广东省人民代表大会常务委员会关于修改《广东省城镇房地产权登记条例》的决定(1999年11月27日 广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议审议通过)

广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议决定对《广东省城镇房地产权登记条例》作如下修改：

一、第一条中的"根据国家法律、法规有关规定"修改为："根据有关法律、法规规定"。

二、第二条修改为："本省行政区域内城镇的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆迁补偿房屋的权属登记及已确认产权的房地产权变更登记，房地产设定抵押权登记适用本条例。"

三、第三条修改为："县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府的委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。"增加一款，作为第二款："本条例所称房地产管理部门是指土地管理、房产管理机构合一的部门;土地管理、房产管理机构分设的，指房产管理部门和土地管理部门。房产管理、土地管理机构分设的地区，房产管理部门和土地管理部门按照本条例的规定，履行各自的职责。"

四、第八条第一款修改为："下列房屋所有权与所占用土地的使用权相统一的房地产应当在规定期限内向房产管理部门申请房地产权属登记：

(一)新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日内，房地产权利人应当申请办理确认权属登记，领取房地产权证;

(二)新建的商品房屋，开发经营企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请确认产权，领取房地产权权属证明书;

(三)购买新建商品房屋，开发经营企业已按前项规定确认产权的，权利人应当自房屋交付使用之日起三十日内，凭房屋买卖合同申请办理确认权属登记，领取房地产权证;权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理。

(四)拆迁补偿的房屋，权利人应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理确认权属登记，领取房地产权证;

(五)已经确认权属的房地产发生买卖、赠与、交换、继承、析产、分割、合并或者房地产现状变更的，有关当事人应当自有关合同签订之日或者有关法律文件生效之日起三十日内申请办理转移、转让或者变更登记，换领新的房地产权证;

(六)房地产设定抵押权、典权的，有关当事人应当自合同签订之日起三十日内申请办理他项权登记。

五、第九条第二款、第三款修改后分别作为第八条第二款、第三款：

第二款："权利人居住在香港特别行政区、澳门特别行政区的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年。"

第三款："权利人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除的五日后，顺延登记期限。"

六、第九条中的"权利人办理房地产权登记应当自登记事项发生之日起三十日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请，并提交下列文件"修改为："权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件"。

七、增加四条，作为第十条、第十一条、第十二条、第十三条：

1、"第十条 申请新建非商品房屋产权登记、申请确认新建商品房屋权属的，房产管理部门应当把土地使用权证送同级土地管理部门查验核实。查验核实后，房产管理部门应当在土地使用权证上注明'已换领房地产权证'字样。房屋在建设过程中，如权利人改变土地用途，转让土地使用权的，必须向土地管理部门申请办理变更登记。土地管理部门应当自收到土地使用权证之日起十个工作日内完成查验核实手续。"

2、"第十一条 依法转让地上建筑物、附着物导致土地使用权转移的，房产管理部门在办理变更登记前，应当把有关申请文件和资料送同级土地管理部门查验核实并办理土地使用权变更登记，方能办理变更登记。土地管理部门应当自收到有关申请文件和资料之日起十个工作日内完成查验核实和土地使用权变更登记手续。"

3、"第十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，房地产受让人改变土地使用权出让合同约定的建设条件、土地用途和规划要求的，必须报经县级以上人民政府城市规划行政主管部门审查同意后，向土地管理部门提出申请，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金并变更土地登记内容。土地管理部门应当将土地使用权变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同资料送同级房产管理部门办理变更登记。房产管理部门应当自收到有关资料之日起十个工作日内完成变更登记手续。"

4、"第十三条 房地产管理部门收齐申请人的申请登记文件之日，为受理申请日。"

八、第十条改为第十四条，第一款、第二款、第三款中的"日"修改为"个工作日"。

九、删去第十一条。

十、第十三条改为第十六条，修改为："房地产权证灭失的，权利人应当向房地产管理部门报失并申请补发，经在房地产管理部门指定的报纸刊登灭失声明，三十日内无异议的，房地产管理部门应当予以补发。"

十一、增加一条，作为第十八条："房地产管理部门应当按照省物价行政管理部门核定的收费标准收取房地产权登记费用。房地产开发经营企业接受委托代办产权登记的，不得以代收房地产权登记费为名超出前款规定的标准收取房地产权登记费用。"

