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房屋买卖争议处理法律依据与案例指导

《房屋买卖争议处理法律依据与案例指导》是2009年中国法制出版社出版的图书,作者是刘成林。  该书由两位长期从事房地产法律实务的专业律师共同打造,涉及商品房买卖、二手房买卖、经济适用住房买卖、农村房屋买卖和公房、房改房等其他房屋买卖,基本涵盖了房屋买卖类型,并对房屋买卖中的常见纠纷提供了实用的处理办法。

房屋买卖争议处理法律依据与案例指导基本信息

房屋买卖争议处理法律依据与案例指导图书目录

第一章 房屋买卖纠纷类型和处理法律依据概述

第一节 房屋买卖纠纷类型

第二节 房屋买卖纠纷适用的法律规定

第二章 商品房买卖纠纷处理依据与案例

第一节 商品房认购协议及定金纠纷

案例指引一:只有购房者一方签字的商品房买卖合同能否成立?

案例指引二:开发商擅自将已预订商品房另行销售给第三人,应如何承担责任?

第二节 商品房预售许可证纠纷

案例指引:开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实与购房者签订商品房买卖合同,其如何承担责任?

第三节 房地产虚假广告纠纷

案例指引:因开发商宣传不实导致“中心花园”缩水而产生的巨额赔偿纠纷。

第四节 商品房买卖付款方式纠纷

案例指引:银行未成功放贷,购房者能否要求解除商品房买卖合同,取回已支付的首付款?

第五节 开发商“一房二卖”产生的纠纷

案例指引一:开发商故意隐瞒实情“一房二卖”,应如何承担责任?

案例指引二:开发商将已出售商品房再次出售给第三人,应如何向购房者承担责任?

第六节 因合同约定面积与实际交付房屋面积差异引起的纠纷

案例指引:建筑面积计算依据不同一,开发商能否要求补交房款?

第七节 商品房价格波动引发的纠纷

第八节 商品房交付标准纠纷

案例指引:商品房存在细微瑕疵,购房者能否拒收商品、房?

第九节 逾期办证引发的纠纷

案例指引一:开发商逾期办证,应如何向购房者承担责任?

案例指引二:开发商承担逾期办证违约责任的期限,是否应当扣除办证机关的办证期限?

案例指引三:开发商能否以购房者未缴纳物业维修基金及第三人原因导致办证逾期为由,拒绝承担责任?

案例指引四:开发商逾期办证,购房者除起诉要求承担违约责任外,能否同时要求限期办理房屋权属证书?

第十节 小区停车位、停车库所有权纠纷

案例指引一:开发商是否有权出售属于全体业主所有的小区车位?

