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有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时,按地上建筑面积计算,所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。2100433B
土地面积乘以容积率
建筑面积,计算方法详见《建筑工程程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005》。问题涉及的两个词没有“官方定义”。总建筑面积,是工程建设项目的建筑面积之和,通常按“地上、地下、地上地下相加”三...
容积率等于用地面积除以总建筑面积。也就是说你的规划建筑面积=455-508平米,按建筑密度100%来算,你可以用完这块地,大概可以盖5层到5层半
规划建筑面积核算软件的开发与应用
结合生产实际,介绍了规划建筑面积核算软件的设计思想及各项功能。该软件是基于EPS 2008平台上二次开发,用到VC++底层开发和VBScript脚本语言编写多组程序,设计界面友好,功能强大,成果美观,最大限度地完成程序自动处理,与传统的人工分块进行面积计算和手工录入规划所需建筑物相关信息相比,大大提高了面积核算内业工作效率,同时也有效避免了出错和遗漏。
办公建筑面积若干规划指标的探讨
本文根据陆上石油企业的现状、依据实际矿区人口的调查结果,对石油矿区建设中若干综合规划指标进行了探讨,从改善矿区职工生活和办公条件的角度出发,提出了住宅户型、宿舍、教育、医疗卫生、商业服务、文化体育、办公各方面较为符合石油企业实际情况的建议指标。
楼面地价具体分为以下几种计算方式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
英文:land value in terms Of per unit floor age
楼面地价的计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
土地楼板价,其实楼面地价、基准地价即土地初始价,也称城市基准地价 ,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。土地楼板价按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
公式
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2100433B