十二、增加一条，作为第二十条："房地产开发经营企业不按本条例规定的期限申请确认产权的，房地产管理部门可以责成其限期申请，逾期仍不申请的，由房地产管理部门责令其停止从事相关业务，可并处一千元以上一万元以下罚款。房地产开发经营企业未申请确权造成他人损失的，应当承担赔偿责任。"

十三、增加一条，作为第二十一条："房地产管理部门及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者因工作疏忽，核准登记不当，造成权利人损失的，登记机关应当依法承担赔偿责任。"

十四、第十六条改为第二十二条，删去其中的"不按期完成登记工作"一句。

同时，对部分条文的序号作相应的调整。《广东省城镇房地产权登记条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

广东省城镇房地产权登记条例

(1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议修订)

第一章 总 则

第一条 为确认房地产权属，加强管理，保障房地产权利人的合法权益，根据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条 本省行政区域内城镇的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆迁补偿房屋的权属登记及已确认产权的房地产权变更登记，房地产设定抵押权登记适用本条例。

第三条 县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府的委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。本条例所称房地产管理部门是指土地管理、房产管理机构合一的部门;土地管理、房产管理机构分设的，指房产管理部门和土地管理部门。房产管理、土地管理机构分设的地区，房产管理部门和土地管理部门按照本条例的规定，履行各自的职责。

第四条 依法核准登记的房地产权利受法律保护。房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人依法经营、使用或者处分该房地产的凭证。

第二章 登 记

第五条 房地产权属实行登记发证制度。房地产权证应当载明下列主要事项：

(一)权属人和权属来源情况;

(二)房屋所有权性质及房屋情况;

(三)土地权属性质及土地情况;

(四)他项权摘要;

(五)房屋共有、土地共用情况;

(六)纳税情况;

(七)其他必须载明的事项。

房地产权证文本由省人民政府房地产管理部门统一印制。

第六条 房地产权登记的申请人必须是房地产的权利人。权利人是法人的，由其法定代表人申请;房地产是共有的，由共有人共同申请。

第七条 申请房地产权登记，申请人可以委托代理人。由代理人办理申请登记的，应当向房地产管理部门提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证。

第八条 下列房屋所有权与所占用土地的使用权相统一的房地产应当在规定期限内向房产管理部门申请房地产权属登记：

(一)新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日内，房地产权利人应当申请办理确认权属登记，换领取房地产权证;

(二)新建的商品房屋，开发经营企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请确认产权，领取房地产权权属证明书;

(三)购买新建商品房屋，开发经营企业已按前项规定确认产权的，权利人应当自房屋支付使用之日起三十日内，凭房屋买卖合同申请办理确认权属登记，领取房地产权证;权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理;

(四)拆迁补偿的房屋，权利人应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理确认权属登记，领取房地产权证;

(五)已经确认权属的房地产发生买卖、赠与、交换、继承、析产、分割、合并或者房地产现状变更的，有关当事人应当自有关合同签订之日或者有关法律文件生效之日起三十日内申请办理转移、转让或者变更登记，换发领新的房地产权证;

(六)房地产设定抵押权、典权的，有关当事人应当自合同签订之日起三十日内申请办理他项权登记。权利人居住在香港特别行政区、澳门特别行政区的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年。权利人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除的五日后，顺延登记期限。

第九条 权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：

(一)申请人的身份证明;

(二)房地产权属来源证明或者权利证书;

(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;

(四)缴纳房地产税的证明。

第十条 申请新建非商品房屋产权登记、申请确认新建商品房屋权属的，房产管理部门应当把土地使用权证送同级土地管理部门查验核实。查验核实后，房产管理部门应当在土地使用权证上注明"已换领房地产权证"字样。房屋在建设过程中，如权利人改变土地用途、转让土地使用权的，必须向土地管理部门申请办理变更登记。土地管理部门应当自收到土地使用权证之日起十个工作日内完成查验核实手续。

第十一条 依法转让地上建筑物、附着物导致土地使用权转移的，房产管理部门在办理变更登记前，应当把有关申请文件和资料送同级土地管理部门查验核实并办理土地使用权变更登记，方能办理变更登记。土地管理部门应当自收到有关申请文件和资料之日起十个工作日内完成查验核实和土地使用权变更登记手续。