案例指引二:未计入公摊面积的小区车位应归开发商所有。

案例指引三:占用业主共有的道路或者其他场地的车位属于全体业主共有,开发商无权出售。

第十一节 小区绿化、绿地率纠纷

案例指引一:部分业主能否代表全体业主向开发商主张绿地缩水赔偿"para" label-module="para">

案例指引二:开发商出售别墅时是否有权将花园一并出售给购房者"para" label-module="para">

案例指引三:物业管理公司不能侵犯业主对公共绿地的共有权

第十二节 商品房采光权、通风权、日照权纠纷

案例指引一:开发商修建电梯公寓侵犯周边住户采光权,付出巨额赔偿

案例指引二:在开发商无过错的情况下,购房者的采光权受到的损失由谁承担"para" label-module="para">

第十三节 预售商品房再转让纠纷

案例指引:预售商品房再转让行为违反国家法律法规强制性规定,应当为无效

第四节 精装修商品房买卖纠纷

案例指引一:已通过竣工验收的精装修商品房存在细微瑕疵,购房者无权拒收商品房

案例指引二:精装修商品房的装修价值缩水,开发商应当予以赔偿

第五节 商品房层高缩水引发的纠纷

案例指引一:商品房层高缩水,购房者能否要求开发商赔偿"para" label-module="para">

案例指引二:商品房层高缩水的损失如何计算"para" label-module="para">

第十六节 楼宇名称权纠纷

案例指引:开发商擅自变更商品房名称,购房者该如何维护自己的权益"para" label-module="para">

第十七节 业主身份认定引发的纠纷

案例指引:房屋所有权证上只有配偶一方的名字,另一方是否具有业主资格"para" label-module="para">

第十八节 “住改商”引发的纠纷

案例指引:业主擅自将住宅改为商业用途,物业公司是否有权予以制止"para" label-module="para">

第十九节 业主封阳台、装保笼引发的纠纷

案例指引:不得封闭阳台的格式条款未尽提醒义务无效

第二十节 业主拒交物业服务费引发的纠纷

案例指引一:业主能以未与物业公司签订合同而拒缴物业服务费吗"para" label-module="para">

案例指引二:业主能否以其未入住商品房而拒绝缴纳物业服务费"para" label-module="para">

案例指引三:业主能否以物业服务不到位而拒缴物业服务费"para" label-module="para">

案例指引四:业主能否以未在物业服务合同上签字为由拒绝缴纳物业服务费"para" label-module="para">

第三章 二手房买卖纠纷处理依据与案例

第一节 共有人私自转让共有房产引发的纠纷

案例指引一:夫妻一方未在购房协议书上签字,法院判决确认购房协议书无效

案例指引二:夫妻一方以其未在购房协议书上签字为由,要求确认购房协议书无效,未获法院支持

第二节 二手房买卖转按揭纠纷

案例指引:转按揭加提前还贷进行房产交易引发纠纷

……

第四章 经济适用住房买卖纠纷处理依据与案例

第五章 农村房屋买卖纠纷处理依据与案例

第六章 公房、房改房等其他房屋买卖纠纷处理依据与案例

第七章 房屋买卖所涉税费种类介绍及税费表

第八章 房屋买卖争议处理法律法规

附录房屋买卖合同范本

……2100433B

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房屋买卖争议处理法律依据与案例指导造价信息

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轻钢房屋

  • 品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
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轻钢房屋

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  • 2022-12-07
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自控热处理

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自控热处理

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初中物理实验案例

  • 正规印刷手册,有详细数字化实验案例指导,数量不少于37个以上.
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初中生化专用实验案例

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技术设计教学指导软件

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房屋买卖争议处理法律依据与案例指导内容简介

《房屋买卖争议处理法律依据与案例指导》,共八章,涉及: 房屋买卖纠纷类型和处理法律依据、商品房买卖纠纷处理依据与案例、二手房买卖纠纷处理依据与案例、经济适用住房买卖纠纷处理依据与案例、农村房屋买卖纠纷处理依据与案例、公房、房改房等其他房屋买卖纠纷处理依据与案例、房屋买卖所涉税费种类介绍及税费表、房屋买卖争议处理法律法规等内容。

全书主要有以下特点:

★实用全书涉及房屋买卖的各类法律争议,厘清处理法律依据。

★新颖采用“法律规定 案例指引”的体例,将抽象法律规定融入真实案例,以案说法,方便读者根据自身需求在最短的时间内找到贴切的经典案例。

★务实书中所选用的案例均为司法实践中的真实案例,具有重要的借鉴和指导意义;房屋买卖所涉税费表使读者快速掌握各类税费项目,轻松计算费用支出。

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房屋买卖争议处理法律依据与案例指导常见问题

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房屋买卖争议处理法律依据与案例指导文献

审理经济适用房借名买卖合同的法律依据 审理经济适用房借名买卖合同的法律依据

审理经济适用房借名买卖合同的法律依据

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页数: 6页

. 1 页 审理经济适用房借名买卖合同的法律依据 -法律 审理经济适用房借名买卖合同的法律依据 全国各地实施的解决低收入群体住房保障政策实行 10 多年以来,已 经惠及了一大批人民群众。 随着国家房地产政策的不断调控, 各地房价基本上仍 然呈现逐年渐涨的趋势, 而商品房价格和经济适用房价格的很大差价, 也催生了 大量的经济适用房借名买卖纠纷的产生。 法院在处理此类纠纷时, 往往面临两难 的选择,首先,在法律适用与地方政策如何对接层面的两难的情形是: 由于地方 政府制定的经济适用房管理办法及登记办法等相关规定不属于法律、 法规的强制 性规定,法院对该类案件如果严格按照法律规定判决房屋买卖合同有效, 因未满 政策规定的上市交易年限规定, 房屋登记部门将无法办理过户交易手续, 案件难 以执行,而按照地方政府规定的经济适用房管理及上市登记的相关办法判决, 又 有悖于《合同法》和诚信原则的两难境地

对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考 对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

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大小:46KB

页数: 2页

近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖,基本没有关于农村房

土地矿产争议典型案例与处理依据(第4辑)内容简介

各级政府、法院、土地行政主管部门、土地登记代理机构、土地争议调处机构、研究机构、律师事务所专业人士:只要您和土地、矿产打交道,这本书绝不容错过!

