估价报告有效期是指使用评估报告不得超过的时间界限。

估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；

如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。

如到未来某个年月日，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效，它不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到了使用，则估价责任期影视无限期，如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期

估价报告有效期是指自估价报告提交之日起一年内有效。2100433B

appraisal report

根据《房地产估价规范》(GB/T50291-1999),估价报告应由下列几部分组成:

(1)封面;

(2)目录;

(3)致委托方函;

(4)估价师声明;

(5)估价的假设和限制条件;

(6)估价结果报告;

(7)估价技术报告;

(8)附件.

8．0．3 对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格的形式。除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。

8．0．4 估价报告应记载下列事项：

1 估价项目名称；

2 委托方名称或姓名和住所；

3 估价方（房地产估价机构）名称和住所；

4 估价对象；

5 估价目的；

6 估价时点；

7 价值定义；

8 估价依据；

9 估价原则；

10 估价技术路线、方法和测算过程；

11 估价结果及其确定的理由；

12 估价作业日期；

13 估价报告应用的有效期；

14 估价人员；

15 注册房地产估价师的声明和签名、盖章；

16 估价的假设和限制条件；

17 附件，应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明。

8．0．5 估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的物质实体状况和权益状况，其中：

1 对土地的描述说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况。

2 对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

8．0．6 估价报告中注册房地产估价师的声明应包括下列内容，并应经注册房地产估价师签名、盖章：

1 估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。

2 估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3 估价人员与估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

4 估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。

5 估价人员已（或没有）对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。

6 没有人对估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

7 其他需要声明的事项。

8．0．7 估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力。在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构，对估价报告的内容和结论负责任。2100433B

本书收录了房地产价格评估机构近两年的房地产估价报告19份。每份报告，除对附件及附图做出删略外，尽量保持报告全文的原貌，另外增加了报告摘要、估价师心得及编者的简短评析，供参考。

本书是房地产估价师们智慧、能力、经验和心血的结晶。报告内容丰富，资料翔实，具有很强的示范性和实用性。从收集的报告中可以看出，房地产估价师的作用日益扩大——房地产估价师不仅仅活跃在房地产抵押、转让等传统估价业务中，而且也为法院裁决、保险理赔、拆迁补偿、拍卖处置等需求提供专业服务。今后，随着房地产估价业务的发展，房地产估价师不仅要掌握和熟练运用多个学科的知识，而且要根据估价对象和估价目的的变化，深入研究、改进与完善估价方法，力求得出合理有效的估价结果。