第十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，房地产受让人改变土地使用权出让合同约定的建设条件、土地用途和规划要求的，必须报经县级以上人民政府城市规划行政主管部门审查同意后，向土地管理部门提出申请，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金并变更土地登记内容。土地管理部门应当将土地使用权变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同资料送同级房产管理部门办理变更登记。房产管理部门应当自收到有关资料之日起十个工作日内完成变更登记手续。

第十三条 房地产管理部门收齐申请人的申请登记文件之日，为受理申请日。

第十四条 房地产管理部门必须在规定时间内对房地产权登记申请进行审查，对符合规定的予以登记：

(一)对申请确认权属登记的，应当在受理申请之日起六十个工作日内核发房地产权证;

(二)对申请房地产转移、转让或者变更登记的，应当自受理申请之日起三十个工作日内核发房地产权证;

(三)对申请房地产他项权登记的，应当自受理申请之日起十五个工作日内核准登记。对不符合本条例规定的申请，房地产管理部门不予登记，并在上述规定时间内书面通知申请人。

第十五条 有下列情形之一的房地产，房地产管理部门应当作出暂缓登记的决定，并自作出决定之日起十五日内书面通知申请人：

(一)产权纠纷尚未解决的;

(二)违章建筑未经处理的;

(三)法律、法规规定暂缓登记的。

暂缓登记事由消失后，经申请人提交有效的书面证明，房地产管理部门应当予以核准登记。

第十六条 房地产权证灭失的，权利人应当向房地产管理部门报失并申请补发，经在房地产管理部门指定的报纸刊登灭失声明三十日内无异议的，房地产管理部门应当予以补发。

第十七条 有下列情形之一的房地产，由房地产管理部门决定撤销全部或者部分登记事项：

(一)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的;

(二)房地产管理部门工作疏忽导致核准登记不当的。

撤销登记的决定应当自作出决定之日起十五日内书面通知当事人。

第十八条 房地产管理部门应当按照省物价行政管理部门核定的收费标准收取房地产权登记费用。房地产开发经营企业接受委托代办产权登记的，不得以代收房地产权登记费为名超出前款规定的标准收取房地产权登记费用。

第三章 法律责任

第十九条 当事人利用非法手段获得房地产权核准登记的，由房地产管理部门撤销核准登记，可并处二千元以上一万元以下的罚款。造成他人损失的，应当负赔偿责任。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十条 房地产开发经营企业不按本条例规定的期限申请确认产权的，房地产管理部门可以责成其限期申请，逾期仍不申请的，由房地产管理部门责令其停止从事相关业务，可并处一千元以上一万元以下罚款。房地产开发经营企业未申请确权造成他人损失的，应当承担赔偿责任。

第二十一条 房地产管理部门及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者因工作疏忽，核准登记不当，造成权利人损失的，登记机关应当依法承担赔偿责任。

第二十二条 房地产管理部门工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，应当追究行政责任;构成犯罪的;由司法机关依法追究刑事责任。

第二十三条 当事人对房地产管理部门作出的不予登记的决定、或者撤销登记的决定、或者行政处罚不服的，可以自接到决定或者处罚通知书之日起十五日内向上一级房地产管理部门申请复议。对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚决定之日起十五日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的房地产管理部门申请人民法院强制执行。

第四章 附 则

第二十四条 本条例施行前，县以上人民政府颁发的有关房地产权属证书继续有效。

第二十五条 本条例自1994年9月1日起施行。

广东省城镇房地产转让条例

(1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常务委员会通过)

第一章总则

第一条为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际、制定本条例。

第二条本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其它组织，通过买卖，交换，赠与将房地产转移给他人的法律行为。

第三条本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。

第四条房地产转让应遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用土地的使用权同时转让，不得分割。

第五条房地产转让的风险责任，产权转移前由出让人承担，产权转移后由受让人承担。

第六条房地产管理部门核准转移登记的日期，为房地产权转移的日期。

第七条房地产转让当事人应当按照规定办理产权转移登记。

第八条房地产转让当事人应当依法纳税。

第九条县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。

第二章房地产转让

第十条房地产具有下列情形之一的，应当经房地产管理部门批准，并补足地价款，方可转让：

（一）通过行政划拨得取土地使用权的；

（二）取得土地使用权时减免地价款的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第十一条房地产具有下列情形之一的，不得转让：