本书特点:

选取典型案例,由国土资源部组织经验丰富的实务人员和专家深入分析实务中的棘手难题;全面收集国土资源部大量的内部函复和常用法律法规,方便您查阅的同时提供丰富的个案专家处理意见。

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土地矿产争议典型案例与处理依据(第4辑)图书目录

上篇:案例评析

一、征地争议

案例1 征地公告未在规定地方张贴是否属程序违法

二、国有土地使用权出让、转让中的争议

案例2 政府能否将农民集体自愿放弃所有权的土地直接出让

案例3 国有建设用地使用权重复出让,受让人如何进行法律救济

案例4 取得《建设用地规划许可证》是否意味着当然取得国有土地使用权

案例5 已出让的工业用地改为商业用地后,政府是否一定要收回后重新公开出让

案例6 公司转让引起的土地使用权变更是否可按企业名称更名的变更办理

案例7 未达投资总额25%是否必然导致国有土地使用权转让合同无效

案例8 项目用地转让合同履行不能如何处理

案例9 合作开发项目用地“一女两嫁”导致根本违约如何处理

三、小区业主土地权利争议

案例10 小区业主能否善意取得开发商无权处分的土地使用权

案例11 小区业主是否可就开发公司与他人签订的地役权合同主张权利

四、土地权属争议

案例12 国家能否直接出让由政府组织复垦的原农民集体的土地

案例13 抵押权的实现能否改变集体建设用地使用权的性质

案例14 债务人在主债权诉讼时效届满后请求解除抵押关系能否得到人民法院的支持

案例15 房和地分别抵押给不同债权人时应该如何处理

案例16 如何处理转让人在预告登记期限内再次处分不动产的行为

五、土地登记争议

案例17 因继承取得的第二宗宅基地登记申请能否受理

案例18 多家法院对同一宗土地进行查封,国土资源部门如何协助办理

案例19 国土资源管理部门能否以执行期限已过受理土地抵押权的注销登记申请

六、其他土地争议

案例20 收取土地闲置费是行政处罚还是行政事业性收费

案例21 因民事诉讼被查封而无法实际使用的土地是否可认定为闲置土地

案例22 土地储备机构能否作为储备项目拆迁人

案例23 存在瑕疵的“四荒地”承包经营权发包方能否收回

案例24 未经发包人同意的土地承包经营权转让是否有效

七、矿产争议

案例25 矿产资源监管部门人员玩忽职守罪如何认定

案例26 能否在划定矿区范围内不按采矿许可证主采矿种开采

案例27 矿主拒绝接受行政执法监督检查的认定与处罚

案例28 法院是否有权责令省国土资源厅限期办理探矿权变更过户

下篇:处理依据

一、中共中央、国务院文件

中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见(2008年12月31日)

中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定(21008年10月15日)

国务院关于促进节约集约用地的通知(2008年1月3日)

国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(21007年12月30日)

二、部门规章及规范性文件

矿山地质环境保护规定(2009年3月2日)

土地利用总体规划编制审查办法(2009年2月4日)

建设项目用地预审管理办法(2008年11月12日)

国土资源部立法工作程序规定(2008年10月18日)

城乡建设用地增减挂钩试点管理办法(2008年6月27日)

违反土地管理规定行为处分办法(2008年5月2日)

国土资源部关于全面实行耕地先补后占有关问题的通知(2009年3月14日)

国土资源部办公厅关于印发报国务院批准项目用地省级审查报告文本格式的通知(2009年2月18日)

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知(2009年1月24日)

关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快发展的用地保障和管理的通知(2008年12月22日)

国土资源部关于土地整理复垦开发项目信息备案有关问题的通知(2008年12月15日)

关于企业改制过程中以国家作价出资(人股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知(2008年10月22日)

国土资源部关于建立健全土地执法监管长效机制的通知(2008年9月5日)

国土资源部关于印发《土地登记表格》(试行)的通知(2008年7月15日)

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知(2008年7月8日)

关于巩固扩大百日行动成果加快建立土地执法长效机制的通知(2008年1月28日)

三、司法解释

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定(2008年8月21日)2100433B

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房屋买卖纠纷处理依据与解读编辑推荐

【法律依据】

全面收录房屋买卖纠纷解决中常用的各种处理依据,包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等

【实务指引】

《城市房地产管理法》解读、《商品房买卖合同司法解释》解读、《合同法(节录)》解读、《物权法(节录)》解读、

文书范本参考、实用图表资料、典型案例精选……

内容丰富实用,为实际适用提供详尽指引

法官执法/律师办案常备工具

公民普法/大众维权实用指南

内容全面,编排合理。查询方便

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