购房过程中的广告欺诈、合同陷阱、认购设套、物业宾主不分……购房人一不小心就会掉到陷阱之中。为了让购房者能够具备必需的专业购房知识，在购房过程中少走弯路，编著者参考专家的意见，精心编撰了这本《购房手册》，希望能够对大家的购房有所帮助。

王勇，北京大学国际关系学院副教授，国际政治经济研究中心主任，外交部党校教授。北京大学法学学士(1987年)、法学硕士(1990年)、法学博士(1996年)。1988-1989年在美国霍普金斯大学一南京大学中美文化研究中心学习；1994-1995年美国加州大学圣迭戈分校访问学者；1999年美国太平洋国际政策委员会一南加州大学联合客座研究员。现担任“中美安全对话”中方委员、“东亚协议会”中方委员。研究兴趣包括中美关系、中美经贸关系、国际贸易政治、国际政治经济学与中国对外经济关系等。出版专*《*惠国待遇的回合——1989-1997年美国对华贸易政策》(中央编译出版社1998年版)、《中美经贸关系》(中国市场出版社2007年版)、《中国与美国的经贸关系》(台北秀威资讯科技)。

第一章 前期准备

一、看清购房陷阱

二、避过信息陷阱

三、做好购房预算

四、投资置业必须注意的事项

五、买房投资怎样才能稳赚不赔

六、新住宅设计标准与趋势

七、商品房销售与预售的区别

八、购房常见法律问题分析

九、什么是住房公积金贷款和住房商业贷款

十、什么是期房、现房和尾房

第二章 看房、选房应明确考察内容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、环境布局合理

四、配套设施全

五、绿化到位

六、土地使用年限要长

七、户型好

八、面积适中

九、公摊面积要小

十、价格合理

十一、通风顺畅

十二、日照充足

十三、隔声性能强

十四、私密性好

十五、结构牢固

十六、节能

十七、设备齐全、精良

十八、抗震、防火

十九、物业管理要好

第三章 规避购房风险

一、警惕房地产广告陷阱

二、展会看房的陷阱

三、“绿”色蛊惑

四、样板间的“猫腻”

五、起价、均价、最高限价有何不同

六、学会辨识售楼小姐的话

七、谨防售楼小姐的温柔“陷阱”

八、楼盘联谊会中的玄机

九、弄清毛坯房、简装房和精装房的概念

十、选购精装房的注意事项

十一、购买商铺的陷阱

十二、楼层选择的注意事项

十三、买水景住宅需留意哪些方面

十四、买二手房别迷信“全包价”

十五、察看“五证二书”

第四章 签订购房合同

一、购房“定金”不能随便交

二、避免二手房交易的定金纠纷

三、定金的最高限额是多少

四、签一份防陷阱的买房合同

五、什么是延期交款和延期交楼的单方解除合同权

六、买受人的合同解除权

七、什么情况下可以变更合同

八、彻底认清抵押房

九、抵押房产的转让

十、补充协议的效力

十一、签订购房补充协议的注意事项

十二、购房合同的生效条件

十三、购房应缴的税费有哪些

十四、谁应该持有合同正本

第五章 办理贷款

一、贷款常识

二、警惕“假按揭”

三、什么是转按揭

四、如何申请二手房贷款

五、什么是房贷险

六、房产保险的品种有哪些

七、为什么要办理房产公证

八、房产保险的受益人是谁

九、提前还贷的步骤是什么

十、提前还贷的方式有哪些

十一、提前还贷的注意事项

十二、提前还贷如何退保最省钱

十三、本金还款和本息还款有何不同

第六章 房屋的验收

一、如何判定开发商延期交房

二、怎样才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么处理

四、在什么情况下可以退房

五、验收人住的步骤

六、房屋面积的测定

七、计算建筑面积的注意事项

八、如何应对期房的“面积误差”

九、验收毛坯房的注意事项

十、验房不合格怎么办

十一、商品房质量问题的法律责任

十二、逾期交房，贷款利息怎么办

第七章 权属证书的办理

一、《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别

二、《房产证》究竟有多重要

三、无法办理《房产证》的原因及解决方案

四、办理《房产证》所需的费用

五、办理《房产证》的时效

六、如何减少产权纠纷

第八章 房屋装修

一、家庭装饰六字经

二、做好装修前的整体规划

三、如何做好家装预算

四、选择恰当的装修公司

五、签订正式的装修合同

六、家庭装饰装修的漏洞

七、如何防止家装工期拖延

八、涂料市场的“绿色陷阱”

九、木地板质量令人担忧

第九章 物业管理

一、如何选择物业管理公司

二、签订物业管理合同的注意事项

三、如何签订物业管理公约

附录

附录一 《物业管理服务合同》(附业主公约)

附录二 《物业管理条例》

附录三 缀高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(节选)

参考文献2100433B

《无忧购房手册》立足于普通购房者。汇集了三百个在购房过程中易见难解的问题.着重介绍了办理购房手续、规避购房风险和解决购房纠纷的具体办法。同时，《无忧购房手册》以购房者的实际需要为出发点，以房屋买卖为线索。涵盖了购房预备、现售预售、合同签订、住房贷款、验房人住、房屋产权、房屋装修、物业管理等各个环节，并对二手房、经济适用房、房产诉讼等方面的问题也作了详尽的解答。《无忧购房手册》通俗易懂，简单易查，在您购房过程中会提供及时、适用的帮助。

购房分期付款的定义

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房分期付款的方式

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

购房分期付款的作用

(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方，实现住宅交易，

(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

罗伯特·欧文是美国最优秀的房地产专家之一，熟谙房地产的所有领域，并著有40余部专著。由麦格劳一希尔出版社出版的《找窍门、避陷阱》系列丛书销售量已超过100万册。作为经纪人和房产投资人，同时又是消费者和代理人的顾问，他20多年一直致力于帮助购房者和售房者解决房地产方面的问题。他居住在加利福尼亚州的西湖村。