（一）经人民法院裁定或者判决限制产权转移的；

（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；

（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；

（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

（五）权属有争议的；

（六）法律、法规规定不得转让的。

第十二条下列行为视同房地产转让：

（一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的；

（二）一方提供土地使用权、另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；

（三）以房地产作价入股的；

（四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的；

（五）以房地产抵债的；

（六）法律、法规规定的其他情形。

第十三条通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的当事人应当订立书面合同。

第十四条房地产买卖合同应当具备以下条款：

（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；

（二）房地产权属证明文件名称和编号；

（三）房地产座落的位置、面积、四至界线；

（四）土地宗地号、土地使用权的性质、年限；

（五）房地产的用途；

（六）买卖价款及支付方式和时间；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；

（九）违约责任；

（十）纠纷的解决办法；

（十一）合同生效的条件；

（十二）双方约定的其他事项。

第十五条凡发生下列情形之一的，允许变更或者解除房地产买卖合同：

（一）经当事人双方协商一致、并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

（二）因不可抗力致使合同全部义务不能履行的；

（三）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的；

（四）出现合同约定的变更或者解除合同条件的；

一方当事人根据前款第（二）、（三）、（四）项规定有权通知另一方变更或者解除合同。

双方当事人协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。

第十六条下列当事人在同等条件下、依法享有优先购买权：

（一）房地产共有人；

（二）房地产抵押权人；

（三）房地产承租人。

出让人应当于签订房地产转让合同前90日书面通知上列当事人。

第十七条房地产交换是指当事人将各自所有的房地产互相转移给对方的法律行为。

第十八条房地产交换合同的订立、履行、变更或解除，参照房地产买卖合同的有关规定执行。

第十九条房地产赠与是指赠与人将自己所有的房地产无偿地转移给受赠人的法律行为。

第二十条房地产赠与合同载明赠与当事人的姓名或者名称、地址、房地产的基本情况、约定条件等主要事项。

第二十一条房地产赠与人是自然人的，应当具有完全民事行为能力。

第二十二条房地产受赠人可以是国家、自然人、法人或其他组织，法律、法规另有规定的除外。

第二十三条房地产赠与约定条件的，受赠人不履行约定条件时，赠与人可要求受赠人履行，或者撤销赠与，所约定条件不能履行或不需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与。

第二十四条受让人有权对房地产的状况，包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解，出让人有义务提供有关情况。

第三章法律责任

第二十五条房地产转让合同被确认无效后，一方当事人有过错的，应当赔偿另一方当事人因此造成的经济损失；双方当事人均有过错的，应当承担相应的责任。

第二十六条因变更或者解除房地产转让合同致使另一方当事人造成经济损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。

第二十七条因出让人的过错，不能按约定时间交付房地产的，出让人应当支付违约金。违约金数额有约定的，从约定；未约定的，为延期交付房地产期间的租金。造成受让人经济损失的，出让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

第二十八条受让人不按约定时间给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金。

因受让人过错造成出让人经济损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

第二十九条出让人违反第二十四条规定故意隐瞒真实情况而造成房地产转让合同无效的，应当赔偿受让人因此造成的经济损失。

第三十条违反第十条、第十一条第（一）、（二）、（六）项规定转让房地产的，转让行为无效，有非法所得的，由房地产管理部门没收其非法所得，并处以非法所得50%以下的罚款，出让人持有房地产开发资质证的，可视情节给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

第三十一条违反第八条规定的，由税务部门依法处罚。

第三十二条当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起15日内向作出处罚决定的上一级主管部门申请复议，也可以直接向人民法院起诉，复议机关应当在接到复议申请之日起60日内作出复议决定，当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。

当事人逾期不申请复议、不起诉，又不执行处罚决定的、作出处罚决定的部门可以申请人民法院强制执行。

第四章附则

第三十三条微利商品住宅、福利住宅的转让，按照本省人民政府有关规定执行。

第三十四条本条例自1994年3月1日起施行。

第一章总则

第一条　为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条　本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

