常见商品房买卖纠纷处理

第一节 商品房广告纠纷

【典型案例】

1．开发商宣传资料不实，购买者要求补偿纠纷案

2．开发商虚假广告，消费者要求赔偿损失纠纷案

第二节 银行按揭贷款纠纷

【典型案例】

商品房贷款及担保纠纷案

第三节 商品房面积纠纷

【典型案例】

因商品房面积而引发的纠纷案

第四节 商品房质量问题纠纷

【典型案例】

1．因商品房的质量问题而引发的纠纷案

2．因商品房氨气浓度超标而引起的纠纷案

第五章 物业管理基本原理

第一节 业主、业主大会、业主委员会

【典型案例】

1．究竟谁是业主争议案

2．业主间的相邻权纠纷案

3．没有办妥产权的房屋购买人是否业主争议案

第二节 物业管理企业

【典型案例】

1．未与业主签订物业管理服务合同的物业管理

公司法律地位争议案

2．物业管理公司和建设单位的责任分担争议案

第三节 物业管理合同和业主公约

【典型案例】

1．前期物业管理合同与I临时业主公约纠纷案

2．未签订书面管理服务合同而引发的争议案

3．业主违反业主公约、侵犯其他业主的共同

权益而产生的纠纷案

第六章 物业管理费用纠纷

第一节 物业管理费的纠纷

【典型案例】

1．出租商品房而引发的物业管理服务费的支付纠纷案

2．未缴付物业管理服务费的滞纳金的计算标准争议案

3．物业公司应向谁收取物业管理服务费争议案

第二节 物业公共费用管理纠纷

【典型案例】

1．业主未缴购房款，物业公司采取停水停电等措施而引发的纠纷案

2．原物业管理公司挪用修缮基金而引发的纠纷案“

3．物业管理公司在接受公共服务单位委托收费时，向业主额外收取手续费争议案”

第七章 物业管理服务纠纷

第一节 房屋修缮与装修管理纠纷

【典型案例】

1．业主在装修时物业管理公司职权争议案

2．房屋设施的维修养护责任争议案

第二节 物业设备和设施管理纠纷

【典型案例】

1．业主在小区内受伤责任承担争议案

2．谁的过错谁的责任纠纷争议案

第三节 公共秩序管理纠纷

【典型案例】

1．住宅小区发生杀人抢劫案责任承担争议案

2．车辆在小区内失窃责任承担争议案

第四节 物业环境管理纠纷

【典型案例】

1．物业管理区内绿化受损责任承担争议案

2．业主生活受到侵扰，物业公司不作为责任承担

争议案

参考书目

《房屋买卖物业管理纠纷诉讼》是“帮你打官司丛书”之一的“房屋买卖物业管理纠纷诉讼”专册，具体包括了：商品房纠纷民事诉讼基本原理、手机短信在商品房买卖中的证明效力纠纷案、因房屋销售面积不足而产生违约损害赔偿争议案、房屋买卖合同中逾期交房免责事由争议案等方面的内容。

诉讼是指通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。

一、房屋买卖纠纷

二、权属登记纠纷

三、房屋贷款纠纷

四、房地产经纪服务纠纷

五、房屋建筑质量纠纷

六、房屋买卖相关税收政策2100433B

房屋买卖合同纠纷图书一

内容简介

《房屋买卖合同纠纷》主要讨论了包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷、其他房屋买卖合同的效力。《房屋买卖合同纠纷》对这些纠纷涉及的法律问题，均结合案件实例，进行了深入的探讨分析。

图书目录

第一章：售房广告引起的纠纷/1

第一节：综合评述/1

第二节：审判实践中的疑难问题/6

第三节：典型案例/14

第二章：认购书相关的纠纷/26

第一节：综合评述/26

第二节：审判实践中的疑难问题/30

第三节：典型案例/44

第三章：房屋买卖合同价款支付相关纠纷/56

第一节：现行法律规定的付款方式/57

第二节：银行按揭贷款付款的相关问题/59

第三节：买受人的付款义务/60

第四节：买受人迟延付款的违约责任/63

第五节：典型案例/64

第四章：房屋交付的相关纠纷/68

第一节：综合评述/68

第二节：审判实践中的疑难问题/76

第三节：典型案例/87

第五章：延期办证的纠纷/97

第一节：综合评述/97

第二节：审判实践中的疑难问题/100

第三节：典型案例/109

第六章：惩罚性赔偿的纠纷/113

第一节：综合评述/113

第二节：审判实践中的疑难问题/121

第三节：典型案例/133

第七章：二手房买卖的纠纷/139

第一节：二手房交易纠纷概述/139

第二节：二手房交易纠纷中的若干疑难问题/144

买卖三方合同纠纷的法律问题研究/151

第三节：典型案例/161

第八章：商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调/167

第一节：综合评述/167

第二节：审判实践中的疑难问题/174

第三节：典型案例/191

第九章：商品房包销合同纠纷/199

第一节：商品房包销合同的概念/199

第二节：商品房包销法律关系及实务处理/201

第十章：其他房屋买卖合同的效力

附录

房屋买卖合同纠纷图书二

书名:房屋买卖合同纠纷

图书编号:1251439

出版社:中国法制

定价:23.0

ISBN:780182169

作者:祝铭山主编

出版日期:2003-08-01

版次:

开本:大32开

内容简介

本套丛书具有以下鲜明的特点：

一、案例典型、真实。所选案例多属于《最高人民法院公报》、最高人民法院及其业务庭通过其他形式公布的案例。每一个案例都尽可能具有典型性。为了方便使用，我们归纳了每个案例的要旨，并作为“问题提示”列于案例之前。案例均保持真实性。涉及未成年人、个人隐私等内容的案件，隐去了部分真实姓名。

二、评析权威。除了《最高人民法院公报》案例和最高人民法院公布的裁判文书，其他案例均由主审法官或者专家对核心法律问题作出权威评析，尤其注重阐释专业领域的热点或疑难问题。

三、法律文件全面。“适用法律”部分具体分为[法律·法规·规章]、[司法解释]、[请示答复]、[地方规范性文件]、[司法政策]。其中最高人民法院对下级法院关于适用法律问题请示所作的答复、地方法院公布的司法文件、各级法院对审理某一类型案件的调研成果等内容，也是本套丛书比较独到的地方。

四、丛书分类细致、合理。本套丛书尽量根据民事和刑事案件的不同类型(案由)，分别单独成册。首批推出《劳动合同纠纷》、《医疗损害赔偿纠纷》、《学生伤害赔偿纠纷》、《人身伤害赔偿纠纷》、《名誉权纠纷》、《婚姻家庭纠纷》、《继承纠纷》、《离婚中的财产分割纠纷》、《借款合同纠纷》、《存单纠纷》、《建设工程合同纠纷》、《房屋买卖纠纷》、《房屋拆迁纠纷》、《房屋租赁纠纷》、《票据纠纷》、《劳动保险纠纷》、《交通事故损害赔偿纠纷》等民事类丛书。

图书目录

第一部分 典型判例

1．于存库诉董成斌，董成珍房屋买卖纠纷案

2．邝五女诉里仁房地产公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案

3．长春市对外经济贸易公司诉长春市朝阳房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案

4．四川省国贸有限公司诉四川省民族贸易联合公司交付非法所买房屋被认定房屋买卖合同无效案

5．冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案

6．郑金兵等诉黄岩市房屋开发公司未按商品房预售合同履行义务纠纷案

7．何宪文诉王庚纪等房屋买卖纠纷案

第二部分 适用法律

[法律·法规·规章]

[司法解释]

[地方规范性文件]

[司法政策]2100433B