第三条　本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。

第四条　房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用土地的使用权同时转让，不得分割。

第五条　房地产转让的风险责任，产权转移前由出让人承担，产权转移后由受让人承担。

第六条　房地产管理部门核准转移登记的日期，为房地产权转移的日期。

第七条　房地产转让当事人应当按照规定办理产权转移登记。

第八条　房地产转让当事人应当依法纳税。

第九条　县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。

第二章房地产转让

第十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

第十一条　房地产具有下列情形之一的，不得转让：

（一）经人民法院裁定或者判决限制产权转移的；

（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；

（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；

（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

（五）权属有争议的；

（六）法律、法规规定不得转让的。

第十二条　下列行为视同房地产转让：

（一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的；

（二）一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；

（三）以房地产作价入股的；

（四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的；

（五）以房地产抵债的；

（六）法律、法规规定的其他情形。

第十三条　通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的，当事人应当订立书面合同。

第十四条　房地产买卖合同应当具备以下条款：

（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；

（二）房地产权属证明文件名称和编号；

（三）房地产坐落的位置、面积、四至界线；

（四）土地宗地号、土地使用权的性质、年限；

（五）房地产的用途；

（六）买卖价款及支付方式和时间；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；

（九）违约责任；

（十）纠纷的解决办法；

（十一）合同生效的条件；

（十二）双方约定的其他事项。

第十五条　凡发生下列情形之一的，允许变更或者解除房地产买卖合同：

（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

（二）因不可抗力致使合同全部义务不能履行的；

（三）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的；

（四）出现合同约定的变更或者解除合同条件的。

一方当事人根据前款第（二）、（三）、（四）项规定有权通知另一方变更或者解除合同。

双方当事人协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。

第十六条　下列当事人在同等条件下，依次享有优先购买权：

（一）房地产共有人；

（二）房地产抵押权人；

（三）房地产承租人。

出让人应当于签订房地产转让合同前九十日书面通知上列当事人。

第十七条　房地产交换是指当事人将各自所有的房地产互相转移给对方的法律行为。

第十八条　房地产交换合同的订立、履行、变更或者解除，参照房地产买卖合同的有关规定执行。

第十九条　房地产赠与是指赠与人将自己所有的房地产无偿地转移给受赠人的法律行为。

第二十条　房地产赠与合同载明赠与当事人的姓名或者名称、地址、房地产的基本情况、约定条件等主要事项。

第二十一条　房地产赠与人是自然人的，应当具有完全民事行为能力。

第二十二条　房地产受赠人可以是国家、自然人、法人或者其他组织，法律、法规另有规定的除外。

第二十三条　房地产赠与约定条件的，受赠人不履行约定条件时，赠与人可要求受赠人履行，或者撤销赠与。所约定条件不能履行或者不需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与。

第二十四条　受让人有权对房地产的状况，包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解，出让人有义务提供有关情况。

第三章法律责任

第二十五条　房地产转让合同被确认无效后，一方当事人有过错的，应当赔偿另一方当事人因此造成的经济损失。双方当事人均有过错的，应当承担相应的责任。

第二十六条　应变更或者解除房地产转让合同致使另一方当事人造成经济损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。

第二十七条　因出让人的过错，不能按约定时间交付房地产的，出让人应当支付违约金。违约金数额有约定的，从约定；未约定的，为延期交付房地产期间的租金，造成受让人经济损失的，出让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

第二十八条　受让人不按约定时间给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因受让人过错造成出让人经济损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

第二十九条　出让人违反第二十四条规定故意隐瞒真实情况而造成房地产转让合同无效的，应当赔偿受让人因此造成的经济损失。

第三十条　违反第十条规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，并处以违法所得百分之五十以下的罚款。

第三十一条　违反第八条规定的，由税务部门依法处罚。

第三十二条　当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起十五日内向作出处罚决定的上一级主管部门申请复议，也可以直接向人民法院起诉。复议机关应当在接到复议申请之日起六十日内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。

当事人逾期不申请复议、不起诉，又不执行处罚决定的，作出处罚决定的部门可以申请人民法院强制执行。

第四章附则

第三十三条　微利商品住宅、福利住宅的转让，按照本省人民政府的有关规定执行。

第三十四条　本条例自1994年3月1日起施行。

附：

广东省人民代表大会常务委员会关于修改《广东省城镇房地产转让条例》的决定（1997年4月3日广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过　1997年5月1日起施行）

根据《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定，广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议决定对《广东省城镇房地产转让条例》作如下修改：

一、第十条修改为：

“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。”

二、第三十条修改为：

“违反第十条规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，并处以违法所得百分之五十以下的罚款。”

本决定自公布之日起施行。

（1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议通过根据1997年4月3日广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈广东省城镇房地产转让条例〉的决定》修正）